Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Proche école Saint Joseph
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 8 750 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 560 euros/ m2
Visite guidée :
C'est à Tassin-la-Demi-Lune sur les hauteurs de l'ouest Lyonnais, possédant un riche patrimoine historique, avec des bâtiments anciens et des sites remarquables à découvrir comme l'église Saint-Claude, datant du XIXe siècle, ou une ancienne résidence bourgeoise du XVIIIe siècle qui abrite aujourd'hui la mairie de la commune, que se situe cette maison atypique de plain pied, entièrement meublée et d'une surface habitable de 144m2. Sur un terrain de 1500m2 elle se compose d'une agréable et lumineuse pièce de vie avec sa cheminée et 4 accès vers l'extérieur dont 3 directement sur la piscine et une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit quant à lui offre 4 chambres et 3 pièces d'eau. En excellent état, cette maison possède tout le confort ainsi qu'une terrasse intérieure, un garage et 5 places de stationnement à l'extérieur, le tout au coeur de la nature.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 57,37 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 900 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 71 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,04 et 7,87 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 149 500 euros
Rente mensuelle : 1553 euros
Taxe foncière: 1 397 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 383 660 euros au lieu de 900 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l...
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4
285 000 €
4 385 €/m²
