iad France - Fabien Torrecillas vous propose: À la recherche d’un appartement spacieux, lumineux, idéalement situé et sans travaux ? Ce T4 de 92 m² au 7ᵉ étage avec ascenseur, situé rue de la Doua, vous offre un cadre de vie agréable et au calme.
Traversant, cet appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. A l'intérieur, l'entrée avec son grand placard intégré mène au séjour de 24 m², baigné de lumière et qui s’ouvre sur un balcon de 10 m² sans vis-à-vis, parfait pour profiter d’un extérieur au calme. Besoin d’un espace de vie encore plus généreux ? Une des 3 chambres peut être ouverte pour agrandir le salon.
A proximité, on retrouve une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée avec une buanderie attenante avec emplacement pour machine à laver et espace de rangement. La cuisine dispose elle aussi d’un accès direct au balcon, idéal pour les repas d'été.
Côté nuit, 3 belles chambres de 9 m², 10 m² et 12 m² offrent de beaux volumes et du rangement. Une d'entre elles bénéficie d'une vue dégagée sur Fourvière. Une salle de bain et des WC séparés complètent cet agencement optimisé.
Une cave vient compléter ce bien. Un box fermé et électrifié en sous-sol est également disponible en sus du prix.
L'immeuble a été ravalé en 2020 et isolé sur sa face nord pour une meilleure performance énergétique (DPE C). La résidence offre également un parc agréable, idéal pour les enfants, et un local à vélos.
Son emplacement est un véritable atout ! Il est très bien desservi par les transports en commun. Vous trouverez à quelques pas le tram T1 et T4, la future ligne T6, ainsi que les bus 37, 69 et C17, facilitant tous vos déplacements. Le campus universitaire de la Doua, les écoles, collèges et crèches sont à proximité, tout comme les commerces du quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241€ par mois (soit 2892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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190 000 €
2 941 €/m²
