À la recherche d'un beau premier achat, d'un pied à terre idéalement situé, d'un investissement sans tracas, ou tout simplement d'un bel appartement moderne à la Robertsau ?
Situé dans une belle copropriété moderne et sécurisée de 2018, à la Robertsau, route de la Wantzenau, à proximité de la forêt, cet appartement 2 pièces d’une superficie de 39,76m2 carrez saura vous séduire de par son confort, sa modrnité et sa luminosité notamment.
L’appartement est situé dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités (boulangerie, pharmacie, supermarché,centre sportif et piscine municipale proches) tout en bénéficiant d’une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures.
L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, offrant un accès direct à une belle terrasse de 13 m2 environ, exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours.
La chambre est spacieuse, agrémentée de rangements et bénéficie d'une superbe luminosité notamment avec sa verrière type 'indus'. Enfin une belle salle de bains avec baignoire, paroi de douche et WC vient compléter ce bel appartement.
L'appartement peut être vendu avec une partie de ses meubles actuels.
Un garage en sous-sol est compris dans la vente de ce bien rare.
Points forts :
• Prestations soignées et modernes, aucun travaux à prévoir,
• Terrasse de 13m2, garage en sous-sol,
• Chauffage au sol,
• Calme dans une copropriété sécurisée,
• Copropriété de standing, avec des parties communes soignées,
• Environnement recherché à la Robertsau
Caractéristiques supplémentaires :
• Chauffage : Collectif gaz au sol
• Charges de copropriété mensuelles : 107 €
• Copropriété sécurisée
DPE : C/ C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 293€ et 397€.
Bilan prévisionnel de charges : 1280 EUR par an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, entretien, espaces verts, assurances et syndic).
Prix honoraires inclus : 207.500 EUR FAI Honoraires : 5,9% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 11.700 EUR TTC
Prix hors honoraires : 195.800 EUR nets vendeurs.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Romain OSTERMANN au 06 25 71 62 53.
Immomann, notre métier : votre BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Immomann, une agence pour votre Bien !
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16
199 000 €
1 913 €/m²
