Acheter un appartement 2 pièces en Auvergne

SOUS COMPROMIS - Appartement T2 meublé, en excellent état, avec terrasse et parking privatif, proche Plan d'Eau de l'Allier, secteur recherché de Vichy. A moins de 300 m de la Rotonde, 4 minutes à pied, ou à 10 minutes à pied de la Grande Halle du Marché Couvert, cet appartement se situe en rez de chaussée d'une copropriété à taille humaine, de 17 appartements avec leurs caves et garages ou parkings privatifs, résidence construite en 1998 avec des prestations contemporaines. L'appartement, de 46,27 m² Loi Carrez, est lumineux, de par son exposition Ouest et l'absence de vis à vis immédiat. Il profite d'une terrasse de 4,60 m² isolée par une haie de la rue, et a été rénové début 2023. Il comprend une entrée, avec placard et porte sécurisée, qui dessert salle d'eau, WC séparés, pièce de vie avec accès terrasse, grande chambre de 14,34 m² avec aussi accès terrasse. La cuisine aménagée et équipée, marque MOBALPA, ouvre sur le séjour. L'immeuble dispose d'un grand espace extérieur commun à l'arrière, aménagé avec des bancs. L'entrée est sécurisée par 1ère porte avec clé et visiophone et 2nde porte avec badge. Les parties communes sont en bon état avec un hall d'entrée d'immeuble spacieux et un ascenseur qui dessert le sous-sol, où on retrouve places de parking privatives et caves. L'appartement est vendu avec une grande place de parking, manoeuvres faciles, et une cave. Il est équipé d'un chauffage gaz individuel, chaudière dans la cuisine et entretien annuel compris dans les charges, et de menuiseries PVC double vitrage. Tout restera sur place en aménagement. Nombre de lots de la copropriété: 59 dont 17 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1112 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 278 € au moment de la mise en vente (3T2024). Référence à rappeler : VIC0158. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.