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iad France - Yohann Pagniez vous propose: En exclusivité ! Studio Cosy avec Parking et Parc Paysager à Saint-Malo ! Situé dans une charmante résidence de 1992, ce studio T1 BIS lumineux de 32m² offre un espace de vie fonctionnel idéal pour un étudiant, un jeune professionnel ou un investisseur. Le studio se compose d'une unique pièce polyvalente pouvant servir de salon et de salle à manger, avec un espace nuit bien délimité. Vous y trouverez également une kitchenette équipée, une salle d'eau avec douche et lavabo, ainsi qu'un WC. L'espace bénéficie d'une bonne ventilation mécanique pour un confort optimal. Niché au cOEur du quartier de Paramé, vous profiterez du dynamisme de la ville tout en étant proche des plages et des espaces verts. La résidence offre un confort de vie optimal avec un interphone, une porte blindée et un accès sécurisé. La fibre est installée dans l'immeuble et l'appartement. Vous disposerez d'une place de parking privative extérieur, pour faciliter vos déplacements et d'une cave pour ranger vos effets personnels. Pour les moments de détente en plein air, un parc paysager soigneusement entretenu est à disposition des résidents, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Profitez d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce studio, en bon état général, est une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif ou un premier achat. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.55€ par mois (soit 510.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179500 euros. Prix hors honoraires : 169500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,90% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 539644138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.