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Stéphanie GOYER - iad
(29 avis)
Annonce publiée le 09/09/2024 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par Stéphanie GOYER - iad 09/09/2024 - mise à jour 19/11/2024
(29 avis)
11
Appartement, 73 m²

940 000 € 12 877 €/m²
Appartement • 73 m² • 2 pièces • 1 chambre

Paris 7ème (75007)

iad France - Stéphanie GOYER (06 14 21 03 66) vous propose : PARIS 7e, Avenue de la Bourdonnais Très bel appartement 2 pièces de 73m2 au 1er étage avec ascenseur, en bon état, lumineux, au calme et proche de toutes commodités. Ce bien de 73m2 environ se compose d'une entrée, un grand séjour de 32m2 très lumineux , une chambre, une cuisine équipée, un dégagement, un dressing avec espace buanderie, une salle d'eau et un wc indépendant. Dans un bel immeuble ancien, sécurisé avec digicode et interphone et très bien entretenu, Porte blindée, double vitrage, calme, lumineux, volets manuels et électriques. Une cave complète le bien Transports : L6,8,10, RER C et nombreux bus A votre disposition pour plus d'informations. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 158.33 € par mois (soit 1899.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie GOYER EI (ID 52754), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 502580434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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DELPHINE HERAIL IMMOBILIER
Annonce publiée le 05/09/2024 - mise à jour 10/09/2024
Proposée par DELPHINE HERAIL IMMOBILIER 05/09/2024 - mise à jour 10/09/2024
7
Appartement, 38 m²

420 000 € 11 053 €/m²
Appartement • 38 m² • 2 pièces • 1 chambre

Paris 10ème (75010)

Paris 10 - Rue Martel - Charmant deux pièces de 47 m² au sol (29 m² carrez), dans belle copropriété. Situé au 5 et dernier étage sans ascenseur et composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée exposée Sud sans vis à vis sur grande cour, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le bien vous séduira par son calme,son charme et ses vues . Un cave Toiture refaite et isolée. Cave. Local vélo Tous commerces et restaurants à proximité Quartier recherché dans belle copropriété Métro Château d'eau (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 628 euros.

Charlotte CATALDO - iad
(72 avis)
Annonce publiée le 10/09/2024 - mise à jour 11/09/2024
Proposée par Charlotte CATALDO - iad 10/09/2024 - mise à jour 11/09/2024
(72 avis)
9
Appartement, 38 m²

230 000 € 6 053 €/m²
Appartement • 38 m² • 2 pièces • 1 chambre

Nanterre (92000)

iad France - Charlotte CATALDO (06 52 11 42 32) vous propose : Au sein d'une petite copropriété avec des faibles charges, sur les hauteurs du Mont Valérien, idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Je vous invite à venir découvrir ce deux pièces en très bon état avec une configuration optimale. L'entrée s'ouvre directement sur la pièce de vie lumineuse, grâce à ses nombreuses fenêtres, avec son espace salon / salle à manger et une cuisine. Une salle de douche avec toilettes complètent ce niveau. A l'étage inférieur une chambre spacieuse avec une belle hauteur sous plafond et une grande fenêtre laissant ainsi passer la lumière. Le calme absolu vous séduira ainsi que la fonctionnalité de cet appartement. Aucun travaux à prévoir car cet appartement à bénéficié d'une rénovation. A un peu plus de 10min à pied du centre ville et du futur métro grand Paris, et à 5min à pied du Leclerc. N'attendez plus pour organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte CATALDO EI (ID 21468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 824407449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

AGENCES DE FRANCE
Annonce publiée le 14/09/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par AGENCES DE FRANCE 14/09/2024 - mise à jour 21/11/2024
10
Appartement, 32 m²

Prix en baisse 317 000 € 9 906 €/m²
Appartement • 32 m² • 2 pièces • 1 chambre

Paris 18ème (75018)

71 Rue du Poteau, Proche de toutes commodités dans le quartier Jules Joffrin, un appartement deux pièces refait à neuf par un architecte avec des matériaux de qualité, le bien est lumineux avec une vue dégagée, il bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 4m offrant de magnifiques volumes. Il est au 1er étage d'un petit immeuble de deux étages ayant été entièrement réhabilité (façades, toiture, hall d’entrée, parties communes, électricité, plomberie). L'accès à l'immeuble se fait par un digicode donnant sur un SAS avec interphone. Idéalement situé, le quartier est convivial et animé, riche en boutiques, services, restaurants et offre de nombreuses possibilités de loisirs, de shopping et de sorties culturelles. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ERA Agence Immobiliere Du Stade
Annonce publiée le 07/07/2023 - mise à jour 07/08/2024
Proposée par ERA Agence Immobiliere Du Stade 07/07/2023 - mise à jour 07/08/2024
1
Appartement, 52 m²

275 600 € 5 300 €/m²
Appartement • 52 m² • 2 pièces • 1 chambre

Saint-Denis (93200)

Nous sommes ravis de vous présenter cette belle opportunité immobilière située à Carrefour Pleyel, une adresse prisée de la région. Cet appartement 2 pièces, situé au 2ème étage, offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier dynamique et en plein essor. Caractéristiques du bien : Type : Appartement 2 pièces Surface : 52 m2 Étage : 2ème étage Emplacement : Carrefour Pleyel Balcon : Profitez d'un espace extérieur privé très calme De plus, vous bénéficierez d'une place de parking privée, assurant votre confort et facilitant votre quotidien dans un quartier où le stationnement peut être difficile. La localisation est un atout majeur de cet appartement. Vous serez à seulement quelques pas du métro 13, et de la future gare du Grand Paris, ce qui facilitera vos déplacements quotidiens vers Paris et ses environs. Ne ratez pas cette occasion unique de posséder un appartement T2 à Carrefour Pleyel. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et saisir cette opportunité !

Eric SUZZONI - OPTIMHOME
(46 avis)
Annonce publiée le 03/05/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Eric SUZZONI - OPTIMHOME 03/05/2024 - mise à jour 16/10/2024
(46 avis)
17
Appartement, 53 m²

189 900 € 3 583 €/m²
Appartement • 53 m² • 2 pièces • 1 chambre

Deuil-la-Barre (95170)

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Découvrez cet appartement 2 pièces au cœur de Deuil-la-Barre, rue Soeur Azélie. Situation idéale à deux pas du centre-ville, des commerces, du marché, des écoles et de la médiathèque. La gare de la Barre-Ormesson, ligne Paris Nord, est à seulement 12min à pied ou 5 minutes en bus. L'appartement est situé au 3ème étage avec ascenseur : entrée avec rangements, cuisine aménagée équipée, grand séjour lumineux (expo Ouest) avec rangements, chambre, wc séparés et salle d'eau. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour et profiter d'un grand espace de vie convivial et fonctionnel de 32m2 (voir projections). Place de parking extérieure et cave. La résidence : bien entretenue, sécurisée, gardien. Charges mensuelles : 162€ Taxe foncière : 1356€ Idéal pour un jeune couple, un couple de seniors ou une personne seule en quête d'un nid douillet dans un environnement pratique et agréable. ******************************************** VISITE Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d’éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite, + présentation d’une pièce d’identité. Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier. ******************************************** Nombre de lots de la copropriété: 381, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide, entretien des parties communes, gardien, chauffage jusqu'à 15 degrés (appoint par radiateurs électriques à charge de l'occupant)) : 1944€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric SUZZONI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 140 390 Greffe de PONTOISE) 06 84 52 32 97 (réf. 558352 )

Maureen DEBIT - iad
(22 avis)
Annonce publiée le 23/05/2024 - mise à jour 04/11/2024
Proposée par Maureen DEBIT - iad 23/05/2024 - mise à jour 04/11/2024
(22 avis)
8
Appartement, 52 m²

Prix en baisse 207 500 € 3 990 €/m²
Appartement • 52 m² • 2 pièces • 1 chambre

Saint-Cyr-l'Ecole (78210)

iad France - Maureen Debit (06 47 97 22 44) vous propose : Opportunité Exceptionnelle pour Investisseurs : Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, parfait pour un investissement rentable à Saint-Cyr-l'École. Caractéristiques de l'Appartement : Type: Appartement 2 pièces Surface: 52.14 m² Étage: 2ème étage (immeuble de 2 niveaux) Configuration: 1 chambre, salle de bain, cuisine, séjour, WC État: Bon état général Sécurité et Confort : Sécurité: Digicode et interphone Exposition: Nord-sud, offrant une luminosité optimale Localisation Privilégiée : Gare RER C: À 300 mètres, facilitant les déplacements vers Paris Lycée Militaire: À 400 mètres, un plus pour les familles Gare Routière FlixBus: À 450 mètres, pour des voyages sans souci Château de Versailles: À seulement 4 kilomètres, pour des escapades culturelles Avantages de l'Investissement : Proximité des Commodités: Tous les services essentiels à portée de main Environnement Sécurisé: Tranquillité et sécurité garanties Détails Locatifs : Vendu Loué: Locataire en place depuis 2020 Loyer: 920 euros + 30 euros de charges mensuelles Pourquoi Investir dans Cet Appartement ? Rentabilité Assurée: Loyer attractif avec charges maîtrisées Emplacement Stratégique: À proximité des transports en commun et des sites d'intérêt Sécurité de l'Investissement: Bien en bon état avec des locataires en place Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier de qualité à Saint-Cyr-l'École. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité d'investissement exceptionnel ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 115 € par mois (soit 1380 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Debit EI (ID 51848), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 810946731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Flavie PERRET - iad
(51 avis)
Annonce publiée le 10/06/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par Flavie PERRET - iad 10/06/2024 - mise à jour 05/09/2024
(51 avis)
12
Appartement, 40 m²

535 000 € 13 375 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Paris 5ème (75005)

iad France - Flavie Perret (06 15 07 32 21) vous propose : À 2 pas de la Place de la Contrescarpe, appartement de 2 pièces composé d'une entrée, un espace de vie de 24m2 constitué d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour, une chambre au calme en second jour, une salle d'eau avec espace buanderie, un wc séparé. L'appartement vient d'étre entièrement rénové et optimisé par une architecte, avec un agencement pratique et des matériaux de qualités, il a conservé le charme de ses poutres, le sol en tomettes et le parquet sont neufs, chauffage électrique individuel, fenêtres doubles vitrages, bonne isolation, DPE en D. Surface loi carrez 39,54m 2. L'appartement est vendu clefs en main avec ses meubles pour une installation immédiate de l'acquéreur qui appréciera les nombreux rangements. Métro Cardinal Lemoine L10 ou Jussieu L7. Idéal primo-accédant ou investisseur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Flavie Perret EI (ID 16684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 802526590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

AAMTI
Annonce publiée le 16/07/2024
Proposée par AAMTI 16/07/2024
18
Appartement, 54 m²

410 000 € 7 593 €/m²
Appartement • 54 m² • 2 pièces • 1 chambre

Boulogne-Billancourt (92100)

L'appartement situé au Quai Stalingrad à Boulogne-Billancourt est un véritable joyau urbain, de 54M2, se composant d'une chambre et d' un salon, d'une grande cuisine séparée, niché au 5ème étage d'un immeuble moderne et bien entretenu. Cet appartement offre une vue imprenable sur la Seine, créant une atmosphère paisible et relaxante en plein cœur de la ville. Localisation : L'emplacement de l'appartement est idéal, situé le long du quai Stalingrad, offrant un accès direct aux berges de la Seine. La proximité avec les transports en commun, les commerces, et les espaces verts fait de cet appartement un lieu de vie pratique et agréable. Une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement est sa vue sur la Seine. Depuis le salon, les résidents peuvent profiter d'une vue dégagée et apaisante sur le fleuve, créant une ambiance sereine et lumineuse.Ce bel appartement au 6ème étage d'un immeuble 1930 avec gardienne, est situé entre l'Île Seguin et le Parc de l'île Saint-Germain. L'immeuble dispose de diverses commodités telles qu'un ascenseur, une sécurité renforcée avec interphone et digicode et d'une gardienne . Il est composé d'une chambre, d'un salon et d'une grande cuisine indépendante , un local de rangement, une salle de bain avec douche et toilettes. Environnement : Boulogne-Billancourt est une commune dynamique, avec une riche offre culturelle et de loisirs. La proximité avec le centre de Paris tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus tranquille en bord de Seine est un avantage majeur.

Flow Immobilier
Annonce publiée le 28/08/2024 - mise à jour 09/09/2024
Proposée par Flow Immobilier 28/08/2024 - mise à jour 09/09/2024
1
Appartement, 50 m²

520 000 € 10 400 €/m²
Appartement • 50 m² • 2 pièces

Paris 9ème (75009)

Découvrez ce très bel appartement Haussmannien de 52 m², situé au 3 Eme étage d'un immeuble élégant et bien entretenu. Situé dans le 9ème arrondissement de Paris, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne. **Caractéristiques :** - Style : Haussmannien avec moulures, parquet en chêne, et cheminée - Rue calme, idéale pour profiter du quartier tout en étant à l'abri du bruit - Exposition lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond -dpe E **Localisation :** - Métro Trinité à proximité immédiate - À seulement 6 minutes à pied de la gare Saint-Lazare - À 10 minutes à pied de l'Opéra - Proche de nombreux commerces, restaurants, et services du quartier Cet appartement est un véritable havre de paix au coeur de Paris, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant tranquillité et dynamisme urbain. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 0664083508 DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

JDM Immobilier
(289 avis)
Annonce publiée le 20/09/2024 - mise à jour 29/09/2024
Proposée par JDM Immobilier 20/09/2024 - mise à jour 29/09/2024
(289 avis)
10
Appartement, 43 m²

168 000 € 3 907 €/m²
Appartement • 43 m² • 2 pièces • 1 chambre

Elancourt (78990)

Situé au calme dans une résidence de standing de 2007 sécurisée avec ascenseur, ce 2 pièces en très bon état vous propose : une entrée, une salle de bains avec baignoire et wc, un séjour avec placard donnant sur un grand balcon ou vous pourrez installer une petite table pour manger, une chambre parquetée avec placard, une cuisine a équiper à votre choix. Chauffage individuel au gaz, la chaudière a été remplacée en dec 2023, en sous/sol 1 parking privé. Fenêtres PVC double vitrage. A proximité, pharmacie, super marché, bus pour la gare, piste cyclabe. Parc et piscine. Le centre ville ville se trouve à 5 mn à pieds. Les écoles à côté également. Et si vous aimez les balades la forêt n'est pas loin. A voir rapidement. Référence agence : 353

Julien COGITORE - iad
(45 avis)
Annonce publiée le 23/09/2024
Proposée par Julien COGITORE - iad 23/09/2024
(45 avis)
9
Appartement, 35 m²

310 000 € 8 857 €/m²
Appartement • 35 m² • 2 pièces

Levallois-Perret (92300)

iad France - Julien Cogitore (06 86 16 25 18) vous propose : T2 35 M2 DERNIER ÉTAGE - CAVE - LEVALLOIS-PERRET RUE CARNOT - Idéalement situé en plein coeur de Levallois-Perret, au coeur des commerces, à proximité immédiate du marché et du métro Louise Michel (à 2 minutes à pieds), cet appartement, en dernier étage d'un immeuble années 30 vous étonnera par son calme et sa distribution optimisée. Depuis l'entrée, vous accéderez à un séjour traversant vous offrant tout le charme de l'ancien( parquet ancien, cheminée). Accessible depuis le séjour, un dégagement vous mènera à la cuisine séparée ainsi qu'à la salle d'eau qui comprend les WC. Enfin, une chambre spacieuse (11,5 M2) vous offrira un espace au calme de la cour intérieure. Une cave, en sous-sol, accessible par la cage d'escalier, vous offrira un espace de stockage supplémentaire. L'appartement, situé au dernier étage, vous séduira par son emplacement idéal au coeur de Levallois, son charme typique des années 30 et son calme. Si un rafraichissement est nécessaire, aucuns travaux de rénovation sont à prévoir tant dans l'appartement ( chaudière à condensation installée en septembre 2024) que dans la copropriété ( Réfection de la couverture et isolation réalisée en 2020 et doublage thermique du mur pignon). Cet appartement représente une très belle opportunité d'investir au coeur de Levallois-Perret tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 99 € par mois (soit 1188 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Cogitore EI (ID 20000), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 793773409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Ad Hoc Home
Annonce publiée le 27/09/2024
Proposée par Ad Hoc Home 27/09/2024
9
Appartement, 39 m²

235 000 € 6 026 €/m²
Appartement • 39 m² • 2 pièces • 1 chambre

Nanterre (92000)

A Nanterre , Avenue Felix Faure, quartier agréable, côté Puteaux, Petit immeuble agréable (R+3) ravalé, y compris les parties communes, appartement traversant au 2e étage, comprenant : une entrée, cuisine, salle de bains avec WC, séjour, et 1 chambre. Une cave et un jardin de 35 m² (cabane ) complètent ce bien. Ce dernier lui donne le charme d'une maison. Référence agence : 230

AGENCE DES CLAYES
(39 avis)
Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 25/10/2024
Proposée par AGENCE DES CLAYES 09/10/2024 - mise à jour 25/10/2024
(39 avis)
7
Appartement, 40 m²

147 000 € 3 675 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Les Clayes-sous-Bois (78340)

EMPLACEMENT numéro 1 en centre ville "résidence le Village" pour cet appartement 2 pièces comprenant entrée avec rangements, cuisine équipée, séjour exposition sud, chambre, salle de douches, WC, balcon, parking et cave. Honoraires charge acquéreur 5 % %agence

Arthurimmo.com St Maur Des Fosses
Annonce publiée le 11/10/2024 - mise à jour 26/11/2024
Proposée par Arthurimmo.com St Maur Des Fosses 11/10/2024 - mise à jour 26/11/2024
4
Appartement, 32,21 m²

180 000 € 5 588 €/m²
Appartement • 32,21 m² • 2 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94)

Quartier mairie appartement deux pièces de 32 m² très lumpineux à 6 minutes de la gare rer du parc st maur, dans une petite copropriété bien entretenue au calme. composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, salle d'eau, une chambre et un cave. proche des commerces. idéal premier achat!!! -

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