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CHARMANT 3 PIÈCES A BOBIGNY( 93000) - COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE - SECTEUR RÉSIDENTIEL- 2 CHAMBRE- 1 CAVE ET BOX EN S/SOL SÉCURISÉ. Le réseau HB, vous présente, en exclusivité, cet appartement exceptionnel situé au 3ème étage d'une résidence moderne de 5 étages avec ascenseur construite en 2013, idéalement implantée sur l'avenue Jean Jaurès à Bobigny. Ce bien offrant une superficie habitable de 60,03m², est une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie confortable, sécurisé et proche de toutes les commodités. LE BIEN: Dès l'entrée ( 3,07m²), vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement, qui offre un bel espace de vie lumineux et fonctionnel. Le séjour, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement intégrée, favorisant ainsi la convivialité et le partage au quotidien. La partie réception totalise une superficie totale de 30,19m². La pièce de vie est baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures équipées de double vitrage, garantissant à la fois isolation thermique et acoustique. L'appartement dispose de deux chambres lumineuses (10,08m²/ 9,4m²), propices à la détente et au bien-être. La salle de bains ( 3,05m²), en parfait état, est équipée d'une baignoire pour vos moments de relaxation. Un WC indépendant (1,33m²) complète cet espace de vie fonctionnel. INFORMATIONS SUPLLÉMENTAIRES: - Sol en carrelage : élégant, sobre et facile d'entretien. - Chauffage collectif au gaz : chaudière mixte à condensation et à puissance modulante pour un confort optimal toute l'année. - Thermostat programmable : réglable depuis le séjour pour une gestion précise de la température. - Radiateurs : diffusion homogène de la chaleur dans toutes les pièces. - Salle de bains : convecteur électrique pour un confort supplémentaire. - DPE réalisé le 07/02/2025 : C L'appartement bénéficie d'un box privatif accessible par ascenseur et sécurisé par une clé, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire et pratique. L'IMMEUBLE: La résidence, construite en 2013, se compose de seulement 20 appartements répartis sur 5 étages et desservis par un ascenseur moderne. Les parties communes sont impeccablement entretenues, témoignant du sérieux et du soin apporté à la copropriété. La sécurité est un atout majeur de cet immeuble. L'accès est contrôlé par un badge sécurisé, un double sas et un vidéophone. Un digicode commande la première porte d'entrée, tandis qu'un système Vigik permet d'accéder à l'immeuble en toute sérénité. Un vidéophone installé à l'intérieur de l'appartement permet de dialoguer avec les visiteurs et de commander à distance l'ouverture de la seconde porte du sas. INFORMATIONS FINANCIÈRES! Les charges trimestrielles s'élèvent à 650 euros et la taxe foncière à 2000 euros. Aucune procédure en cours n'est à signaler au sein de la copropriété, garantissant une gestion sereine. LOCALISATION: L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié sur l'avenue Jean Jaurès à Bobigny, une ville en plein essor qui offre une excellente desserte en transports en commun: - La station de métro Bobigny ? Pablo Picasso (ligne 5) est accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre Paris rapidement via la Gare du Nord et la Place de la République. - Le tramway T1, qui relie Noisy-le-Sec à Asnières-sur-Seine en passant par Bobigny, offre une alternative fluide pour se déplacer en banlieue. - De nombreuses lignes de bus passent à proximité, notamment les lignes 146, 148, 151, 234 et 322, assurant des liaisons pratiques avec les communes environnantes. - Pour les automobilistes, l'A86 et la N3 permettent un accès rapide aux grands axes routiers franciliens. Le quartier offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants) et l'accès rapide au centre commercial Bobigny 2, regroupant plusieurs enseignes nationales. Les familles bénéficient d'une offre scolaire complète, des écoles maternelles et élémentaires (Jean Jaurès, Paul Vaillant-Couturier) aux collèges (République) et lycées (Alfred Costes, Paul Éluard), reconnus pour leur qualité d'enseignement. L'université Paris 13, à quelques stations de métro, propose des formations supérieures variées, renforçant l'attractivité du secteur. Enfin, les espaces verts ne manquent pas avec le parc départemental de la Bergère, parfait pour les promenades et les activités de plein air, ainsi que le canal de l'Ourcq, idéal pour des balades à vélo ou à pied. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement alliant confort moderne, sécurité et emplacement privilégié. Visitez ce bien en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception. RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur.Risques disponibles sur [www.georisques.gouv.fr] Copropriété de 376 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 346.2 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.