** Magnifique appartement 5/6 pièces situé dans la résidence très prisée du Parc Montaigne **
Venez découvrir ce véritable coup de coeur à la décoration raffinée : cet appartement familial de 105 m2 carrez (113 m2 habitable) offre une entrée avec placard donnant sur un triple séjour spacieux avec loggia intégrée, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement avec dressing et placard, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche, WC et dressing attenant, une salle de bains et un WC séparé. Une cave et une place de parking extérieure privée complètent ce bien.
** SES ATOUTS **
- Excellentes prestations : électricité aux normes, double vitrage, volets motorisés,
- Appartement baigné de lumière : exposition sud/est/ouest,
- Possibilité de créer une 4ème chambre (11 m2),
- Nombreux rangements / agencement optimisé / beaux volumes dans un écrin de verdure / cave + parking.
Au coeur d'une résidence de standing, verdoyante, sécurisée et très bien entretenue. Gardiennage 24h/24, ascenseur, nombreux équipements de loisirs : piscine chauffée, courts de tennis, mini-golf, aire de jeux, etc.
Emplacement idéal : à 2 pas de la crèche, des écoles élémentaire et maternelle et du collège, à 5 minutes des commerces, du marché couvert. Arrêt de bus au pied de l'immeuble pour rejoindre en 5 minutes la Gare de Fontenay-le-Fleury ralliant Paris-Montparnasse en 30 minutes par la ligne N, Versailles-Chantiers en 10 minutes, Saint-Cyr-l'Ecole (ligne U, RER C, tram 13) en 5 minutes pour les liaisons vers la Défense, Paris centre et Saint-Germain-en-Laye.
Prix de vente : 308 500€ honoraires d’agence inclus, soit 295 000€ hors honoraires d’agence et 4,58% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 7 080€ par an (soit 590€ mensuel) déclaré par le vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 41. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140€ et 1 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.
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