Acheter un appartement à Nantes (44)

Au coeur du quartier recherché de SAINT-FÉLIX, dans une rue AU CALME en second rideau du tramway et au sein d'une petite copropriété de 8 lots. Découvrez un appartement de Type 2 d'environ 40 m2 au dernier étage (sur 3). Une entrée avec rangements profonds vous permettra de déposer chaussures et manteaux. Un séjour d'environ 16 m2 sur parquet authentique en excellent état avec une cuisine semi-ouverte (6,66 m2) aménagée-équipée avec goût. L'ensemble de l'appartement est traversant (Est-Ouest) vous permettant une belle luminosité. Un petit dégagement desservira une chambre spacieuse d'environ 12 m2 sur parquet authentique, avec son coin bureau et un dressing. Une salle de bain avec double-vasque et emplacement machine à laver. Des wc séparés avec fenêtre. Aujourd'hui, locataire sérieux en place. La fin de bail est en aout 2025. DEUX POSSIBILITÉS : - Possibilité d'acheter pour garder en location meublée. Loyer : 690 euros charges comprises. - Possibilité d'acheter pour résidence principale. Le propriétaire actuel donnera un congé pour vente au locataire, qui pourra rester jusqu'au 9 aout, et potentiellement partir plus tôt. SES ATOUTS : - Aucun travaux à prévoir, communs très propres. - Petite copro de charme: tranquillité et faibles charges. - Dernier étage : lumière et calme. - Traversant. - Excellente configuration. - Bon DPE D - GES D. - Nombreux rangements. - Surface 36,45 m² en carrez + 8,16 m² au sol = Une surface totale au sol de 44,61 m² MENTIONS LÉGALES : - Copropriété de 8 lots principaux. - Charges annuelles de 504 euros environ - Prix HAI de 165 000 euros, dont honoraires de 10 000 euros TTC (6%) soit un prix net vendeur de 155 000 euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 228 kWh/m²/an . (6.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 504 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Marie COINET vous présente un T3 de 49 m² (42 m² Carrez) au dernier étage, idéalement situé dans le quartier prisé de Haut Pavé, à 5 min de Talensac, à 100 m du tramway (Jean Jaurès) et à 15 min de la Gare. Ce bien est composé d’un T2 rénové et meublé de 32 m² (28 m² Carrez) et d’un STUDIO INDÉPENDANT de 17 m² (14 m² Carrez) parfait pour un investissement locatif à 350€/mois. Le T2 : une pièce de vie lumineuse avec cheminée fonctionnelle, une cuisine moderne équipée, WC séparé, salle d’eau, et une chambre au charme unique avec pierres apparentes et un second foyer apportant chaleur et élégance. Le STUDIO : kitchenette, douche, WC séparé – idéal pour un bureau, une chambre d’amis, ou la location saisonnière. Potentiel locatif attractif : 80 €/nuit en basse saison et 120 €/nuit en haute saison. Atouts : plancher chauffant, domotique, un seul compteur pour les deux espaces, réduisant les charges et maximisant la rentabilité. Un bien unique mêlant cachet et confort moderne ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253