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iad France - Pierre Métaye vous propose: LES SABLES-D'OLONNE – PROXIMITÉ GARE – DUPLEX 82 m² ENVIRON – 3 CHAMBRES – DEUX SALLE DE BAIN – VÉRANDA – PARKING – CAVE Charmant duplex de 82 m² idéalement situé aux Sables-d'Olonne, à deux pas de la gare. Niché au dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Vous découvrirez un salon-séjour spacieux, une cuisine récente et équipée, ainsi que trois chambres confortables, dont deux au premier niveau. La véranda, lumineuse et conviviale, constitue un véritable atout pour profiter en toute saison. Le bien dispose également de deux salles de bain et de WC séparés, parfaits pour le confort d'une famille. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. Bien que l'immeuble ne soit pas équipé d'un ascenseur, l'accès à cet étage vous garantit calme et vue dégagée. Proche des commodités et des transports, ce duplex est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les points forts : - Situation idéal proches des transports et commodités - Salon-séjour spacieux et convivial. - Cuisine indépendante récente et équipée. - 3 chambres dont 2 au premier niveau, idéales pour une famille. - 2 salles de bain et WC séparés pour plus de confort. - Place de parking et cave privative. - Toiture, isolation des combles et façades de la copropriété récente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.08€ par mois (soit 1009 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pierre Métaye - EI(ID 90914) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.