Acheter un appartement en viager dans les Bouches-du-Rhône (13)

Appartement lumineux avec balcon Proche Camas et Sébastopol Venez découvrir cet appartement exceptionnel, situé au 5ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue, où la lumière naturelle embellit chaque espace grâce à une orientation plein sud. Idéalement localisé dans le quartier de La Blancarde, à la frontière des secteurs prisés du Camas et de la place Sébastopol, ce bien allie sérénité et commodités. Actuellement loué jusqu'au 1er mai 2025, cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou pour anticiper un projet personnel. Les atouts de cet appartement : Exposition plein sud : le soleil traverse tout l’appartement, offrant une luminosité incomparable et une ambiance chaleureuse. Balcon spacieux, parfait pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur un environnement paisible. Volets électriques, ajoutant confort et modernité à votre quotidien. Sécurité et accès facilité : interphone et digicode pour une ouverture simplifiée de l’immeuble. Calme absolu : situé dans une rue peu passante, tout en étant proche des commodités. À l’intérieur : L’appartement présente un parquet en chêne massif, un espace de vie optimisé grâce à l’abattement de la cloison d’origine (facile à réinstaller pour recréer une chambre séparée), ainsi qu’un cellier pratique à côté de la cuisine pour vos rangements et votre lave-linge. La salle de bains est à rénover pour en faire un espace à votre goût, et la cuisine, bien que non équipée, est en bon état et ne nécessite pas de gros travaux. Les murs, en parfait état, permettront de changer les peintures actuelles en un clin d’œil si vous souhaitez personnaliser l’ambiance. Un emplacement stratégique : Cadastré dans le quartier de La Blancarde, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale : À deux pas de la place Sébastopol et de son marché ; Proche des restaurants et commerces de bouche ; À proximité des enseignes nationales de supermarché pour votre quotidien ; Tramway à quelques minutes, facilitant vos déplacements dans Marseille. Copropriété et prestations : Copropriété propre et bien entretenue, charges maîtrisées malgré le chauffage collectif (environ 120 €/mois). L’électricité est aux normes, et l’appartement dispose d’une porte blindée pour plus de sérénité. ____________________________________________________ SUPERFICIES : Séjour/Chambre : 26,7 m2 Cuisine/Céllier : 10,05 m2 Dégagement : 1,6 m2 Salle dd bains / Wc : 4,45 m2 Balcon : 9,1 m2 Total carrez : 42,80 m2 Total Surface Annexe : 9,1 m2 _________________________________________________________ Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012 Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Nombre de lots d'habitation : 27. Nombre total de lots : 55. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé): 1450 €. Taxes Foncières 2023 : 1820 €. DPE : Consommation énergétique : D (186 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (40 CO2/m2/an). Date réalisation diagnostics : 27/11/2024. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 620 € et 900 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.