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15
250 000 €
3 049 €/m²
Appartement • 82 m² • 4 pièces • 2 chambres
À la recherche d'un lieu où le charme d'antan se marie à la lumière d'aujourd'hui ? Bienvenue dans cet appartement familial de 82.72m² Loi Carrez, niché au 3ème étage sur 5 sans ascenseur d'un immeuble de caractère des années 50, au cœur du quartier emblématique des Réformés. En franchissant le seuil de ce bien et avoir profité de son agréable hall d'entrée, vous serez immédiatement enveloppé par la clarté qui baigne chaque pièce. Le salon et la salle à manger, avec son élégante cheminée, vous invitent à la détente. Le balconnet, petit bijou suspendu, offre pour sa part une échappée visuelle sur la ville, parfait pour savourer un café matinal ou profiter d'un coucher de soleil. Le couloir central, véritable colonne vertébrale de l’appartement, mène harmonieusement à toutes les pièces, offrant ainsi une circulation fluide et pratique au quotidien. Ce dernier dessert tout d'abord La cuisine séparée et aménagée, qui profite de son propre balconnet et fait face à la salle à manger. Ensuite, la grande chambre principale de 14.32m², profite de rangements intégrés pour une organisation optimale. Une seconde chambre de près de 9m², offre un calme olympien car sur cour et sans vis à vis et peut être aménagée selon vos besoins (chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis). La grande salle d'eau dispose pour sa part de rangements et d'un coin buanderie. Le WC est quant à lui séparé. Enfin, une penderie supplémentaire vient s'ajouter aux multiples espaces de rangements de ce bien. Mais ce qui rend cet appartement véritablement unique, c'est sa hauteur sous plafond de 3,08 mètres, conférant à chaque pièce des volumes généreux et une luminosité à toute heure de la journée (traversant Est-Ouest). L'immeuble, récemment ravalé (2021), respire la quiétude et l’élégance des années 50, et les parties communes fraîchement rénovées (2023), témoignent d'un entretien soigné et d'une qualité indéniable. En sous-sol, une cave spacieuse de 5 m² complète cette offre. Situé dans le quartier vivant et recherché des Réformés, vous profiterez d’un cadre de vie où tout est à portée de main : commerces, écoles, transports en commun, et le célèbre Parc Longchamp. Cet appartement n'attend plus que vous pour y écrire une nouvelle page à votre histoire... Pour toute question ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Informations pratiques: -Taxe foncière 1700€/an -Charges 220€/mois (chauffage collectif) -Transports - Métro Réformés Canebière / Tramway / Bus Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage Danijela Montironi E.I. - RSAC de Marseille n°853634798 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
