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PRIVILEGE | Immobilier & Conseil
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par PRIVILEGE | Immobilier & Conseil 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
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Appartement, 72,85 m²

310 000 € 4 255 €/m²
Appartement • 72,85 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 3ème (69003)

Découvrez cet appartement traversant et baigné de lumière, situé au 6ème étage d'une résidence avec ascenseur. Profitez d'une vue imprenable sur la Basilique de Fourvière depuis vos chambres, sans vis-à-vis. Avec ses 72,85 m2 (loi Carrez), cet appartement vous séduira par ses espaces généreux : une vaste entrée de 12 m2 où vous pourrez aménager des rangements sur mesure, une cuisine équipée séparée, et un double séjour de 26,5 m2. Les deux chambres, sont situées au calme côté cour intérieure et profite d'une magnifique vue. La salle d'eau et les WC sont séparés. Une cave privative ainsi qu'un local à vélos collectif viennent compléter les prestations de cet appartement. Situé à seulement 5 minutes à pied de la Part-Dieu, au cœur d'un quartier animé et agréable, vous bénéficierez d'une proximité idéale des transports (bus, tramways, métro B, TGV) ainsi que des commerces, écoles et crèches. Cet appartement offre tout le confort moderne avec un chauffage individuel au gaz et de faibles charges de copropriété (154 €/trimestre). Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement alliant lumière, vue et emplacement stratégique ! Cette annonce vous est proposée par Amélie JAUD DE LA JOUSSELINIÈRE - EIRL - NoRSAC: 881 554 695, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier

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ERA Lacassagne
Annonce publiée le 23/11/2024 - mise à jour 05/12/2024
Proposée par ERA Lacassagne 23/11/2024 - mise à jour 05/12/2024
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Appartement, 74 m²

275 000 € 3 716 €/m²
Appartement • 74 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 3ème (69003)

Secteur Ferrandière. A 10mns à pied de la gare Part-Dieu, ERA Lacassagne vous propose ce grand T3 de 74m2 situé au 3ème étage d'une agréable copropriété sécurisée de 1994. Au calme, orienté Sud-Ouest et entièrement côté jardin, l'appartement se compose : d'une vaste entrée avec placard, d'un séjour de 22 m2 ouvrant sur une jolie loggia à vivre de 6m2, d'une cuisine ouvrable sur le séjour, de 2 chambres, une salle de bains, WC séparés et dégagement avec grand placard. Chauffage individuel électrique. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien à fort potentiel. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Suithome
Annonce publiée le 24/01/2024 - mise à jour 08/08/2024
Proposée par Suithome 24/01/2024 - mise à jour 08/08/2024
5
Appartement, 53 m²

259 000 € 4 887 €/m²
Appartement • 53 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lyon 3ème (69003)

Superbe T2 de 53m2 idéalement situé à proximité de la place Danton et du métro Garibaldi dans une résidence de bon standing. Rez de jardin de plus de 10m2 calme, spacieux et verdoyant, sans vis à vis (aucune fenêtre coté rue ) Cet appartement en parfait état comprend une entrée donnant sur un beau séjour, une cuisine indépendante équipée (possible US), une grande chambre avec rangement, une salle de bains et un wc séparé ainsi qu'une cave. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la résidence (+20 000 euros). Belle adresse emplacement de qualité. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) KASSANDRA et SOPHIE BERBIT et FERRINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par HTL 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024
12
Appartement, 63 m²

312 000 € 4 952 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 3ème (69003)

Venez découvrir ce beau T3, d'environ 63m2 en parfait état, dans un bel immeuble de standing des années 2000. Ce bien lumineux, calme, sans vis-à-vis, vous offre, un séjour avec balcon/terrasse, une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur le séjour), 2 chambres, une salle de bains, WC séparés, une cave. Box en sous-sol en sus possible (20000€).Idéalement situé dans un quartier très agréable à 400m du métro sans soucis et de l'institut lumière. A voir rapidement ! contact au 07 85 10 07 35

Vanessa Guyonnet - efficity
Annonce publiée le 25/11/2024 - mise à jour 14/12/2024
Proposée par Vanessa Guyonnet - efficity 25/11/2024 - mise à jour 14/12/2024
17
Appartement, 106 m²

Prix en baisse 499 000 € 4 708 €/m²
Appartement • 106 m² • 4 pièces • 3 chambres

Lyon 3ème (69003)

69003 - LYON - MONTCHAT PLACE RONDE - JARDIN DE 230 M² - TERRASSE ET VERANDA - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 106 M² - PIECE DE VIE 45 M² - CALME - STATIONNEMENT Vanessa Guyonnet et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement rare à la vente situé dans un quartier prisé de Montchat à Lyon. À proximité de la Place Ronde, il dispose d'un jardin de 230 m² de 4 pièces, avec 3 chambres et offre une surface de 106 m². Cette résidence de 2000, comprenant seulement 7 appartements, associe avec bonheur les caractéristiques architecturales du quartier et un précieux confort de vie. Un ambiance conviviale y règne. Son environnement est calme et paisible, idéal pour se ressourcer en plein cœur de la ville. Le quartier est bien connu pour son ambiance village et familial. Les boutiques, crèches, écoles, marché et restaurants sont au pieds de chez vous. DESCRIPTION DE L’APPARTEMENT Cet appartement en excellent état général se trouve en rez-de-jardin d'une résidence très bien entretenue. Il bénéficie d'une configuration en plain-pied, offrant ainsi une accessibilité optimale. L'espace de vie séjour/ cuisine de 45 m² est spacieux, avec un accès direct à la véranda et au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine, ouverte sur le séjour est entièrement équipée et fonctionnelle. Dans cette belle pièce de vie vous aurez plaisir à recevoir famille et amis. Les sols sont en parquets chêne massif, excepté les pièces d'eau. Les 3 chambres sont agréable et bien agencées, deux d'entre elles offrent en espace de rangement. Il y a deux salles d'eau avec toilettes qui sont à remettre au goût du jour. Le box fermé en sous-sol est inclus. Vous disposerez également d'une cave de 3 m² pour stocker vos affaires. De nombreux transports se trouvent à moins de 200 m de l'apparement (bus C9, C26, 25). Le tramway T3, arrêt gare de Villeurbanne est à seulement 5 minutes à pied. CE QUE L'ON AIME Le jardin de 230 m², idéal pour des moments de détente en extérieur. La proximité de la Place Ronde, offrant un accès aux commerces de qualités L'appartement agencé de façon optimum, avec cette pièce de vie spacieuse Accès personnes en situation de handicap Vous venez de vendre votre maison et cherchez un appartement avec jardin, ou vous souhaitez un jardin pour votre famille, tout en restant au coeur de la ville. Devenez les deuxièmes propriétaires de cet appartement! Pour organiser une visite, contactez Vanessa Guyonnet dès maintenant au 06 21 54 10 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°838740587. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Agence Tronel
Annonce publiée le 27/06/2024 - mise à jour 13/12/2024
Proposée par Agence Tronel 27/06/2024 - mise à jour 13/12/2024
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Appartement, 151 m²

Prix en baisse 849 000 € 5 623 €/m²
Appartement • 151 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 3ème (69003)

Découvrez ce magnifique duplex de 151,28 m² situé au 4ème et 5ème étage d’une copropriété récente avec ascenseur, à la limite du 6ème arrondissement de Lyon, dans le 3ème arrondissement secteur Préfecture. Avec son emplacement exceptionnel et ses trois extérieurs (deux loggias et une terrasse), ce bien rare en ville offre un cadre de vie privilégié et lumineux. L’appartement, traversant et spacieux, se distingue par ses grands volumes et son agencement optimal, idéal pour une vie familiale. En excellent état, peu de travaux sont à prévoir, il vous suffit de l’aménager selon vos goûts. Le premier niveau propose une grande pièce de vie avec un séjour en demi niveau, un espace repas ouvert sur une loggia orientée à l’Ouest, et une cuisine équipée donnant sur une terrasse côté cour, parfaite pour des moments de détente. Une chambre, une salle de bains et des toilettes complètent cet espace. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un dressing, une salle d’eau et des toilettes, offrant un espace nuit bien organisé et confortable. Copropriété de haut standing sur terrain HCL aux prestations soignées et parties communes impeccables. Possibilité grand garage double. Il peut accueillir deux voitures et des motos, un véritable atout en milieu urbain. Proche des écoles, commerces, transports et commodités, cet appartement est un véritable coup de cœur pour ceux qui cherchent un cadre de vie idéal en ville. Profitez de la visite virtuelle et des nouvelles fonctionnalité qu’elle propose. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir ! Référence agence : 334

Bussat Immobilier
Annonce publiée le 31/08/2024 - mise à jour 04/12/2024
Proposée par Bussat Immobilier 31/08/2024 - mise à jour 04/12/2024
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Appartement, 75,91 m²

Prix en baisse 345 000 € 4 545 €/m²
Appartement • 75,91 m² • 4 pièces • 3 chambres

Lyon 3ème (69003)

Lyon 3ème, à quelques pas des quais du Rhône et de la Préfecture, niché dans un petit immeuble ancien parfaitement entretenu, les abeilles vous proposent un charmant appartement en duplex au quatrième étage, d'une surface Carrez de 75,91 m² pour une surface utile de 98,85 m². Au premier niveau, vous trouverez une cuisine indépendante et fonctionnelle en lien direct avec le vaste séjour offrant une très belle luminosité avec son exposition plein sud et sans vis à vis. Ce niveau dispose également d'un bureau idéal pour le télétravail pouvant bien sûr faire office de chambre, d'une salle de bains avec grande fenêtre et d'un WC. A l'étage, vous pourrez découvrir les deux autres chambres éclairées par d'immenses Vélux et des tas d'astuces de rangements gain de place ! On a aimé cet appartement alliant charme et authenticité, une opportunité pour vivre aux portes du 3ème arrondissement, à 15 minutes à pied de la Presqu'Île et de la gare de la Part-Dieu. DPE : D à 192kWh/m2/an pour la consommation d'énergie et D à 33 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre Chauffage individuel (gaz et électrique) Toutes les fenêtres sont récentes, sur châssis bois et double vitrage ; Vélux récents également avec vitrage thermique, volets roulants électriques et stores. Immeuble sur terrain des Hospices Civils de Lyon. Local vélos et local poubelles fermés - Pour toute information complémentaire, contactez-nous ! Un bien présenté en exclusivité par les abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 1179 euros.

JC IMMOBILIER
Annonce publiée le 29/10/2024 - mise à jour 13/12/2024
Proposée par JC IMMOBILIER 29/10/2024 - mise à jour 13/12/2024
18
Appartement, 152 m²

750 000 € 4 934 €/m²
Appartement • 152 m² • 6 pièces • 4 chambres

Lyon 3ème (69003)

Découvrez ce magnifique duplex de 152m², idéalement situé dans le charmant quartier de Montchat, au coeur du 3ème arrondissement de Lyon. Niché au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement d'exception vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Profitez d'une terrasse exceptionnelle de 48m² avec une vue dégagée imprenable, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. L'intérieur spacieux et lumineux vous séduira par ses volumes généreux et son agencement moderne. Les points forts de cet appartement : 152m² de surface habitable avec 4 chambres et deux salles de bains, offrant confort et fonctionnalité. Terrasse de 48m², un véritable atout pour profiter des beaux jours. Résidence sécurisée, pour une tranquillité d'esprit au quotidien. Quartier Montchat, réputé pour son ambiance village, ses commerces de proximité et ses espaces verts. Il est inclus dans le prix un box en sous-sol ainsi qu'une cave privative. Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3396 euros.

Saxe immobilier
Annonce publiée le 29/03/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Saxe immobilier 29/03/2024 - mise à jour 16/10/2024
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Appartement, 109 m²

Prix en baisse 548 625 € 5 033 €/m²
Appartement • 109 m² • 4 pièces • 3 chambres

Lyon 3ème (69003)

Au sein d'un bel immeuble de 1850 et à proximité immédiate du métro D et B, emplacement idéal pour cet appartement de 109 m² où vous trouverez une vie de quartier, des restaurants et des écoles. Traversant avec sa double exposition est/ouest, il bénéficie d'une luminosité optimale ainsi que de beaux volumes dans l'ensemble des pièces. Ce T4 se compose d'un grand séjour avec parquet et cuisine ouverte. Côté nuit, vous apprécierez les beaux volumes des deux chambres (possibilité d'en créer une troisième) disposant toutes de placards de rangement. Vous profiterez également de la salle de bain avec baignoire et douche, WC indépendant. Une cave voutée complète ce bien. Surface : 109 m² Prix du bien : 548 625€ Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours, façade refaite récemment Charges prévisionnelles annuelles : 1 110 € VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Référence agence : 2311

Abriculteurs
Annonce publiée le 25/04/2024 - mise à jour 17/12/2024
Proposée par Abriculteurs 25/04/2024 - mise à jour 17/12/2024
4
Appartement, 20 m²

Prix en baisse 189 000 € 9 450 €/m²
Appartement • 20 m² • 1 pièce • 1 chambre

Lyon 3ème (69003)

Charmant Studio avec Terrasse Arborée - Excellente Opportunité d'Investissement Découvrez ce charmant studio de 22 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare. Ce bien est parfaitement entretenu et offre une belle terrasse arborée, créant un espace extérieur paisible. L'appartement dispose d'une cuisine kitchenette tout équipée, de la climatisation et d'une grande porte-fenêtre qui illumine le studio de lumière naturelle. Il comprend également une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Ce studio représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Actuellement loué 28 nuits par mois, il génère un revenu mensuel de 2.240€, offrant un rendement locatif trés attractif. Le bien est situé à 4 minutes à pied de la gare Part Dieu ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations!

Foncia Transaction France Grenoble Sembat
Annonce publiée le 10/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Foncia Transaction France Grenoble Sembat 10/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Appartement, 19 m²

Prix en baisse 75 500 € 3 974 €/m²
Appartement • 19 m² • 1 pièce

Lyon 3ème (69003)

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité Loueur Meublé - LMNP/LMNP - Investissement Locatif - LYON 3ème arr. - Vente avec bail commercial Bien vendu meublé - Résidence de Tourisme et d'Affaires - Résidence ResidHotel Lyon Part Dieu Adresse : 79 Boulevard Marius Vivier Merle, 3e arr., 69003 Lyon, France La résidence est située au cœur du quartier des affaires de Lyon, à seulement 700 mètres de la gare de La Part-Dieu et de l'arrêt de la navette aéroport. APPARTEMENT au 1er étage de 19,77 m2 REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee ILC. Loyer actuel TRIMESTRIEL est de : 1271,59 € Hors Taxes et hors charges. APPARTEMENT au 1er étage de 19,77 m2 Un logement situé au 1er étage/8 étages, composé d'une entrée, séjour/chambre avec coin cuisine, une salle de bains avec WC. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : LA RÉSIDENCE La résidence propose un hébergement 3 étoiles, situé à seulement 500 mètres de la Gare Lyon Part-Dieu. Elle se compose de 75 logements meublés et équipés d’un espace bureau, d’une kitchenette, d’une télévision connectée et d’une machine à café. Le Residhotel Lyon Part Dieu est à 550 mètres de la rue Garibaldi. Le métro Garibaldi se trouve à 750 mètres de l'hôtel et peut vous emmener au centre-ville de Lyon, qui est à 1,6 km. LA GESTION, RESIDHOTEL Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires. Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours. FISCALITÉ Loueur Meublée Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des

AGENCE RAM
Annonce publiée le 13/09/2024 - mise à jour 26/09/2024
Proposée par AGENCE RAM 13/09/2024 - mise à jour 26/09/2024
6
Appartement, 19 m²

69 900 € 3 679 €/m²
Appartement • 19 m² • Meublé • 1 pièce

Lyon 3ème (69003)

Découvrez cette résidence située à Lyon 3e Arrondissement avec une rentabilité exceptionnelle de 4 % NETTE- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.` SOUS BAIL COMMERCIAL 5 ANS ET DEMI Cet appartement privilégié offre un accès rapide aux commodités essentielles. À proximité, les étudiants ont accès à des écoles renommées telles que les universités Lyon I et Lyon III, ainsi qu'aux pôles hospitalo-universitaires renforçant la réputation internationale de Lyon. En somme, ce studio offre un cadre exceptionnel, alliant accessibilité, confort et proximité avec les centres d'études et d'affaires majeurs de Lyon. Visuel non contractuel.

GEDIRA
Annonce publiée le 10/08/2018 - mise à jour 24/09/2024
Proposée par GEDIRA 10/08/2018 - mise à jour 24/09/2024
8
Appartement, 18,94 m²

Prix en baisse 73 000 € 3 854 €/m²
Appartement • 18,94 m² • 1 pièce

Lyon 3ème (69003)

A VENDRE Résidence Etudiante PARC HARMONIE - 66 RUE FEUILLAT 69003 LYON- A proximité de tous commerces, universités et transports (métro, bus, Vélov'), Salle Fitness, salle de travail en groupe, Studio entièrement meublé, excellent standing d'équipements. Prestation de services: internet WIFI illimité et gratuit, accueil, digicode, salle fitness, nettoyage du logement, laverie. Studio de 18.94m2 loué sous bail commercial 3610.68 euros HT annuel. Prix: 73000 euros Frais d'agence inclus charge vendeur. Appartement vendu avec une place de parking! Les atouts majeurs de l'investissement sous bail commercial: Rentabilité, Fiscalité LMNP (revenus nets d'impôts ou peu fiscalisés), Gestion sans soucis N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou une visite de l'appartement. AGENCE GEDIMMO par Gedira au TEL 04-37-23-11-61 ou au 06 85 43 59 27 Réf PARCHARMONIE B 008V Copropriété de 114 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240.75 euros.

Foncia Transaction France Grenoble Sembat
Annonce publiée le 19/01/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Foncia Transaction France Grenoble Sembat 19/01/2024 - mise à jour 16/10/2024
12
Appartement, 32 m²

126 000 € 3 938 €/m²
Appartement • 32 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lyon 3ème (69003)

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en Loueur Meublé LMNP - Résidence Tourisme et d'Affaires - Lyon 3ème arr. 69003 - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP OU LOCATION NUE Appartement T2 de 32,16m2, avec parking au sous-sol Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial en cours. Le bail en cours est en LOCATION NUE. Possible d'opter pour la location meublée. La résidence est située dans le quartier de La Part Dieu, à proximité de la gare et d’un centre commercial. Parfaitement desservie par les transports urbains métro et tramway. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel Hors Taxes, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé de façon automatique tous les ans, selon l'indice Insee, ILC. Loyer actuel : 629,79€ Hors Taxes et Hors Charges par mois. Le bail est en location non meublée, il est possible d'opter pour une location meublée en rachetant le mobilier, 1500€ TTC. APPARTEMENT T2 - Au 5ème étage avec balcon - Inclus parking au sous-sol Au 5ème étage, un logement de type T2, d'une superficie de 32,16 m² environ, donnant sur l'arrière de l'immeuble, comprenant : un séjour, kitchenette, une chambre, placard, une salle de douche avec WC, et un balcon de 2,48m2 environ L'annonce inclus un parking au sous-sol. Les photos correspondent à un bien similaire. LA RÉSIDENCE, 132 rue Mazenod 69003 Lyon La résidence hôtelière propose des appartements meublés et équipés, tout proche du métro, de la gare et du centre commercial de la Part-Dieu. L'apparthotel est situé dans le quartier de la Part-Dieu, à proximité de la gare et du centre commercial, parfaitement desservi par les transports urbains. GESTIONNAIRE Cette résidence est gérée par 'Apparthotels', une marque du Groupe Réside Études proposant à une clientèle d'affaires et de passage une solution d'hébergement de courte et moyenne durée en résidences hôtelières. Le Groupe possède une expertise de plus de 29 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors. Chiffres clés : 31 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France. FISCALITÉ Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. LOCATION MEUBLEE : LMNP - avec le rachat du mobilier 1500€ TTC - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous

Annonce publiée le 18/02/2024 - mise à jour 30/06/2024
Proposée par Onéo 18/02/2024 - mise à jour 30/06/2024
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Appartement, 77 m²

659 000 € 8 558 €/m²
Appartement • 77 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyon 3ème (69003)

LYON 3 - En plein coeur de Monplaisir A proximité immédiate du métro Monplaisir venez découvrir notre magnifique appartement en coeur d'îlot. Au sein d'une copropriété intimiste, calme, sécurisée et arborée de seulement 24 logements offrant des prestations soignées venez profitez de ce logement type 3 d'une superficie de 77m2 en ROOFTOP dernier étage. Le bien se compose d'un hall d'entrée avec placards aménagés desservant une belle pièce à vivre de 34m2 avec son espace cuisine, ouvrant sur l'exceptionnelle terrasse sans aucun vis-a vis de 48m2 exposée Est/Ouest vous permettant de profiter des beaux jours. Côté nuit, vous pourrez bénéficier de 2 chambres, chacune disposant de sa propre suite parentale avec placards et salle d'eau aménagée et d'un WC séparé. Côté pratique : Cet appartement bénéficie d'un stationnement en sus du prix. Notre avis : Appartement lumineux bénéficiant d'une belle terrasse en plein coeur du quartier de Monplaisir Prix de vente : 659 000 euros Photos, disponibilités et prix non contractuels, pouvant être modifiés suivant les disponibilités. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations, contactez Onéo Neuf : 04.28.29.49.11 /