Acheter un appartement 4 pièces à Lyon 3ème

iad France - Laurence Vali vous propose: Vous cherchez un nid douillet pour votre tribu, alliant espace, praticité et un petit coin de verdure en plein cOEur de ville ? Ne cherchez plus ! Cet appartement très bien agencé de 95 m2 à Sans-Souci vous offre une belle pièce de vie de plus de 26 m2 idéale pour vos moments en famille ou entre amis, une cuisine indépendante de plus de 9 m2 parfaite pour mijoter de bons petits plats, trois vraies chambres pour que chacun ait son espace, une salle de bain avec double vasque et une salle d’eau avec WC. Côté pratique, l’espace nuit séparé préserve le sommeil des plus petits, les nombreux rangements vous feront dire « adieu le bazar ! » et une place de parking double en sous-sol accueilleront vos véhicules vous garantissant un gain de temps certain au retour du travail. Le stationnement est en sus. Pas de travaux à prévoir, l’appartement est en bon état et la copropriété bien entretenue. D’ailleurs, avez-vous noté le DPE ? On est en C ! Qui dit C, dit économies à la clé ! Très bien situé rue Sisley, vous gagnerez le Métro D station Sans-Souci en moins de 5 min, le tram T3 Dauphiné en 2 min. Le parc Sisley est à 50m. Toutes les commodités, commerces et écoles sont à proximité. Vous l’aurez compris, cet appartement présente de nombreux atouts avec un gros plus : l’extérieur ! Par la baie vous pourrez observer mésanges et moineaux ravis de profiter d’un petit coin de nature entre mimosa, lilas et figuier. Le séjour permet d’accéder à 28 m2 de bonheur privé avec une terrasse en partie couverte pour les soirées à l’abri et un joli jardin pour les après-midis ensoleillés. L’orientation Sud garantit soleil et pousse des plantes et le store banne permet des repas conviviaux à toute heure. Vous en voulez davantage ? Un bonus de 100 m2 de jardin partagé prolonge votre extérieur. L‘espace est clos : vos enfants joueront en toute sécurité. Alors oui, qui dit rez-de-jardin dit rez-de-chaussée. Des fenêtres côté rue ? Pas uniquement mais oui, il y en a qui donnent sur une rue calme, peu passante, dans un quartier paisible et prisé. En plus, les menuiseries sont oscillo-battantes donc sérénité garantie pour aérer et dormir. Et les autres fenêtres sont côté jardin. Combien d’appartements en ville peuvent se vanter d’avoir un extérieur où la nature s’invite à la porte ? Ce que vous retiendrez chaque jour, c’est cette terrasse et ce jardin qui vous donneront presque l’impression d’être en maison. Cet appartement familial, pratique et chaleureux n’attend que vous ! Vous n’allez pas rater cette opportunité ?! Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Vali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914691407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.