Acheter un appartement 3 pièces à Villeurbanne (69100)

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: À VENDRE : MAISON DE TOIT – BIEN RARE ET EXCEPTIONNEL Proche du quartier Montchat, découvrez cette magnifique 'maison de toit' de 62 m². Ce T3 niché au dernier étage d’une résidence récente (2019), offre une luminosité incomparable et une vue dégagée. Situé dans un quartier recherché, cet appartement en attique est une véritable perle rare pour les amateurs de confort et de calme. Points forts du bien : • Aucune mitoyenneté : pour une tranquillité absolue. • Immense terrasse de 95 m² : profitez de trois expositions différentes (nord, est, sud), permettant de savourer la lumière naturelle toute la journée. La terrasse principale offre une vue arborée et dégagée, idéale pour se détendre ou recevoir. • Lumineux et parfaitement agencé : triple exposition, grandes baies vitrées dans chaque pièce, et un agencement optimisé pour valoriser chaque mètre carré. Des prestations de qualité : • Cuisine ouverte et entièrement équipée : plaque induction, four, lave-vaisselle intégrés. • 2 chambres élégantes : parquet en bois massif et rangements intégrés, dont une chambre parentale avec dressing spacieux. • 1 salle de bains moderne : aménagée avec soin et équipée de prestations de qualité. • 1 vaste garage en sous-sol : pour un stationnement sécurisé et pratique. • Résidence au standing soigné. • Ascenseur . Emplacement privilégié : Idéalement situé dans le quartier prisé de Montchat, au charme architectural unique et apprécié des familles. • À quelques mètres de la place de la Reconnaissance et de la rue commerçante Vitton. • À 6 minutes à pied du parc Georges Bazin, lieu idéal pour les enfants, les sportifs et les amateurs de promenade. • Transports en commun à 50 m : • Tramway T3 : accès à Lyon Part-Dieu en seulement 6 minutes (départ de la liaison aéroport St Exupéry). • Nouvelle ligne T6 : connexion directe au quartier Gratte-Ciel et au métro A • Lignes C9 et C3 à proximité • A 50m de la piste cyclable express de l’Est Lyonnais. • À proximité des commerces et services. • Écoles et établissements réputés : 3 groupes scolaires privés renommés, La Nativité 5 mn à pied, lycée IMMAC 10 mn à pied et Charles de Foucauld 15 mn. Ecole publique à 10 mn à pied. • Marché de Montchat : rendez-vous incontournable chaque samedi matin, à 10 minutes à pied. Un bien rare sur le marché offrant un cadre de vie privilégié ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 181 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Raphaël Guillerme - EI(ID 85195) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.