A PONT L'ÉVÊQUE, 3G IMMO vous propose de découvrir ce bien d'exception une propriété Normande authentique en colombage et pierre. Secteur très recherché à seulement 1 km du centre-ville et de tous les commerces et écoles. Demeure de 174 m² habitables / 7 pièces / 4 chambres, comprenant une annexe indépendante salle de sport/bureau 16 m² et un garage : 25 m² + un espace stockage 17 m². Edifiée sur un vaste jardin plat de 1650m², clos et arboré avec des arbres fruitiers, exposé plein sud sans vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois ouverte sur la cuisine 68 m² : comprenant la cuisine équipée 20 m², la pièce de vie et la cuisine s'ouvre sur la terrasse exposée plein sud, une buanderie/cellier : 8,80 m², un salon cinéma/chambre : 20 m², une salle d'eau : 6,70 m² avec douche, meuble vasque, sèche serviette et un Wc suspendu. Elle se compose à l'étage avec plancher béton : Une mezzanine spacieuse, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, Wc suspendu, sèche serviette, un couloir, 1 chambre avec dressing : 21,50 m²/26 au sol, et 2 autres chambres : 13,93 m², 13,82 m² avec placard, un grenier isolé : 13,72 m² et 16 m² au sol, pouvant être transformé en bureau ou autre, dalle béton, attente chauffage et prise électricité sortie. Annexes extérieures : Un garage 25 m² avec un espace de stockage : 17 m² avec un plancher OSB, une salle de sport 16 m² indépendante isolée. 5 places de parkings, un portail bois, 2 espaces de stockages bois, prise extérieure, spots éclairage extérieur, un robinet d'arrosage dans le garage, complète le bien et un robot tonte jardin. Faible consommation d'énergies assurée par son DPE en C seulement pour une surface de 174 m², - 2000e / an, forte isolation et double vitrage haut de gamme. Cette propriété d'excellence en colombage et pierre, poutres apparentes chênes massifs, murs en chanvre naturel, soubassement en pierre extérieur et intérieur, une toiture en ardoise naturelle des carrières, écran de sous toiture, doublé en isolation, double vitrage bois massif sécurit, avec des prestations haut de gamme, restaurée avec goût intégralement à neuf en 2008 avec toute les factures à l'appui. Gros dossier de facturations travaux de restauration. Date de réalisation des diagnostics : 11/07/2023, ( ni amiante, ni plomb). DPE C 139 kWh/m²/an, C 22 kgCO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Chauffage gaz de ville avec production d'eau sanitaire, chaudière à condensation. Assainissement tout à l'égout et conforme, fibre optique. Taxe foncière 2595 euros. * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. RDV ET VISITE DU LUNDI AU DIMANCHE : 9H à 20H30 SUR RDV ! Une visite s'impose rapidement ! Plus de biens sur le site internet : Le bien est situé très proche de l'autoroute, si le bruit de l'autoroute vous dérange, merci de ne pas nous contacter. Merci de votre compréhension pour éviter à tous des visites inutiles, cordialement. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 197144AB-1462412995
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