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Victor DE BENGY - OPTIMHOME

(16 avis)

Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par Victor DE BENGY - OPTIMHOME 03/10/2024 - mise à jour 16/10/2024

(16 avis)

209 900 € 2 657 €/m²
Maison • 79 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 511 m²

Tours (37100)

Exclusivité Bengy immobilier optimhome Bengy immobilier vous propose à l'acquisition une maison entièrement de plain-pied située dans le quartier résidentiel des maison du maire à proximité des commerces et des transports en communs. La maison est actuellement aménager en une entrée, grand double séjour lumineux avec insert et accès direct au jardin, cuisine pouvant être ouverte sur le séjour, deux chambres, salle d'eau, WC indépendants. Possibilité de trois chambres ; comme à l'origine. L'ensemble est à fort potentiel et demande une rénovation. Le plus ? Un jardin et deux grands garages dont un aménagé en rangement et cellier. Caractéristique techniques : chaudière gaz, survitrage bois, jardin, insert. A visiter sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Victor DE BENGY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 775 282 Greffe de TOURS) 06 79 59 22 39 (réf. 571027 )

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Odalys Invest

Annonce publiée le 04/10/2024

Proposée par Odalys Invest 04/10/2024

67 920 € 3 436 €/m²
Appartement • 19,77 m² • 1 pièce

Tours (37000)

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF EN LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 5,08 %. Loyer actuel annuel de 3.450 EURuros HT (soit 3.795 EUR TTC). En bail commercial meublé par tacite reconduction depuis le 30/09/2024 pour une durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 173 Aucune procèdure en cours L'appart'hôtel est situé à 5 mn en bus du centre-ville (arrêt Preuilly, lignes 3, 4, 15 et 34). La résidence possède également une salle de fitness. A VENDRE : Studio situé au 2ème étage de la Résidence composé d'une entrée menant sur un séjour/chambre, un coin cuisine ansi qu'une salle d'eau avec WC. Une place de parking vient également complétée ce bien. *Photos types issues de la phototèque Odalys* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICOLAS BAUDINAUD - BSK Immobilier

Annonce publiée le 04/10/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par NICOLAS BAUDINAUD - BSK Immobilier 04/10/2024 - mise à jour 16/10/2024

418 000 € 1 639 €/m²
Maison • 255 m² • 12 pièces • 6 chambres • Ter. 2 802 m²

Brizay (37220)

BAISSE DE PRIX pour cette longère de caractère Belle longère de caractère, au calme de la campagne Bouchardaise, à seulement 3,5km de l'Ile Bouchard et de sa maison médicale, à 20km de Chinon. Ce bel ensemble comporte : - une maison principale meublée de 185m² avec 4 chambres spacieuses (dont une actuellement utilisée en dressing), une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle à manger et une pièce de loisir (billard), salle d'eau, 2 wc - un gîte attenant (70m² env.), avec cuisine, salle d'eau, wc, chambre/salon - une grande pièce de 50m² idéale pour la réception d'amis et autres évènements conviviaux - un grenier aménageable de 50m² au dessus de cette pièce (électricité tirée) - piscine, chalet abritant un jacuzzi - différents hangars pouvant abriter camping-cars et voitures, atelier, 3 caves, four à pain - jardin Les plus : Maison vendue meublée et équipée (lave-linge, sèche-linge, billard, jacuzzi, etc.) Gîte vendu meublé, équipé, linge inclus Environ 2800m² de terrain, belles vues sur la campagne avoisinante. Double couche d'isolant (70cm) datant de février 2024 Electricité en EPJ (340 jours par an à tarif réduit) Climatisation air/air inversable 2021, chauffage électrique + bois Amoureux du calme et des belles pierres, une visite s'impose pour cette belle opportunité... Cette annonce référence 255171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BAUDINAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 98761277700019. Prix du bien : 418 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2024 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stéphane MARTEAU - SAFTI

Annonce publiée le 05/10/2024 - mise à jour 18/10/2024

Proposée par Stéphane MARTEAU - SAFTI 05/10/2024 - mise à jour 18/10/2024

180 000 € 1 286 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 946 m²

Saint-Quentin-sur-Indrois (37310)

(37310), cette propriété offre un cadre tranquille et campagnard, idéal pour les amoureux de la nature. Elle séduit par son atmosphère paisible et sa proximité avec les paysages verdoyants et boisés de la région. Située à Saint-Quentin-sur-Indrois, cette maison de 140m², vous propose: Un sous-sol semi-enterré comprenant une pièce de vie, un coin cuisine buanderie, une chambre, une salle d'eau, un WC et une cave. Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine aménagée, un salon/séjour, deux chambres, une salle de bain et un WC. A l'extérieur, un garage de 40m² avec grenier. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1946m². A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane MARTEAU, Tél. : 07 64 24 81 92, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 877 489 831 - SAFTI – MARTEAU Stéphane, Conseiller indépendant

ERA Touraine Immobilier

(126 avis)

Annonce publiée le 05/10/2024

Proposée par ERA Touraine Immobilier 05/10/2024

(126 avis)

410 698 € 2 684 €/m²
Maison • 153 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 130 m²

Savonnières (37510)

En exclusivité je vous propose aujourd'hui une jolie maison ancienne. Vous serez séduits par ses carrelages, ses cheminées, et ses beaux volumes. En plein coeur d'un bourg proche des commerces de proximité elle offre un séjour double, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres et une pièce de plus de 40 m² au dernier étage. En très bon état, elle bénéficie également d'une cour avec une dépendance. A ne pas laisser passer ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Manon Vallon - iad

Annonce publiée le 05/10/2024

Proposée par Manon Vallon - iad 05/10/2024

187 200 € 2 637 €/m²
Appartement • 71 m² • 4 pièces • 3 chambres

Tours (37000)

iad France - Manon Vallon (07 44 82 33 72) vous propose : Appartement lumineux et fonctionnel à vendre - 4 pièces, 71 m² à Tours Situé quartier Giraudeau, cet appartement T4 est niché au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Il vous séduira par sa luminosité et son aménagement. Idéalement situé à proximité des commodités et des transports en commun, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple actif à la recherche de confort et de praticité. Caractéristiques principales : Superficie : 71,45 m² 'Loi Carrez' Étage : 5ème avec ascenseur Salon lumineux donnant sur un balcon. Cuisine aménagée et équipée. 2 chambres spacieuses avec placard et une chambre plus petite idéale pour une chambre d’enfant ou du télétravail. Salle de bains avec baignoire et douche encastrée et WC séparés. Nombreux rangements avec placards intégrés pour un espace organisé et optimisé. Cave au rez-de-chaussée pour un stockage supplémentaire Points techniques : Année de construction : 1962, immeuble bien entretenu Chauffage collectif au gaz avec production d'eau chaude Huisseries PVC et double vitrage pour une isolation performante Balcon, local vélos, visiophone pour plus de confort et de sécurité Copropriété : 313 lots principaux, charges annuelles de 2 500 € Informations pratiques : Classe énergie : D | Classe climat : D Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 150 € et 1 600 € (base 2020) Avec son emplacement privilégié et ses espaces bien pensés, cet appartement est une véritable opportunité pour une famille ou un couple à la recherche d’un cadre de vie agréable et pratique. Ne tardez pas à organiser une visite, la visite virtuelle est également disponible ! Pour toute information ou prise de rendez-vous, contactez moi dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 313 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 201.85 € par mois (soit 2422.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Vallon EI (ID 78249), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 813639119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Virginie KEOHAVONG - iad

(49 avis)

Annonce publiée le 07/10/2024 - mise à jour 09/10/2024

Proposée par Virginie KEOHAVONG - iad 07/10/2024 - mise à jour 09/10/2024

(49 avis)

299 500 € 2 604 €/m²
Maison • 115 m² • 5 pièces • 5 chambres • Ter. 590 m²

Ballan-Miré (37510)

iad France - Virginie Keohavong (06 38 67 41 51) vous propose : Maison 4 Chambres avec Garage idéal pour une Famille ! Vous rêvez de vous installer dans une maison familiale à Ballan-Miré ? Ne cherchez plus, cette maison individuelle saura vous séduire par ses espaces lumineux et son emplacement idéal. Construite en 1980, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Avec 4 chambres réparties sur les deux niveaux, chacun pourra profiter de son intimité. Les deux chambres au 1er étage sont parfaites pour les aînés, tandis que les 2 chambres au 2ème étage offrent un espace privé pour les enfants, adolescents. La maison dispose de multiples pièces à vivre, comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée et une belle véranda pour la mi saison et les beaux jours. Cette maison est équipée pour répondre à vos besoins : climatisation et connexion fibre optique pour rester connecté en tout temps. À l'extérieur, une agréable terrasse exposée sud vous invite à profiter du soleil et à partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Le garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. La maison est en bon état général, quelques travaux de mise au goût du jour et vous n'aurez plus qu'à profiter de votre nouveau chez-vous ! Située dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, des écoles et des espaces verts, cette maison est l'opportunité parfaite pour une vie de famille épanouie à Ballan-Miré. Ne laissez pas passer l'occasion, venez visiter cette maison dès maintenant et laissez-vous charmer par ses nombreux atouts. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Keohavong EI (ID 6494), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 485 131 445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

ERA Avenir Immobilier

Annonce publiée le 09/10/2024

Proposée par ERA Avenir Immobilier 09/10/2024

160 500 € 1 958 €/m²
Appartement • 81,98 m² • 4 pièces • 2 chambres

Tours (37000)

A VENDRE - Situé aux rives du Cher à Tours, à proximité des commerces, du tramway et des écoles. Dans une résidence sécurisée et de bon standing. Appartement T4 offrant: une entrée, 30 m² de salon-séjour parqueté avec accès au balcon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, rangements et WC. Menuiseries PVC, stores électriques, cave, local vélos et place de parking privée au pied de l'immeuble. A visiter sans tarder! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Mailys CHOLLET - SAFTI

Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 25/10/2024

Proposée par Mailys CHOLLET - SAFTI 09/10/2024 - mise à jour 25/10/2024

259 000 € 2 421 €/m²
Maison • 107 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 2 292 m²

Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

Située à Saint-Épain (37800), à égale distance entre Sainte Catherine de Fierbois et Sainte Maure de Touraine, cette maison semi-troglodyte bénéficie d'un cadre champêtre paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Dotée d'un vaste terrain de 2292 m² sur 3 niveaux dont 2 dans les hauteurs, la propriété offre intimité et tranquillité, tout en étant proche des grands axe (N10 et A10) À l'intérieur, cette charmante maison de 107 m² répartie en 5 pièces comprend 1 chambre et une salle de bain au RDC offrant un espace de vie fonctionnel et de plain pied, et 2 pièces à l'étage qui peuvent être aménagées en chambre d'enfant, bureau ou dressing. L'ancienne cuisine sert actuellement de pièce de vie supplémentaire ou salle à manger,l a présence de caves et dépendances offre un potentiel d'aménagement intéressant. De nombreuses améliorations ont été apportées ces deux dernières années, installation d'une chaudière à granulé, d'un poêle à bois, de nouvelles menuiseries double vitrage, enduit de façade, agencement complet de la nouvelle cuisine... Le tout réalisé en 2022 garantissant des ouvrages qualitatifs! En somme, cette propriété unique allie caractère et fonctionnalité pour un cadre de vie exceptionnel. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mailys CHOLLET, Tél. : 0695486104, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 802 938 514 - SAFTI – CHOLLET Mailys, Conseiller indépendant

Lucie GALARD - iad

(24 avis)

Annonce publiée le 10/10/2024

Proposée par Lucie GALARD - iad 10/10/2024

(24 avis)

284 500 € 1 949 €/m²
Maison • 146 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 039 m²

La Chapelle-aux-Naux (37130)

iad France - Lucie Galard (06 22 84 65 16) vous propose : Ne manquez pas cette magnifique maison de 146 m², au charme authentique, située à La Chapelle-aux-Naux. Bien rare sur le marché, cette propriété associe tomettes, poutres apparentes, et pierres, offrant un cadre de vie unique. Caractéristiques principales : Grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée ouverte Cheminée avec insert pour chauffer toute la maison 4 chambres spacieuses 1 bureau au rez de chaussé Véranda de 24 m² avec vue sur le jardin arboré Buanderie, cave, et un garage de 25 m² Dépendance aménageable en cuisine d’été Terrasse, abri bois, et cabanon de jardin Environ 1000 m² de terrain Cette maison est prête à vous accueillir ! Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété rare à la vente est idéale pour les amoureux de la nature, tout en restant proche des commodités. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Galard EI (ID 41951), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807758339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Déclic Immo

Annonce publiée le 10/10/2024

Proposée par Déclic Immo 10/10/2024

195 000 € 1 083 €/m²
Maison • 180 m² • 6 pièces • Ter. 3 500 m²

Champigny-sur-Veude (37120)

Sur un terrain d'environ 3500 m2 entièrement clos, à 10 min de Richelieu et à peine 20 min de Chinon cette maison d'habitation présente un beau potentiel tant dans sa partie habitation que grâce à ses nombreuses dépendances (garages, greniers, cave voutée...). Une jolie rénovation permettra la réalisation d'un projet familial ou la concrétisation d'idées professionnelles/touristiques. Entrepreneur individuel Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (182 243 € hors honoraires) Réf 2008. DECLIC IMMO 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAIMBAULT Christelle - 06 13 41 17 13 - - EI - Entrepreneur individuel RSAC N° 912 856 168 Ville du greffe : TOURS

Chart'Immo

(25 avis)

Annonce publiée le 11/10/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par Chart'Immo 11/10/2024 - mise à jour 16/10/2024

(25 avis)

183 000 € 1 947 €/m²
Maison • 94 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 715 m²

Monnaie (37380)

A proximité de toutes les commoditées qu'offre la ville de Monnaie, nous vous proposons cette maison ancienne d'environ 94m2. Elle se compose d'un séjour avec une cheminée ouverte, d'une cuisine aménagée et équipée avec une cheminée insert au gaz de ville, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un wc. Un grenier aménageable accessible par un escalier peut offrir une surface habitable supplémentaire. Terrain d'environ 715m2 avec une petite dépendance en pierre de tuffeau (eau, électricité et cheminée), un puits et une cave. Prévoir des travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VAL TOURAINE HABITAT

Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par VAL TOURAINE HABITAT 12/10/2024 - mise à jour 16/10/2024

83 000 € 1 258 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Joué-lès-Tours (37300)

Val Touraine Habitat vous propose un appartement T3 de 66 m² au 1er étage situé dans le quartier de la Rabière à Joué les Tours. Composition : entrée, cuisine, séjour, salle de bain, wc séparé, 2 chambres, 2 rangements et une cave. Embellissement à prévoir. Classe énergétique : D – consommation : 223 kWh/m²/an Classe climatique : D - émission GES : 31kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 020 € - 1 420 € (base 2021) Bien soumis au régime de la copropriété (22 lots principaux). Estimation charges annuelles : 3 100 € /an – Eau chaude et chauffage inclus Existence d’une procédure judiciaire : non Visite sur rendez-vous le lundi au vendredi au 02 47 87 14 96 Offre d'achat à transmettre par mail : Au plus tard le 15/11/2024 Vente soumise aux dispositions de l’article L443-11 du CCH

- Sextant France & International

Annonce publiée le 17/10/2024

Proposée par - Sextant France & International 17/10/2024

283 000 € 1 826 €/m²
Maison • 155 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 820 m²

Amboise (37400)

A 5 minutes d'Amboise, au calme et proche d'un bourg avec commerces et école, venez découvrir cette maison de construction traditionnelle d'environ 155 m² sur une parcelle de 2820 m². Le rez-de-chaussée est constitué d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour avec parquet, cheminée / insert, d'une chambre de 19 m² avec salle d'eau privative, et d'un WC avec lave-mains. Au 1er étage, un palier dessert 2 grandes chambres avec placards, une salle d'eau / WC et un grenier. Le rez-de-jardin est constitué une chambre ou bureau, une buanderie, une chaufferie, un dégagement, un garage avec porte motorisée et un atelier avec cheminée / insert. D'une surface totale de 2820 m², la parcelle offre plusieurs espaces : une terrasse, une pelouse, des massifs ainsi qu'une partie boisée avec cabanon de jardin. Prix : 283.0000 € FAI Honoraires : 4,81 % TTC inclus charge acquéreur (270.000 € hors honoraires) Sextant France - Hélène Girard agent basée à AMBOISE - 07 87 94 19 28 - Plus d'informations sur réf. 20768

Stéphanie ECHAROUX - OPTIMHOME

(2 avis)

Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 24/10/2024

Proposée par Stéphanie ECHAROUX - OPTIMHOME 18/10/2024 - mise à jour 24/10/2024

(2 avis)

197 000 € 2 402 €/m²
Appartement • 82 m² • 4 pièces • 3 chambres

Tours (37100)

Tours Nord, bel appartement de type 4, 82 m2 environ situé dans un cadre verdoyant, proche des commodités. Il se situe au 3eme et dernier étage sans ascenseur au sein d'une copropriété très bien entretenue L'appartement se compose d'un salon-séjour de 26 m2 ouvert sur un 1er balcon exposé sud, d'un coin bureau, d'une entrée, d'une salle de douche à l'italienne et d'un WC. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le 2eme balcon de 9 m2 avec une vue sur le jardin. Un couloir avec grand placard coulissant complète cette partie. La partie nuit desservie par un couloir offre 3 chambres lumineuses avec placards. Cet appartement vous offre un garage avec porte motorisée et accès direct sur le jardin commun ainsi qu' une cave. Chauffage individuel avec chaudière à condensation Double vitrage PVC, volets électriques Ravalement effectué en 2020 Nombre de lots de la copropriété: 85, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1785€ soit 148€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie ECHAROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 266 517 Greffe de TOURS) 06 95 58 00 44 (réf. 572240 )