Ventes immobilières en viager en Indre-et-Loire (37)

INVESTISSEUR - TOURS SUD - UNIVERSITES - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 74 M2 - BALCON - ÉTAGE 2 - RENDEMENT BRUT 10,66%. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé dans un quartier calme et verdoyant sur Tours Sud. Ce bien est libre de toute occupation et non meublé. Récemment rénové avec soin, se trouve au 2ème étage d’une résidence bien entretenue et à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun) et des universités. Cet appartement de 74 m², situé dans un secteur en forte demande, représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité grâce à la colocation étudiante. Avec un rendement brut de 10,66 %, ce bien garantit des revenus réguliers et une gestion simplifiée. Caractéristiques de l’Appartement •Prix de vente : 152 000 € frais d’agence inclus. •Surface : 74 m². •Configuration : 4 pièces, dont 3 chambres, idéal pour de la colocation. •Points forts de la localisation : •À proximité immédiate de la Faculté de Sciences et de l’École d’Infirmières. •Proche de l’Hôpital et des grandes lignes de bus menant directement au centre de Tours. •Secteur dynamique et recherché par les étudiants et jeunes actifs. Pourquoi Investir dans la Colocation Étudiante ? 1.Forte Demande Locative : •Secteur stratégique pour les étudiants et professionnels en début de carrière. •Proximité des établissements d’enseignement supérieur et infrastructures médicales. 2.Rendement Élevé : •Revenus locatifs mensuels : 450 € par chambre, soit 1 350 € pour 3 chambres. •Revenus locatifs annuels : 16 200 €. •Rendement brut : 10,66 %, bien au-dessus des standards du marché immobilier classique. 3.Sécurité Financière : •Les baux pour étudiants ou jeunes actifs offrent une stabilité grâce aux garants. •Revenus mutualisés : si une chambre reste vacante, les autres continuent de générer des loyers. 4.Entretien et Charges Minimisés : •Les colocataires partagent les frais d’entretien et de charges, réduisant les coûts pour le propriétaire. Simulation de Rentabilité CritèresDonnées Prix d’achat152 000 € Revenus mensuels1 350 € Revenus annuels16 200 € Rendement brut10,66 % Avantages pour l’Investisseur •Secteur stratégique : À proximité des pôles étudiants et professionnels, garantissant une forte demande. •Gestion simplifiée : Un seul bien à gérer, avec plusieurs locataires partageant les responsabilités. •Rentabilité immédiate et pérenne : Revenus locatifs dès la première année grâce à un marché locatif très actif. Pourquoi Cet Appartement Est une Opportunité Unique ? 1.Configuration idéale pour la colocation : 3 chambres spacieuses et indépendantes. 2.Secteur dynamique prisé des étudiants et jeunes actifs. 3.Rentabilité prouvée avec un rendement brut dépassant 10 %. 4.Prix attractif par rapport aux autres biens du marché local. Conclusion : Investissez Dans un Placement Fiable et Rentable Cet appartement est une solution parfaite pour un investisseur cherchant à combiner rentabilité élevée et gestion simplifiée. Sa localisation stratégique et sa configuration adaptée à la colocation en font un bien à fort potentiel locatif. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Ne manquez pas cette opportunité ! Chères Consœurs, Chers Confrères, Si vous êtes professionnel(le) de l’immobilier (agent, mandataire), je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet pour ce bien. N’hésitez pas à me contacter pour en discuter plus en détail. Envie d'en savoir plus sur ce bien, contactez : Stéphanie FERREIRA au 06.79.30.81.79 ou par mail : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris