Ventes immobilières dans le Loiret (45)

Une maison en exclusivité avec ses points forts : - Villamblain: au calme proche de Patay, - Beaux volumes, - Luminosité, - Maison de 2008, - Stationnement, - Garage + Buanderie + Bûchers + Cabanon, - Piscine Hors sol, - Panneaux solaires. 1500€ de gain d'électricité/an environ, - 3 Grandes terrasses, - Maison familiale 5 chambres possible 6, - 2 toilettes séparées (à chaque niveau), - 2 salles d'eau / salle de bain (une à chaque niveau). - Rangements / dressings - Possibilité pour tarif équivalent d'obtenir un terrain de près de 4000m2 pour projet agricole attenant à la maison. Le secteur : Villamblain est une petite commune située à 10 minutes de Patay et à 30 minutes d'Orléans. Elle se trouve également à 17 minutes de Châteaudun et à 20 minutes de Bricy. C'est une commune calme de campagne, idéale pour les familles avec enfants grâce au ramassage scolaire gratuit à seulement 4 minutes à pied de la maison. Extérieurs et dépendances : C'est un bien rare de par la qualité de ses dépendances. Tout d'abord, la parcelle fait un peu plus de 1000m2, et vous aurez un portail motorisé, donnant accès à une grande cour enrobée permettant de stationner plusieurs véhicules. Un garage carrelé vous permettra de protéger votre véhicule, ou vous offrira un espace de stockage avec rangement. Pour le côté pratique, vous aurez des abris pour le bois, ainsi que deux cabanons. Trois grandes terrasses seront très agréable pour profiter lors des beaux jours, ainsi que de la grande piscine hors sol avec pompe à chaleur. Dépaysement total grâce à cet écrin de verdure. Le rez de chaussée : Vous remarquerez dès l'entrée dans la maison sa luminosité. L'espace à vivre est intégralement ouvert, avec cependant une entrée marquée. L'espace salon / salle à manger est très agréable grâce à sa double exposition, son accès aux deux terrasses, ainsi que son ouverture sur la cuisine équipée et aménagée. Cette dernière sera très fonctionnelle avec ses nombreux rangements et plans de travail, et surtout sa buanderie carrelée donnant accès au garage. Une première chambre, accompagnée d'une salle d'eau d'appoint et de toilettes séparées complétera agréablement ce rez de chaussée. L'étage : De jolies surprises à l'étage, avec 4 chambres, très lumineuses, possibilité d'en faire une supplémentaire pour les familles nombreuses. Toutes auront des placards intégrés. Des toilettes séparées. Une salle de bain avec double vasque spacieuse. Vous apprécierez également le vrai R+1, avec des chambres sans mansardes. Côté technique : Maison de 2008, assainissement individuel complet et aux normes, menuiseries PVC double vitrage, chauffage mixte (électrique+bois), panneaux photo-voltaiques, adoucisseur... Visite virtuelle 360° sur demande, Vidéo de présentation sur ma page YouTube, J'attends votre appel pour planifier une visite. Cette annonce référence 219240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2022 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2222.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr