Ventes immobilières en Champagne-Ardenne

iad France - Maxime Se vous propose: Investisseurs avertis, saisissez cette occasion unique d'acquérir un ensemble de 3 studios meublés : 17,3m², 17,2m², et 20m². Idéalement situés à Sainte-Savine, générant un revenu locatif de 1 100 € par mois (+ 80 € de charges par studio). Deux places de parkings privés viennent compléter cet ensemble. Rendement brut : 9,5% Avantages financiers et potentiel de croissance : - Rentabilité assurée : avec un revenu locatif mensuel de 1 100 € et des charges maîtrisées, cet investissement garantit un rendement attractif et une gestion simplifiée. - Potentiel d'appréciation : située dans une zone attractive, cet ensemble offre un bon potentiel d'appréciation, promettant une augmentation de la valeur à long terme. - Optimisation fiscale : profitez de l'avantageux régime fiscal LMNP. Emplacement stratégique et avantages : - Situé à quelques pas du Lycée Edouard Herriot, et à 5min de l'UTT et l'IUT : garantie une demande locative constante de la part des étudiants. - À seulement 7 minutes de la gare de Troyes, facilitant les déplacements vers Paris. - Accès direct à la rocade, permettant une mobilité optimale autour de la région et un accès rapide aux principaux axes routiers. - Transports en commun : 2 lignes de bus à proximité immédiate, offrant une connectivité pratique vers le centre-ville de Troyes et les quartiers environnants. - Profitez d'une large gamme de commerces, restaurants, et espaces culturels à quelques minutes, renforçant l'attractivité de ce bien pour les locataires. Rénovation totale en 2021, aménagement pratique et confortable, chaque studio dispose : - de sa pièce de vie avec cuisine, idéale pour une vie indépendante. - d'une salle d'eau privée, offrant intimité et commodité. - d'un espaces de vie lumineux et accueillants, conçus pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Une buanderie commune complète la prestation de ces 3 studios. Retrouverez la vidéo de présentation de ce bien : - sur le site iadFrance : tapez sur google 'Maxime SE iad', sélectionnez le bien concerné. - sur YouTube : tapez '@maximese' dans la barre de recherche de YouTube (abonnez-vous pour ne pas rater les nouveautés). - sur Facebook : recherchez 'Maxime SE' (suivez-moi pour plus d'opportunités). La presente annonce immobiliere vise 16 lots principaux situés dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT E indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Maxime Se - EI(ID 91965) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.