Achat - appartement, maison - Île-de-France - meulière

VILLE D’AVRAY (92) - QUARTIER DE LA CÔTE D’ARGENT TROIS PIÈCES MODERNE - 48 m² - VOLUMES GÉNÉREUX - VUES DÉGAGÉES - CALME ABSOLU - CADRE D’EXCEPTION Gwennaël KONIECZNY et Adeline BERTHOLON d’Efficity sont ravies de vous présenter ce superbe trois pièces, niché au 1er étage d’un bel immeuble en pierre meulière, actuellement en réhabilitation complète ! D’une surface de 48 m² (loi Carrez), cet appartement vous séduira par son agencement optimisé, sans aucune perte d’espace. Il propose : •Un séjour lumineux de 20 m², avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres orientées sud et est. •Deux chambres confortables de 11 m² chacune. •Une salle de douche moderne et des WC séparés. Situé dans un écrin de verdure entre la forêt de Fausses Reposes et le parc de Saint-Cloud, ce bien marie le charme de l’ancien (parquet, hauteur sous plafond) et le confort d’une rénovation soignée. Vous profiterez de volumes généreux et d’un cadre exceptionnel dans l’un des quartiers les plus élégants de Ville d’Avray ! Tout est à proximité : •À 3 minutes à pied : supermarché, boulangerie, pharmacie. •À 7 minutes à pied : centre-ville avec son marché, commerces, équipements sportifs et culturels, établissements scolaires, et l’IUT tout proche. Excellente desserte en transports : •Gare de Sèvres Ville d’Avray à 500 m (lignes L et U, avec accès rapide à La Défense en 12 min et Paris Saint-Lazare en 25 min). •Bus 426 à 2 min pour le Pont de Sèvres (métro ligne 9, future ligne 15 et tram T2). •Bus 469 à 3 min pour la gare de Sèvres rive gauche (ligne N, 15 min de Montparnasse). La forêt à deux pas vous invite à des moments de détente et de balade, et un local vélo est également disponible pour les amateurs de cyclisme. Informations complémentaires : •Petite copropriété de cinq lots. •Chauffage individuel électrique avec thermostat d’ambiance. •Charges de copropriété en cours d’estimation. Une opportunité rare, dans un cadre privilégié, qui ne demande qu’à être découverte ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwennaël Konieczny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°984842922. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris