Immeuble de caractère au cœur du centre-ville historique
Cet immeuble de charme, actuellement configuré en maison avec deux appartements en RDC, offre également trois places de parking et une grande cave. Situé en plein centre-ville historique, ce bien est idéal pour un projet d’investissement locatif ou de division en plusieurs lots.
Grâce à sa configuration, chaque étage peut être aménagé en appartements indépendants, maximisant ainsi son potentiel locatif.
Composition actuelle :
Rez-de-chaussée : Un niveau de 79 m2 composé de :
- Studio sur rue de 24 m² – Anciennement loué 500 €/mois.
- Appartement 2 pièces sur cour de 45 m² – Anciennement loué 650 €/mois. Cet appartement comprend une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche. Il est doté d’un beau parquet d’origine, d’une cheminée et de beaux volumes.
- Un Hall d’entrée de 8 m2
1er étage : Un espace traversant, très lumineux de 99 m², double exposition Sud-Ouest, comprenant :
- Un double séjour spacieux de 50 m2
- Un séjour de 26 m2 donnant sur une terrasse de 18 m2
- Une cuisine semi-ouverte de 15 m2
- WC indépendants
2ème étage : Un niveau lumineux de 96 m2 composé de :
- Trois grandes chambres de 23 m2, 24 m2 et 27 m2
- Une salle de bain avec baignoire et douche de 14 m2
- WC séparés
3ème étage : Un niveau lumineux de 86 m2 composé de :
- Un bureau avec mezzanine de 35 m2
- Une suite parentale de 65 m2 comprenant une chambre, une salle de bain et des WC indépendants.
4ème étage : Un niveau lumineux de 20 m2 composé de :
- Une chambre de 17m2
- Un bureau (avec arrivée d’eau) de 3m2
- Une grande terrasse plein Sud de 30 m² offrant une vue panoramique sur Rouen.
Points forts :
- Un bien d’exception lumineux, bénéficiant de prestations de qualité, idéal pour un projet d’investissement locatif ou pour un usage familial.
- Une localisation prisée, au cœur du centre historique, offrant un accès immédiat aux commerces, services, et transports.
- Un potentiel rare, permettant de transformer le bien en un immeuble de rendement grâce à sa configuration divisible par niveaux, avec la possibilité d'aménager des appartements indépendants à chaque étage.
- Performance énergétique (DPE) : Classe D
Il est possible d'acquérir, en supplément, trois places de parking situées à moins de 500 mètres, conformément aux exigences légales pour la création de nouveaux lots d'habitation.
N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur et donner vie à votre projet d’investissement.
Un reportage photos de l'intérieur est en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Coralie Frétigné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°914151840.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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12
585 000 €
2 468 €/m²
