Acheter un immeuble dans le Tarn-et-Garonne (82)

Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier unique, idéalement situé dans le centre ville de Valence d'Agen et offrant un potentiel de développement exceptionnel. Ce lot comprend trois immeubles distincts, chacun avec ses caractéristiques uniques et son charme. Premier Immeuble : Appartement spacieux de 162m² habitable, situé au premier étage, parfait pour une grande famille ou pour être divisé en plusieurs unités. Il se compose d'une vaste pièce à vivre de 35m2, d'une belle cuisine de 15m2, ainsi que 4 chambres, une salle de bain et wc séparés et d'un débarras, vous serez charmé par l'authenticité de ce bien atypique ! Combles aménageables offrant des possibilités supplémentaires d'extension ou de création d'espaces de vie supplémentaires. Local commercial de 90m², idéal pour une activité commerciale ou professionnelle. Deuxième Immeuble : Immeuble d'environ 80m2 sur 2 étages à aménager selon vos besoins et envies, offrant une flexibilité totale pour la création de logements, bureaux ou autres espaces. Troisième Immeuble : Actuellement loué par un commerçant, le local au rez-de-chaussée offre 70m2, garantissant un revenu locatif stable et immédiat. Étages et combles aménageables de même superficie environ pour de futurs projets d'expansion ou de réaménagement. Caractéristiques Additionnelles : Cour intérieure offrant un espace extérieur privé, parfait pour les moments de détente ou pour les besoins des locataires. Cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un potentiel de rendement élevé. Que vous soyez un investisseur à la recherche de nouvelles opportunités ou une famille souhaitant créer un espace de vie unique, cet ensemble répondra à toutes vos attentes. Contactez-nous dès aujourd'hui au 06.74.29.03.98 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion unique ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4230.00 et 5760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Cabinet Immobilier Legrand & Choisy - 44 avenue du Général de Gaulle 47000 Agen - 39 rue de Pujols 47300 Villeneuve sur Lot