Superimmo

Daunay Immobilier

Annonce publiée le 24/07/2024 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par Daunay Immobilier 24/07/2024 - mise à jour 21/11/2024

Nous contacter
Maison • 192 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 283 m²

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Maison de 192 m² sur 1 283 m² de terrain sur 2 niveaux. Au Rdc : 83 m² composé de l'entrée, d'une cuisine équipée, d'une SàM, 1 chambre, SdB et WC séparés. A 'l'étage : 109 m² composé de la pièce à vivre de 33 m², cuisine de 15 m², 3 chambres, Sdb, WC, dégagements, garage de 21 m². - SUPERI_1732166631

Agent immobilier ?

Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com

ABESSAN Immobilier

Annonce publiée le 09/07/2019 - mise à jour 14/10/2024

Proposée par ABESSAN Immobilier 09/07/2019 - mise à jour 14/10/2024

362 000 € 1 645 €/m²
Maison • 220 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 765 m²

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Gard(30), à vendre à 5 minutes d'Alès, sur la commune prisée de Saint-Hilaire-de-Brethmas, accès direct vers Nîmes, une maison type Bastide de 220m² de 7 pièces , avec garage de 30m². La maison est édifiée sur un terrain de 765m². L'intérieur offre de beaux volumes des prestations de qualités, il se compose d'un Hall entrée de 18m² qui dessert une chambre parentale de 50m² avec son dressing et sa salle de bain, un salon de 20m² ou chambre et une grande buanderie. Au premier se trouvent un dégagement donnant accès à la pièce de vie lumineuse avec cheminée , un balcon de 20m² qui fait le tour de la maison, puis une cuisine atypique et équipée, vous avez le choix aussi d'ouvrir tout l'espace en retirant 2 cloisons. Côté nuit, 4 chambres avec placards et une belle salle d'eau. Joli potentiel pour créer 2 appartements. En plus de la cheminée vous disposez du chauffage central au fioul. Panneaux photovoltaique sur 20 m2. La toiture est neuve, le garage et les combles sont isolés aussi. Il vous suffira juste de poser vos meubles. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques, zone non inondable. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 53778 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - (06 67 64 96 21) - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 428 875 298 - Tous nos biens sont visibles sur

CALINI l'Immobilier Conseil

Annonce publiée le 17/07/2024 - mise à jour 05/11/2024

Proposée par CALINI l'Immobilier Conseil 17/07/2024 - mise à jour 05/11/2024

343 000 € 3 430 €/m²
Maison • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 650 m²

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

VILLA P.PIED ST HILAIRE DE BRETHMAS Vous n'aurez qu'à poser vos meubles, à l'abris des nuisances et au calme venez découvrir cette belle villa contemporaine (2018/RT2012) d'environ 100m² avec double garage 40m² sur terrain clos et joliment paysager avec arrosage automatique de 650m² avec piscine. Le tout est parfaitement entretenu et dans un état irréprochable. Très lumineuse avec ses deux grandes baies vitrées, la pièce de vie d'environ 50m² se compose d'une cuisine ouverte toute équipée avec îlot central donnant sur une terrasse plein sud avec pergola bioclimatique (capteur de pluie et pouvant se fermer sur 2 côtés), 3 chambres avec placard de 12 à 13m², une salle d'eau et des toilettes séparés. Les plus : Climatisations réversibles monobloc (pièce de vie et une des chambres), eau chaude sanitaire assurée par un ballon thermodynamique de 300L. Aucun travaux à prévoir. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite!! "informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

David Brunel - iad

(4 avis)

Annonce publiée le 30/03/2024 - mise à jour 27/09/2024

Proposée par David Brunel - iad 30/03/2024 - mise à jour 27/09/2024

(4 avis)

399 000 € 2 046 €/m²
Maison • 195 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 594 m²

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

iad France - David Brunel (06 73 81 54 44) vous propose : Une pépite à découvrir sur St Hilaire de Brethmas. Cette villa de 195m2 de plain pied sur un terrain entièrement clôt et arboré de plus de 2500m2 a tout pour séduire. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 60 m2 avec une cuisine ouverte, une chambre parentale attenante à sa salle de bain, deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau commune, un bureau, une salle de jeu et sa mezzanine et pour finir une cuisine d'été. A l'extérieur vous pourrez confortablement vous installer sur une terrasse ombragée de 30m2, profiter de la piscine, des grands espaces de verdure et même récolter quelques olives. Coté technique, la encore cette villa est au top, double vitrage, pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique. Ses plus +++ Climatisation, grands espaces intérieurs et extérieurs, aucun travaux à prévoir. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir votre futur paradis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 74 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Brunel EI (ID 71912), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919387381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Immobilier DEPLAGNE

Annonce publiée le 06/11/2024 - mise à jour 22/11/2024

Proposée par Immobilier DEPLAGNE 06/11/2024 - mise à jour 22/11/2024

216 000 € 2 400 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 350 m²

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Venez découvrir cette villa lumineuse et au calme. Implantée sur un terrain de 350 m² et mitoyenne sur un côté, cette maison offre un grand séjour, une cuisine séparée, un cellier, 3 chambres dont 2 avec placards intégrés et une salle de bain moderne. Côté extérieur, vous trouverez une terrasse ombragée pour profiter des bon moments et un garage non attenant. La villa est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et de climatisations réversibles pour un confort optimal, été comme hiver. Un dossier sécheresse a été validé, avec une assurance déjà acceptée pour les futurs travaux. Honoraires inclus de 3500% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 6 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 901.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Stéphanie RANGSY - Capifrance

(38 avis)

Annonce publiée le 17/10/2024

Proposée par Stéphanie RANGSY - Capifrance 17/10/2024

(38 avis)

220 000 € 1 746 €/m²
Maison • 126 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 118 m²

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

SAINT HILAIRE DE BRETHMAS, cette maison de village de 126m² habitables est entièrement rénovée avec beaucoup de soins. Elle propose au rez de chaussée 68m² de caves voutées aménageables (pièces d'habitation, garage, atelier, etc). A l'étage, se situent une cuisine équipée de 23m² avec porte fenêtre qui donne sur la terrasse, un bureau, un salon et la buanderie. Au 2ème étage se trouvent trois chambres de 15, 15.5 et 20m² et la salle d'eau. Cette maison bénéficie d'une rénovation qui amène le confort d'un logement actuel tout en respectant le charme de l'ancien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878284)

Côté Particuliers Ales

Annonce publiée le 10/09/2024 - mise à jour 17/09/2024

Proposée par Côté Particuliers Ales 10/09/2024 - mise à jour 17/09/2024

448 000 € 2 229 €/m²
Maison • 201 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 3 300 m²

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Saint hilaire, quartier la Jasse de Bernard, à quelques minutes de tous commerces et sur un terrain de 3300m2 sans vis a vis: Maison d'architecte des années 70 remis au gout du jour: menuiseries, elctricité, isolation.. 201m2 habitables dont une piéce de vie de 65m2 avec cuisine, donnant sur une grande terrasse, 5 chambres, dont 2 avec leur salle d'eau, une salle de bain, 2 wc, un bureau.. 76m2 de dépendances: garage, chaufferie, caves.. beau terrain clos avec piscine. A découvrir: Grégory au 06.83.26.97.48.

Magali SARI - Propriétés-privées.com

(9 avis)

Annonce publiée le 01/03/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Magali SARI - Propriétés-privées.com 01/03/2024 - mise à jour 20/11/2024

(9 avis)

220 000 € 1 760 €/m²
Maison • 125 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 120 m²

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Magali Sari vous propose cette charmante maison de village d'une surface de 125m2. Amoureux des vieilles pierres vous serez séduits par la qualité de ses matériaux, la maison a été entièrement restaurée (toiture, façade, électricité, plomberie, isolation, menuiseries, placo...) Au coeur du village, vous découvrirez en au 1er étage une cuisine aménagée et équipée neuve (23m2), accédant à sa terrasse , un bureau ainsi q'un salon, un cellier, un WC indépendant. Au 2ème étage 3 grandes chambres (15m2, 14m2, 20m2) ainsi qu'une salle de douche moderne, un deuxième WC indépendant. Place de parking privative. Le plus 70m2 de cave en rez de chaussée. DPE:C GES: A. Prix: 220 000,00 Euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Magali Sari agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 843 408 899 auprès de la SAS propriétés privées , réseau national immobilier, au capital de 40000 Euros, 44 allée des cinq continents ZAC LE CHËNE FERRE, 44 120 VERTOU. RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-saint-Nazaire au [Coordonnées masquées] ou par courrier [Coordonnées masquées]. RCPRO GALIAN. Magali SARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 843408899 - .

Comptoir Immobilier de France - Agence d'Ales

(30 avis)

Annonce publiée le 07/04/2024 - mise à jour 26/09/2024

Proposée par Comptoir Immobilier de France - Agence d'Ales 07/04/2024 - mise à jour 26/09/2024

(30 avis)

130 000 € 2 708 €/m²
Appartement • 48 m² • 2 pièces • 1 chambre

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

À la recherche d'un nid douillet dans le charmant village de Saint-Hilaire de Brethmas, secteur sud d'Alès Ne cherchez plus ! Niché au sein d'un immeuble rénové, cet appartement de grand standing saura vous séduire par son mariage réussi entre authenticité et modernité. Ce lumineux T2, situé dans une petite copropriété à faibles charges, offre un espace de vie spacieux et traversant, sans vis-à-vis, donnant sur un jardin paisible. Vous serez séduits par la qualité des matériaux utilisés lors de la restauration effectuée par son propriétaire. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour, offrant de multiples possibilités d'aménagement, d'une chambre séparée et d'une salle de bain équipée de robinetterie et de faïence haut de gamme. Vendu entièrement meublé, ce véritable coup de coeur est situé au fond d'un petit chemin, vous offrant ainsi la tranquillité recherchée à proximité de la nature, de la rivière et des sentiers de balade et de randonnée. À seulement deux minutes du coeur animé d'Alès, cette résidence qualitative saura combler toutes vos attentes en termes de confort et de bien-être. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agent immobilier Françoise Mazaudier au comptoir immobilier de Frances, avenue Carnot, Alès au 06 95 82 92 43. Cette annonce vous est proposée par Mme. Françoise MAZAUDIER - EI - NoRSAC: 443409545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Matthieu CHAPUZOT - LGM Immobilier

Annonce publiée le 13/07/2024 - mise à jour 18/10/2024

Proposée par Matthieu CHAPUZOT - LGM Immobilier 13/07/2024 - mise à jour 18/10/2024

278 000 € 2 206 €/m²
Maison • 126 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 3 451 m²

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Matthieu CHAPUZOT EI vous présente, EN ECLUSIVITE : Découvrez cette charmante maison des années 1960 située à Saint-Hilaire-de-Brethmas, hors lotissement, offrant une surface habitable d’environ 125 m². Cette maison à R+1 est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d’espace. Caractéristiques principales : • 4 chambres : Spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir une grande famille. • Cuisine aménageable en studio : Possibilité de créer une cuisine d’été ou un petit studio indépendant au rez-de-chaussée. • Dépendance de 37 m² : Non habitable pour l’instant, offrant un potentiel d’aménagement selon vos besoins (atelier, rangement, espace de loisirs, etc.), avec possibilité d'agrandissement. • Grand terrain de plus de 3000 m², piscinable : Profitez d’un espace extérieur généreux avec une vue dégagée, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Cette propriété hors lotissement vous séduira par son environnement paisible et son potentiel d’aménagement. Des rafraichissements seront à prévoir pour mettre cette maison à votre goût. Points forts : • Emplacement privilégié à Saint-Hilaire-de-Brethmas, offrant tranquillité et espace. • Possibilité de créer un studio indépendant au rez-de-chaussée. • Dépendance offrant un potentiel supplémentaire, avec possibilité d'agrandissement. • Grand terrain de plus de 3000 m², piscinable. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison pleine de potentiel dans un cadre idyllique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Matthieu CHAPUZOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 985272129) Référence agence : 11478

CAROLE DESLEE - BSK Immobilier

Annonce publiée le 05/09/2024 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par CAROLE DESLEE - BSK Immobilier 05/09/2024 - mise à jour 21/11/2024

160 000 € 1 185 €/m²
Maison • 135 m² • 6 pièces • 4 chambres

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

***NOUVEAUTÉ SUR SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS (30560)*** Venez découvrir, à seulement quelques minutes au d'Alès, une nouvelle opportunité à saisir dans un secteur calme et prisé ! Bâtie sur un très joli terrain arboré et clôturé de 1100m2, cette maison à rénover de 135m² environ, propose deux logements avec de beaux volumes ! Cette maison construite dans les années 70 et constituée de deux logements vous propose: Au rez-de-chaussée : - Garage + Atelier - Un espace aménagé avec un premier logement de 43m2 environ (Entrée, Cuisine, Salle d'eau, Un salon/séjour ainsi qu'une chambre). A l'étage : - Un second logement lumineux de 92m2 comprenant : Une pièce de vie avec cuisine semi-équipée ouverte sur un salon/séjour - Une salle de bain/wc et trois chambres de tailles quasi identiques. Son emplacement paisible avec vue dégagée, vous offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien (école primaire, supermarchés, transport en commun, petits commerces à pieds,...) Les plus de cette charmante propriété : - Terrain arboré et clos, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Une piscine (à revoir) Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, Saint-Hilaire-de-Brethmas est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre paisible et dynamique à la fois. À deux pas écoles, des transports en commun et seulement quelques minutes du centre ! Coté technique : - Tout à l'égout - Chauffage chaudière à gaz - Travaux de rénovations à prévoir Contactez-moi sans tarder !! Financement validé par un établissement bancaire éxigé avant chaque visite. Cette annonce référence 248763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DESLEE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52163386700036. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2023 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

YANNICK ANDLAUER - BSK Immobilier

Annonce publiée le 19/03/2024 - mise à jour 21/10/2024

Proposée par YANNICK ANDLAUER - BSK Immobilier 19/03/2024 - mise à jour 21/10/2024

160 000 € 1 778 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560) - GARD Bâtie au centre d'un village dynamique et desservie par les transports en commun avec un arrêt de bus à proximité de la porte d'entrée, cette maison de ville au charme de la pierre vous propose un logement de presque 90m2 située au 1er étage d'une habitation de trois niveaux : Rez-de-chaussée comprenant : Un hall d'entrée, un garage, plusieurs caves, un toilette séparé Au 1er étage : Un salon lumineux, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau avec wc, un débarras. Au second et dernier niveau : 105m2 de combles aménageables qui n'attendent que vos projets !! Coté technique : - Chauffage électrique - Tout à l'égout - Menuiserie pvc double vitrage Opportunité à saisir avec cette maison de ville à fort potentiel !! Cette annonce référence 218378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK ANDLAUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89089986700018. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2022 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix

Annonce publiée le 15/02/2024 - mise à jour 15/06/2024

Proposée par TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix 15/02/2024 - mise à jour 15/06/2024

159 000 € 1 828 €/m²
Maison • 87 m² • 5 pièces • 3 chambres

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Saint hilaire de Brethmas GARD ( 30 ) maison de village sur plusieurs niveaux. Elle est située au centre du village à proximité des commodités. Le rdc était un local commercial alimentaire aujourd'hui fermé , il est constitué du local dédié à la fabrication, du magasin et d'une entrée séparée. Le premier étage comprend une cuisine, une chambre, un salon séjour, une salle de bain et un WC séparé. L'étage supérieur est constitué de 2 chambres et d'une pièce d'environ 35m2 à aménager en totalité. Enfin sous toiture se trouvent des combles d'une surface d'environ 70 m2 qui peuvent aussi être utilisés en rangement ou autres. Plusieurs parkings se trouvent à proximité immédiate. Ce bien idéalement positionné au centre du village a un fort potentiel,il faut prévoir un budget travaux pour chauffage et remise au gout du jour. Si ce bien vous intéresse n,hésitez pas à faire une offre. A visiter sans tarder sur le site - REF 92192

Isabelle Carre - iad

(3 avis)

Annonce publiée le 05/01/2024 - mise à jour 04/11/2024

Proposée par Isabelle Carre - iad 05/01/2024 - mise à jour 04/11/2024

(3 avis)

235 000 € 2 238 €/m²
Maison • 105 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 674 m²

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

iad France - Isabelle Carre (06 83 11 17 55) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ !! A la campagne et à 5 minutes d'Alès, beau potentiel pour cette maison en pierre de 105 m2 à rénover sur une parcelle de 1674 m2 arborée et piscinable, deux accès possibles, abri jardin, terrasse de 80 m2 environ et balcon. Au RDC deux garages, une buanderie, un escalier donne accès au 1er étage. A l'étage elle dispose, d'une entrée, d'une grande pièce de vie de 34 m2 dont une cheminée avec insert. Une cuisine indépendante équipée, trois chambres, 1 salle d'eau. Climatisation réversible Chaudière Fuel Commerces et écoles à proximité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT E indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Carre EI (ID 64861), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 534159637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Faire une recherche

VOTRE RECHERCHE

Ventes immobilières à Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560) MODIFIER MA RECHERCHE

J'ai un projet immobilier
à Saint-Hilaire-de-Brethmas

Trouver une agence

Affinez votre recherche d'immobilier à l'achat à Saint-Hilaire-de-Brethmas

Autres recherches

Elargir votre recherche

immobilier à l'achat dans le Gard

Ventes immobilières à Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Pour recevoir les nouvelles annonces par email :

Affinez votre recherche d'immobilier à l'achat à Saint-Hilaire-de-Brethmas

Autres recherches

Elargir votre recherche

Villes voisines