J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité une charmante maison et des parcelles de terres sur les hauteurs du joli village de MAUROUL, (commune de St Julien, 34) à 6 kilomètres de Olargues 20 minutes de Bédarieux, 15 minutes de St Pons de Thomières et 50 minutes de Béziers. Nichée au pied du massif du CAROUX dans un écrin de verdure, la maison est dans un environnement féérique, Mauroul est l'un des huit villages que regroupe la commune de Saint-Julien. La nature et la construction humaine cohabitent en harmonie et contribuent à son charme, tout comme les plaques d'ardoise décorées qui indiquent poétiquement le nom des rues. Laissez vous enchanter par son AUTHENTICITE et ses SUPERBES PANORAMAS. Flânez dans les ruelles, admirez les superbes bâtisses des siècles passés, humez le parfum des fleurs qui ornent les chemins et ressourcez vous sur le sentier des Cascades. Et pour finir, prenez le temps de vous rendre au restaurant « l'auberge de Mauroul », LA MAISON d'environ 116 m² de surface utile sur 432 m² de terrain, sur les hauteurs du village bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue dégagée et dominante sur les montagnes, MAGNIFIQUE , COMPOSITION : En RDC, profitez du confort d'un garage avec ouverture électrique, d'un espace buanderie avec évier, d'un sous-sol accessible et pratique, d'une pièce de stockage pour le bois des châtaigneraies pour alimenter la cheminée, Au 1er étage, une véranda ensoleillée vous accueille dès votre arrivée avec une vue exceptionnelle sur le Macif et le jardin, c'est une pièce qui promet des moments de détente et de repas chaleureux été comme hiver. Un grand couloir avec placard dessert la pièce de vie lumineuse et agrémentée d'une cheminée, La cuisine est indépendante, spacieuse et fonctionnelle avec plusieurs fenêtres donnant sur la nature ! 2 grandes chambres sont à votre disposition sur ce même étage ainsi qu'un WC indépendant avec fenêtre, une salle d'eau avec une cabine de douche et un meuble double vasque, Enfin, c'est le coup de foudre assuré ... une pièce d'environ 9 m² mansardée avec VUE peut servir à une 3e chambre ou un bureau Les extérieurs sont tout aussi séduisants, une ambiance féérique s'en dégage, le jardin fleuri, la terrasse sous le Macif avec le barbecue à l'ombre d'un bel arbre ... . Et le bruit de la cascade ... Equipements et prestations : _ Chauffage : Cheminée bois + électriques avec régulateur central et individuel _ Menuiseries : sont en très bon état Bois ou Alu (véranda en PVC) et DOUBLE VITRAGE. _ Les volets sont battants bois uniquement dans le salon et tout le restant en ROULANTS ELECTRIQUES _ Taxe foncière : exonérée (personne âgée) _ Pas d'historique sur la toiture mais saine _ orientation : EST SUD _ Planchers en dur _ Réseau internet : FIBRE _ Tout à l'égout _ Cumulus 200 L _ La maison nécessite des travaux de rafraichissements pour mettre la décoration aux gouts du jours _ Une place de parking dispo en face du garage _ châtaigneraies compris dans la vente : Chataigneraie 1 : pour une contenance totale de 3 590 m² Chataigneraie 2 : pour une contenance totale de 4 350 m² Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations, à bientôt, Elodie Tastavy Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie TASTAVY Inscrite au RSAC de BEZIERS 831 315 114, Tel : 06 70 51 51 40, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 189299ET-1462407372
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249 000 €
5 413 €/m²
