Acheter une maison en Dordogne (24)

iad France - Paul-Vincent Grousset (07 65 84 57 94) vous propose : IDEAL AUBERGE OU CHAMBRES D'HOTES Magnifique ensemble immobilier en pierres située à Pazayac, entre Brive-la-Gaillarde et Terrasson, offrant un mélange harmonieux entre confort résidentiel, espace commercial, chambre d'hôtes et charme authentique. Voici ce qu'elle vous réserve : PARTIE HABITATION : - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie spacieux et chaleureux comprenant un salon-séjour, une cuisine équipée avec accès direct au jardin, et une salle à manger conviviale. - Une cuisine d'été pratique, une pièce supplémentaire et une buanderie au sous-sol ajoutent une touche de fonctionnalité à cette demeure. PARTIE MAGASIN : - Dotée d'une EXCELLENTE VISIBILITÉ, la partie commerciale est composée au rez-de-chaussée d'une belle surface de vente ainsi qu'une double mezzanine utilisée aujourd'hui comme lieu de stockage. - Une grande salle avec de magnifiques poutres apparentes et une vitrine double, complètent cet espace commercial polyvalent, offrant de belles possibilités d'aménagement. - Une belle surface de stationnement à aménager pour accueillir de nombreux clients ou visiteurs. CHAMBRES D'HOTES : - Ancienne auberge, la chambre d'hôtes imprégnée d'un style ancien charmant, dispose d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une douche et d'un WC, le tout de plain-pied pour un confort optimal. La couverture de cette dernière est à prévoir (devis à l'appui réalisés avec un artisan local). DÉPENDANCE : - Avec une surface de 70m² environ, la dépendance servant aujourd'hui de bergerie et de lieu de stockage, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, parfait pour créer une maison d'hôtes supplémentaire ou tout autre espace selon vos besoins. EXTÉRIEUR : - Le vaste terrain d'une surface de plus d'un hectare offre un cadre idéal pour aménager une piscine et accueillir des animaux, offrant ainsi un véritable havre de paix au cOEur de la nature. AUTRES CARACTÉRISTIQUES : - Le PLU a été modifié afin de permettre la transformation de la dépendance en habitation, ainsi que rendre une partie du terrain piscinable. - Des travaux de réfection de la toiture de la chambre d'hôtes et d'une partie du magasin sont à prévoir pour redonner vie cette activité à fort potentiel. - Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage par pompe à chaleur air/eau et à la climatisation réversible qui vous apporte fraîcheur et bien-être pendant les chaudes journées d'été. - L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique (contrôlée pour la vente). Cette propriété offre une opportunité unique de combiner projet résidentiel et activité commerciale dans un cadre enchanteur. Ne laissez pas passer cette chance de réaliser vos rêves à Pazayac. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Vincent Grousset EI (ID 77171), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 843250952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.