Acheter une maison en Dordogne (24)

N'oubliez pas de cliquer sur ACCEDER A LA VISITE A une demie heure de Libourne, Située au cœur de Saint Vivien, cette maison individuelle de plain-pied sur vide sanitaire isolé achevée en 2007, vous offre prés de 220m² habitables (pergola comprise) sur un terrain arboré de 1 750 m², entièrement clôturé par une murette maçonnée en parfait état. Localisation idéale : • À 6 minutes du centre commercial et du centre médical des Réaux et de la gare de Vélines, offrant des liaisons directes vers Libourne, Bordeaux, Bergerac et Sarlat. • À 30 km de Libourne, Pomerol et Saint-Émilion. • À moins de 10 minutes de la base de loisirs du lac de Gurson. • Ramassage scolaire immédiat. Caractéristiques générales : • Charpente et toiture traditionnelles. • Pompe à chaleur réversible chaud/froid, gainable par les combles, avec bouches de diffusion dans chaque pièce pour une température homogène et discrète. • Double vitrage, électricité aux normes, VMC et tout à l’égout aux normes. Aménagement intérieur : • Espace de vie principal : cuisine équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger et un salon lumineux d'environ 50 m², avec accès direct par porte-fenêtre à une pergola. • Pergola semi-ouverte de 75 m², dotée d'une charpente traditionnelle, carrelée et équipée d’une cuisine d’été, créant un espace de vie extérieur parfaitement intégré à la maison. • Quatre chambres spacieuses avec placards intégrés. • Salle d'eau et WC séparés. Espaces complémentaires : • Côté gauche de la maison : buanderie, laverie et local technique pour la piscine. • Appartement indépendant : pièce de 11 m² ouvrant sur un espace de 21 m² avec salle d’eau, idéal pour un T2 indépendant avec accès direct à la pergola et à la piscine. • Garage de 45 m² avec double accès (avant et arrière), atelier et fosse de vidange maçonnée. • Chalet extérieur comprenant un WC, un coin douche et une pièce aménageable avec une belle cave. • Carport neuf avec une capacité pour deux véhicules. Extérieur : • Piscine de 8 x 4 m, avec un accès sécurisé pour les enfants. L’espace piscine est entièrement clôturé par une maçonnerie, garantissant une sécurité optimale pour toute la famille (liner à vérifier). • Jardin arboré et bien entretenu, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Les plus : • Emplacement stratégique proche de toutes commodités. • Beaux volumes des pièces. • Grande pergola avec cuisine d’été, accessible par un porche de service. • Piscine sécurisée et espace entièrement clôturé. • Possibilité d'un appartement T2 indépendant + Chalet • Carport pour deux véhicules. Garage avec fosse de vidange • Ramassage scolaire immédiat. Cette maison, avec ses multiples entrées, est idéale pour accueillir plusieurs familles ou pour ceux en quête de confort, de calme et de sécurité. Une visite s’impose ! Cette annonce référence 259209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr