Acheter une maison dans les Landes (40)

EXCLUSIVITÉ, à RIVIERE-SAAS-ET-GOURBY, dans un environnement calme, reposant et verdoyant (un havre de paix!), avec très peu de vis à vis, maison COUP DE COEUR d'environ 163.8 m², très bien entretenue, lumineuse, fonctionnelle, de plain-pied composée d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée d'environ 57 m² desservant une confortable terrasse couverte avec barbecue, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale d'environ 22 m² (chambre / salle d'eau-wc / placards), de 3 chambres avec placard, d'une salle de bains, d'une salle d'eau -wc, d'une buanderie et d'un wc indépendant. Terrasse d'environ 90 m² non couverte, plein sud. En plus de la maison d'environ 163.8 m², vous bénéficiez d'un appartement de type 2 indépendant d'environ 29.5 m² composé d'une pièce à vivre avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau-wc. Très bon rendement locatif ! Garage/atelier attenant à l'appartement d'environ 68 m² laissant imaginer une autre destination ! Préau adossé au garage/atelier d'environ 22 m². Piscine au chlore de 12 * 6 mètres sécurisée par alarme (profondeur : 1.2 à 2.4 mètres). Abri de jardin. Espace potager avec serre. Puit relié à un arrosage intégré et automatisé. Parcelle fleurie, arborée et clôturée de quasi 2800 m² avec portail d'accès automatisé. Accès rapide aux principaux axes de circulation : à 15 minutes de DAX, à 20 minutes de CAPBRETON et des plages de l'océan, à 30 minutes de Bayonne, à moins d'une heure de l'Espagne et des Pyrénées ! Idéal afin d'y installer sa résidence principale ou secondaire, faire du locatif avec le studio (rendement assuré!) ou loger un parent, de la famille, des amis... Rien à prévoir, si ce n'est poser vos valises et apprécier ! Honoraires d'agence réduits à charge acquéreur, ce qui signifie que vous ne paierez pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence! N'hésitez pas à me contacter, c'est avec plaisir que je vous ferai découvrir ce bien! Me joindre : 0786997976 ou sur les réseaux sociaux ( ou ...). Mes autres biens : Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Dominique BEYAERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448 802 694 RSAC Dax RCP ALLIANZ 59 661 778