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À Vendre : Charmante Maison à Gergovie, La Roche Blanche Description de la propriété : Située à Gergovie, sur la commune de La Roche Blanche (63670), à moins de 20 minutes au Sud de Clermont Ferrand, cette maison offre une surface habitable actuelle de 91 m² de plain pied en rez-de-jardin, et rénovée entièrement avec soin et goût. En plus de cette partie habitable, un premier niveau de 60 m² environ composé de deux pièces à finir d'aménager, offre un potentiel considérable pour agrandir l'espace de vie selon vos envies. Détails de la maison : • Rez-de-jardin : Surface habitable actuelle : 91 m², entièrement rénovée comprenant : * une cuisine : de plus de près de 12m2, séparée et entièrement équipée d’appareils ménagers très récents * Un salon/Séjour :de 23m2, lumineux et spacieux * Chambres : 3 belles chambres avec de beaux parquets * Une salle d'eau : moderne et fonctionnelle * des WC : Indépendants • 1er Niveau : * Surafce totale près de 60 m2 comprenant 2 pièces à aménager * Un sous-sol : Un sous-sol complet : comprenant un garage, un atelier, une chaufferie et une pièce annexe pouvant servir de pièce de stockage • État général : Aucun travaux à prévoir pour la partie rénovée Points forts : • Emplacement : Située à Gergovie, dans un environnement calme et agréable • Potentiel d'extension : Premier niveau de 60 m² à aménager selon vos besoins • Sous-sol complet : Comprenant un garage, un atelier, une chaufferie et une pièce annexe pouvant servir de pièce de stockage • Vue panoramique : Profitez d'une vue magnifique sur l'Est, notamment les Monts du Forez • Extérieur : Terrasse et jardin orientés à l'Ouest, à l'abri des regards et sans vis-à-vis • Toiture neuve : Comme visible sur les photos • Huisseries : En PVC double vitrage • Chauffage : Chaudière au fuel à condensation de 2010 Informations supplémentaires : Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en ayant la possibilité d’agrandir et de personnaliser l’espace de vie. Profitez d’une habitation clé en main avec un potentiel d’aménagement futur à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de caractère à Gergovie. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Catherine GERVASON, Conseillère OPTIMHOME Immobilier au 0614090774 Prix : 344 000 euros Frais d’agence inclus, Charge vendeur Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 565454 )