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50300 – AVRANCHES – MAISON INDIVIDUELLE – 121 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN D'ENVIRON 700 m² – GARAGE D'ENVIRON 80 m² AU SOL AVEC GRENIER – À 200 MÈTRES DES PREMIERS COMMERCES (BOULANGERIE, BOUCHERIE...) ET À 2,5 KM DU CENTRE-VILLE D'AVRANCHES Zone à risque d'inondation par crue à débordement lent de cours d'eau. On parle de « crue lente de plaine » lorsqu'un fleuve ou une rivière sort lentement de son lit et envahit les terrains alentours. (Source : GÉORISQUES) VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur rendez-vous ! Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON de 5 pièces principales. Elle est composée ainsi : - au rez de chaussée : . un séjour de 20 m² avec cheminée équipée d'un insert, . une cuisine de 18 m², . une chambre de 12 m² communiquant avec un bureau ou dressing de 5 m², . une salle de bain de 7 m², . un WC séparé. - à l'étage, un palier desservant : . une première chambre de 13 m², . deux autres chambres en enfilade de 11 et 16 m², . la chambre de 11 m² communique avec un espace coursive de 7 m². À l'extérieur : - un jardin arboré au SUD devant la maison, - un garage d'environ 80 m² au sol avec grenier au-dessus, - une cour gravillonnée devant l'entrée du garage. Huisseries en double-vitrage PVC pour la plupart, les autres en bois double-vitrage. Isolation par l'extérieur. Chauffage électrique. Tout à l'égout. À quelques dizaines de mètres de l'autoroute A84, à 200 m des premiers commerces (boulangerie, boucherie, bar-restaurant, salon de coiffure...), à 2,5 km du centre-ville d'Avranches, à 1 heure de Rennes ou Caen, à 25 minutes du Mont-Saint-Michel, à 15 minutes des premières plages. Venez découvrir ce bien sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity – Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse __________________________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris