Propriété de caractère avec dépendances et parc
Description:
Cette propriété de caractère, située sur la commune de Louannec à seulement 5 minutes des plages, vous offre un cadre de vie idyllique.
Maison principale :
D'une surface habitable d'environ 183 m², la maison principale propose au rez-de-chaussée : entrée, salon dotée d'une cheminée avec insert, salle à manger spacieuse munie d'un poêle, cuisine aménagée et son arrière cuisine, véranda, wc, salle d'eau et chaufferie. A l'étage, 4 chambres, un bureau, salle de bain et wc. En plus, possibilité d'aménager les combles de plus de 45m².
Garage attenant à la maison, avec porte de service vers l'arrière cuisine.
1ère Dépendance composée de 3 logements pour un revenu complémentaire :
Un logement T3 en rez-de-chaussée, accessible PMR, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, wc.
2 studios meublés, actuellement loués.
2ème Dépendance :
Une partie atelier ou garage et cave à vin, l'autre aménagée en salle de jeux. Possibilité d'aménager les combles pour une surface supplémentaire de 50m².
Parc paysagé et arboré de 6 000 m² environ: pour se détendre et profiter de la nature, permettant même de rejoindre le GR34.
Chauffage par pompe à chaleur aérothermique: Une solution économique et écologique.
Informations complémentaires:
Surface habitable : 279 m² au total
Terrain : 5655 m²
Nombre de chambres : 4 + 4
Nombre de salles de bain : 2 + 3
Chauffage : Pompe à chaleur pour la maison et Electrique pour la partie locative
Accès direct au GR 34
Honoraires inclus de 2.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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382 000 €
4 021 €/m²
