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VILLEMANDEUR (45700) - Karine MAMANE vous présente en EXCLUSIVITE, SPACIEUSE MAISON de 205 m2 environ comprenant 5 CHAMBRES - Elevée sur SOUS-SOL total, le bien dispose au rez-de-chaussée d'une entrée ouverte sur un chaleureux espace de vie traversant de 38 m2, agrémenté d'un poêle à granules RECENT, cuisine aménagée et équipée de 12 m2, ouverte, donnant sur une agréable terrasse carrelée de 50 m2 environ avec store banne motorisé (2021) bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs, trois chambres dont deux aménagées de placards, salle de bains carrelée avec douche à l'italienne, WC séparé avec lave-mains et penderie. Accès à l'étage par un magnifique escalier en chêne massif, une vaste mezzanine carrelée vous offre plusieurs possibilités d'aménagement : salle de jeux, billard, Home-cinéma ...dégagement distribuant deux chambres avec salles de bains privatives, WC indépendant. SOUS-SOL total divisé en cellier et ancien espace bureau (carrelés), buanderie, cave, garage/porte motorisée - PRESTATIONS : Fenêtres PVC double vitrage et volets bois, chauffage électrique, portail motorisé. Edifié sur un terrain clos et arboré de 4350 m2 environ, avec PISCINE chauffée 8 x 4 m (Année 2020), plage de 28 m2 et douche. Avec une façade de 56 m linéaire, POSSIBILITE de diviser le terrain (constructible). Vous serez séduits par la situation de ce bien, idéalement situé, à moins de 5 mn de toutes les commodités, commerces, école, collège, transports scolaires ... Moins de 15 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare Paris/BERCY - Accès rapide différents axes routiers RD2060/ RN7, 5 mn autoroute (A77) et A19... A visiter sans attendre ! Budget : 389 000 euros Honoraires charge Vendeur. GARANTIE 12 MOIS - Consommation énergétique : E 296 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : B 9 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 3380 euros et 4630 euros/AN, année de référence de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat EXCLUSIF réf : 349907 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .