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NEUVILLE AUX BOIS 45170 Aurélie THOREAU vous présente cette jolie longère sur un terrain arboré avec sa piscine, 5 chambres entre Orléans et Pithiviers, à 1h30 de Paris ,5min du centre de Neuville aux bois, proche A19. Cette maison de campagne vous charmera par son cachet authentique, composée d'une pièce de vie avec poutres apparentes, cheminée et plafond cathédrale de plus de 60m2. Au rez de chaussée vous trouverez une entrée desservant une suite parentale avec sa salle de bain, cuisine séparée aménagée et équipée, 2 chambres. A l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau, un dressing. Le terrain est entièrement clos et équipé d'un portail électrique. Vous y trouverez un terrain de pétanque, un chenil ou poulailler, une piscine couverte et chauffée, un garage avec grenier, préau et abris voitures. Un puit et une cave voutée complète le bien. Neuville aux bois: commune dynamique, entre Orléans et Pithiviers. Service enfance :de la crèche jusqu'au collège. La ville dispose de nombreuses associations sportives et commerces à proximité. *** visite virtuelle immersive disponible après échange téléphonique *** Budget: 319 000 euros Honoraires : 12 240 euros TTC inclus charge acquéreur soit 306 760 euros hors honoraires DPE E GES E Consommation énergétique: E 278 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 63kgCO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3860 et 5250 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368439- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .