Acheter une maison à Rouen (76000)

Vous êtes à la recherche d'une belle propriété familiale, pleine de charme, avec une vue imprenable sur Rouen (76000) sur les hauteurs de Jouvenet ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier exceptionnel est fait pour vous ! Cette belle maison de 259 m² au sol ( 245m² Habitable ), exposée SUD, avec son terrain clos sans vis-à-vis de 839 m² et son jardin bucolique, saura vous séduire par son emplacement géographique et son fort potentiel ! Bien rare à la vente, avec un appartement mitoyen de 44 m² idéal pour une profession libérale, investissement ou famille recomposée. L'environnement est très calme et à proximité des transports ( F1 à 4 min à pied ), de la gare de Rouen, du CHU et des commerces de la Place Jouvenet. Idéalement localisé, ce bien de caractère avec une vue panoramique sur Rouen, vous offre un cadre de vie agréable et privilégié. Surface : 259 m² | Séjour : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 5 | Salle de bains : 2 | WC : 2 | Cave : 1 m² | Appartement : 1 | Garage : 2 | Cette maison est disposée comme suit : Au Rdc : Une grande entrée avec rangement de 10 m² Une salon / séjour de 56 m² baigné de lumière donnant sur une terrasse bois de 23 m² Une cuisine de 15 m² Un WC Au 1er étage :Un palier de 3,33 m² Une chambre de 16 m² Une chambre de 14 m² Une chambre de 12,50 m² Une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque de 6,35m² Un WC Au 2ème étage : Un palier de 2,27 m² Une chambre de 14,50 m² Une chambre de 13,50 m² Une salle de douches et WC de 10 m² Un grenier de 12 m² En rez-de-jardin : Un salon d'été de 22 m² pouvant servir d'atelier, de salle de jeu ou de bureau Un appartement de 44 m² avec : un salon de 15,50 m², une cuisine de 11 m², une chambre de 11,70 m², une salle de douches et un WC. Informations techniques : | Chaudière Gaz à condensation récente ( un an) | Double vitrage | 2 garages séparés | Cave | Nombreux rangements | DPE : D Atouts de ce bien : Quartier recherché | calme, cadre verdoyant et sans vis à vis | Proximité immédiate des grands axes et des différentes écoles, collèges, lycées de Rouen, de la place Jouvenet, de la gare et du CHU | Exposition SUD | « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE immobilier !Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / O6.67.O6.42.52 / Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3590.00 et 4930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Trybe Immobilier : Khadija Bidar Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837696905