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92140 CLAMART – QUARTIER PERCY SCHNEIDER – MAISON TRAVERSANTE DE 146 M² - JARDIN 130 M² - 7 PIECES – 5 CHAMBRES – REZ-DE-JARDIN AMENAGEABLE DE 60 M² Nichée dans une charmante rue paisible, Constance Champion, votre consultante en immobilier efficity, vous invite à explorer cette magnifique maison des années 1950, offrant un véritable potentiel dans un cadre verdoyant unique. Cette habitation de 206M² de superficie / 146M² de surface habitable est établie sur 4 niveaux. Elle offre un véritable potentiel d’aménagement en fonction de vos goûts et de vos besoins. Elle dispose de 3 accès indépendants. Vous serez séduit par le potentiel de cette maison, sans vis-à-vis et par son jardin de 130M² agrémenté d’arbres fruitiers, parfait pour des moments de détente et de convivialité. Elle se compose comme suit : -Au premier niveau : en rez-de- jardin, un sous-sol non enterré entièrement aménageable et donnant accès au jardin de 130 M² arboré et doté d’arbres fruitiers. -Au deuxième niveau : un séjour, 3 chambres, une salle de bain avec fenêtre, un W.C. séparé. -Au troisième niveau : un double séjour lumineux et traversant, une cuisine aménagée, une salle de bain, un W.C. séparé, une salle de bain avec fenêtre. -Au quatrième niveau : 2 chambres et de nombreux rangements. Cette configuration permet de considérer l'accueil d'une profession libérale, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux et pratique. A PROXIMITE : - À quelques pas du bois de Clamart, du centre sportif Hunebelle, de la piscine, du cœur de Clamart et de ses nombreux commerces. - Transports : accès facile avec le Clamibus (arrêt Vallée du Bois) et lignes de bus 190, 191, 290 et N62. - Sectorisation scolaire : maternelle et élémentaire Les Rochers, Collège Rabelais (Meudon), Lycées : Jacques Monod (Clamart), Rabelais (Meudon), Jean Jaurès (Châtenay-Malabry). CÔTÉ TECHNIQUE : -Aménagement : absence de murs porteurs pour une modularité totale. -Rénovations : Toiture entièrement refaite et isolée, isolation intérieure complète, fenêtres en PVC avec persiennes, électricité mise à jour en 2001, Velux récents. -Nombreux rangements -Equipement : chaudière au gaz de ville pour un confort optimal (production d’eau chaude et de chauffage) -DPE : E / GES : E -Taxe foncière : 2 363 € Une occasion à ne pas rater ! Coup de cœur assuré ! Contactez dès maintenant Constance Champion au 06.60.61.11.62 ou par email à pour planifier votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Constance Champion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°847559630. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris