Acheter une maison 5 pièces en Île-de-France

Modifier ma recherche
7 561 annonces
AGENCE PRINCIPALE Poissy
Annonce publiée le 29/09/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par AGENCE PRINCIPALE Poissy 29/09/2024 - mise à jour 24/10/2024
18
Maison, 101,24 m²

649 000 € 6 411 €/m²
Maison • 101,24 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 258 m²

Poissy (78300)

POISSY - QUARTIER DE NOAILLES. Dans un quartier recherché, proches des commerces de Noailles, des transports et à 10min à pieds de la gare de Poissy. Maison individuelle de 101m² sur plusieurs niveaux offrant de belles prestations. Au premier étage: entrée, séjour double, cuisine indépendante aménagée et équipée, salle d'eau avec WC. A l'étage : 3 chambres et une salle de bains avec WC. Au sous sol non enterré, un accès sur le jardin, WC, un espace buanderie, un espace cave et le garage. La maison possède une dépendance pouvant être aménagée en studio. Possibilité de garer un véhicule dans le jardin en plus du garage. AGENCE PRINCIPALE: 01.30.06.69.69 (collaborateur salarié P.L.)

Agent immobilier ?
Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com
Jean Benoit RECOLIN - OPTIMHOME
Annonce publiée le 29/09/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Jean Benoit RECOLIN - OPTIMHOME 29/09/2024 - mise à jour 16/10/2024
12
Maison, 110 m²

330 000 € 3 000 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 3 chambres

Vigneux-sur-Seine (91270)

Je vous propose en vente une belle maison dans le quartier du lac à Vigneux sur seine. Joli pavillon sur une parcelle de 360m2, avec jardin ,cour, terrasse et sans vis-à-vis. Cette maison d'environ 110m2 saura vous séduire par Au RDC - un grand salon cathédrale de 40m2 donnant sur le jardin et la terrasse au calme. -une Cuisine américaine , un cellier, une buanderie , wc (possibilité d'agencement différent) et nombreux rangements. Au 1er 3 belles chambres ,dégagement, une salle de bain et un wc En plus possibilité de finir d'aménager le grenier pour créer une pièce de 25m2 (vélux et fenêtre déjà en place) Un garage de 15m2 pour voiture. Au fond du jardin une grande dépendance avec beau potentiel. La maison est en bon état , toit et fenêtres neuves, chaudière Gaz récente. Très beau quartier résidentiel, proche des commodités . écoles à 10min , gare 20min ( bus à côté) Idéal pour une famille , belle opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Benoit RECOLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 639 320 Greffe de CRETEIL) 07 62 20 80 62 (réf. 570710 )

Arthurimmo.com Beynes
Annonce publiée le 02/10/2024 - mise à jour 27/11/2024
Proposée par Arthurimmo.com Beynes 02/10/2024 - mise à jour 27/11/2024
10
Maison, 103 m²

417 000 € 4 049 €/m²
Maison • 103 m² • 5 pièces • Ter. 893 m²

Saulx-Marchais (78650)

Maison 5 pièces 103m² nouveaute dans votre agence de beynes sur la commune de saulx marchais, dans un cadre privilégié, maison récente comprenant : au rdc, un espace de vie de + de 40 m² ouvert sur l'extérieur, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, d'un cellier/buanderie et un wc. À l'étage : 3 chambres lumineuses donc une parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bain et un wc indépendant pour un confort optimal. les + : pompe à chaleur air/eau, chauffe eau thermodynamique, volets roulants électriques en aluminium, vmc, possibilité d'installer un poêle, vide sanitaire. vient s'ajouter à ce bien : un garage et des combles aménageable de 55 m² env. au sol. le tout implanté sur un terrain plat de 893m². une opportunité rare où il ne vous reste plus qu'à déposer vos valises! -

Keller Williams Trianon
Annonce publiée le 02/10/2024
Proposée par Keller Williams Trianon 02/10/2024
9
Maison, 80,09 m²

339 000 € 4 233 €/m²
Maison • 80,09 m² • 5 pièces • 3 chambres

Carrières-sous-Poissy (78955)

Maison entièrement rénovée avec finitions soignées à vendre à Carrières sous Poissy à deux pas du plus grand parc des Yvelines le Parc du Peuple de l'Herbe. Située dans une impasse dans un quartier calme, cette maison entièrement rénovée vous séduira par ses prestations de qualité et ses espaces optimisés pour un confort de vie idéal. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant qui vous mènera à un séjour lumineux donnant directement sur un jardin privatif, parfait pour profiter de moments de détente en famille. La cuisine toute neuve, encore équipée des plastiques de protection, est prête à recevoir vos futures créations culinaires. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, un bureau pouvant servir d’espace de travail ou de lecture, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec une douche à l’italienne. Les WC sont séparés pour plus de commodité. Sous les combles, la maison dévoile une superbe suite parentale de 28m² au sol avec des rangements astucieux intégrés sous les pentes, créant un espace intime et chaleureux. La maison est vendue avec un box. Cette maison clé en main est une opportunité à saisir, AUCUNS TRAVAUX à prévoir, peintures, sol, fenêtres, façades refait à neuf ! Elle est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. N’attendez plus pour visiter ce véritable cocon familial qui n’attend plus que vous. Contactez Marlène DE JONGHE, agent commercial immobilier EI, inscrite au RSAC Versailles 909 416 109. Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve les bus 1, 2, 6 et 3 dans un rayon de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un port de plaisance et un tennis dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Century 21 M.B Immo
Annonce publiée le 03/10/2024
Proposée par Century 21 M.B Immo 03/10/2024
20
Maison, 117,5 m²

855 000 € 7 277 €/m²
Maison • 117,5 m² • 5 pièces • Ter. 154 m²

Bougival (78380)

Votre agence Century 21 MB Immo vous présente cette maison contemporaine, située au coeur du centre-ville de Bougival.Vous y trouverez à pied les commerces de proximité, la gare SNCF Ligne L de Bougival à 15/20 min.La maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux avec une cuisine moderne, donnant sur une terrasse extérieure et un wc séparé avec de nombreux rangements.Au premier étage, 3 chambres dont une suite parentale avec une baignoire et une douche, un dressing, une salle d'eau et un wc séparé.Un jardin privé et une place de parking extérieure complètent ce bien.

NESTENN Gonesse
Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 31/10/2024
Proposée par NESTENN Gonesse 03/10/2024 - mise à jour 31/10/2024
7
Maison, 110 m²

350 000 € 3 182 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 450 m²

Villiers-le-Bel (95400)

Nestenn Gonesse vous propose cette charmante maison individuelle d'une surface de 110m² environ édifiée sur un magnifique TERRAIN arborée de 456m² située au calme et en plein coeur des CHARMETTES à deux pas des commerces, des écoles et à seulement 2 minutes à pied de la GARE RER D. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour/salle à manger avec cheminée de 39 m², d'une cuisine indépendante aménagée, d'un WC et à l'étage d'un grand palier, d'une salle de bains WC et de 3 chambres. Le tout avec une grande cave et un garage pouvant accueillir 3 voitures. Pour plus d'informations contactez nous!

Jennifer Montisci - iad
Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 18/11/2024
Proposée par Jennifer Montisci - iad 03/10/2024 - mise à jour 18/11/2024
16
Maison, 108 m²

425 000 € 3 935 €/m²
Maison • 108 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 330 m²

Saulx-les-Chartreux (91160)

iad France - Jennifer Montisci (06 66 41 43 14) vous propose : À Saulx-les-Chartreux, village authentique où la nature domine, parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités et à seulement quelques kilomètres de Paris. Dans ce cadre privilégié, découvrez cette maison d'architecte de 2011 à ossature bois alliant modernité et respect de l'environnement. Dés l'entrée, le charme opère avec son escalier en colimaçon au style industriel. Le séjour baigné de lumière, se distingue par sa grande baie vitrée ouvrant sur un patio intime et une terrasse, se prolongeant vers un jardin arboré. La cuisine ouverte et équipée se fond parfaitement dans l'espace de vie tout en profitant du poêle à bois pour des moments conviviaux. Une extension récente de 2024 abrite un bureau pouvant faire office d'atelier pour les plus créatifs. Le rez-de-chaussée vous offre également deux chambres confortables dont une profitant d'un balcon privé, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie. À l'étage, une chambre parentale offre une vue panoramique sur la nature environnante, ainsi qu'une baignoire pour des moments de détente et un espace dressing. Cette maison, dotée d'un toit végétalisé vous garantit une isolation naturelle tout en préservant son esprit écologique. Les écoles à proximité ainsi que l'accès rapide aux axes autoroutiers de l'A6 et l'A10 rendent cette maison idéale pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Deux places de stationnement, une cave de 9m2 et un terrain de jeu en contrebas de la maison sécurisé avec en bonus, un accès privatif à un des parcs du village. Amoureux de la nature, esprits créatifs et passionnés de lieux singuliers, cette maison est faite pour vous ! Une occasion rare à Saulx-les-Chartreux, à ne pas manquer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Montisci EI (ID 77691), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 850424037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Jean-Christophe CHAGUE - iad
Annonce publiée le 03/10/2024
Proposée par Jean-Christophe CHAGUE - iad 03/10/2024
15
Maison, 140 m²

427 000 € 3 050 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 4 chambres

Oissery (77178)

iad France - Jean-Christophe Chague (06 43 21 07 41) vous propose : Bienvenue dans ce pavillon d'exception, une résidence où le confort et la praticité se marient harmonieusement. Érigée sur un sous-sol total, cette propriété offre même un espace dédié pour votre camping-car, témoignant d'une attention aux détails unique. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec une penderie. Le double séjour spacieux et lumineux, avec accès à une terrasse bien agencée, crée une atmosphère propice à la détente. La cheminée avec insert ajoute une touche de chaleur et d'élégance. La cuisine, entièrement meublée et équipée, répond aux exigences modernes. Les trois chambres au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes séparées, assurent un espace privé bien pensé. À l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes complètent le tout. Les extérieurs, minutieusement aménagés sur un terrain de 690 m² environ entièrement clos, reflètent un souci de qualité. Je reste à votre disposition pour discuter plus en détail de votre projet. N'hésitez pas à me contacter afin d'explorer ensemble les nombreux attraits de cette proprié Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Christophe Chague EI (ID 9274), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 798 841 417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Stephanie Verrecchia - iad
Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 26/11/2024
Proposée par Stephanie Verrecchia - iad 03/10/2024 - mise à jour 26/11/2024
12
Maison, 117 m²

392 000 € 3 350 €/m²
Maison • 117 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 361 m²

Savigny-sur-Orge (91600)

iad France - Stephanie Verrecchia (07 64 14 03 89) vous propose : Charmante maison 5 pièces - Savigny sur orge, secteur plateau. Située dans l’ un des quartiers les plus prisés de Savigny sur orge , cette maison de 5 pièces vous séduira par ses nombreuses chambres , ses deux salles de bains et par son environnement calme . Son emplacement idéal vous offre un confort de vie incomparable grâce à sa proximité avec les transports en communs ,bus, RER , commerces , écoles , pour un accès rapide sur Paris . Ce bien de 117 mètres carrés , édifié sur un terrain de 361 mètres carrés vous propose un espace de vie lumineux et bien agencé , avec ses arbres fruitiers et ses deux jardins fleuris . De plus il bénéficie d’une deuxième entrée qui permet l accès à une cuisine d’été et un bureau . Ne tardez plus , venez découvrir votre future maison familiale ! Je tiens à préciser que je suis ouverte à toutes formes de collaboration pour mes ventes immobilières, y compris le partage et l’inter-cabinet. Mon objectif est de maximiser les opportunités et d’offrir le meilleur service possible à mes clients. N’hésitez pas à me contacter pour échanger et travailler ensemble dans un esprit de partenariat. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Verrecchia EI (ID 77386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 953942646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Agence de l'Eglise Jouy
Annonce publiée le 04/10/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Agence de l'Eglise Jouy 04/10/2024 - mise à jour 23/11/2024
22
Maison, 142 m²

330 000 € 2 324 €/m²
Maison • 142 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 366 m²

Jouy-le-Châtel (77970)

Située dans un environnement paisible a 5 minutes de Jouy le Chatel, cette maison de caractère vous séduira par ses volumes généreux et son agencement bien pensé. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée élégante qui vous conduit sur un vaste salon-séjour de 43 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine adjacente vous offre une belle praticité, tout comme la buanderie située à proximité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC et un accès direct au garage, ainsi qu'à une cave spacieuse, parfaite pour vos besoins de rangement. En montant à l'étage, trois grandes chambres vous attendent, chacune baignée de lumière naturelle. Deux d'entre elles bénéficient de leur propre salle d'eau, apportant confort et intimité à toute la famille. Avec son garage et sa cave, cette briarde est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent une maison à la fois spacieuse et fonctionnelle, tout en conservant le charme de l’ancien. A l'extérieur, un beau terrain verdoyant agrémenté d'une terrasse sera parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des repas en plein air Ne manquez pas cette opportunité rare ! La présente annonce immobilière vous est présentée par Sébastien LAURENS Agent commercial immatriculé au (RSAC) du TC de Melun sous le numéro: 891 982 811 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 6967

Jean-Pierre BIZOT - SAFTI
Annonce publiée le 06/10/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par Jean-Pierre BIZOT - SAFTI 06/10/2024 - mise à jour 21/11/2024
9
Maison, 113 m²

399 000 € 3 531 €/m²
Maison • 113 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 750 m²

Saulx-les-Chartreux (91160)

SAULX LES CHARTREUX : Das le coeur du village, maison de 1949 e parfait état de 113 m² environ sur un terrain paysagé de 750 m² comprenant : Au rez de chaussée, entrée sous véranda, vaste cuisine équipée très conviviale, spacieux séjour-salon prolongé par une véranda de 20 m² ouvrant sur le jardin plein sud, 3 chambres dont une suite avec salle de bains Sous-sol total, buanderie, garage, Un studio de 35 m² ( location possible 600€) Proche écoles, transports et commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre BIZOT, Tél. : 0627567453, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 392 088 068 - SAFTI – BIZOT Jean-Pierre, Conseiller indépendant

Emmanuel DE CASENEUVE - SAFTI
Annonce publiée le 07/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Emmanuel DE CASENEUVE - SAFTI 07/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Maison, 93 m²

285 000 € 3 065 €/m²
Maison • 93 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 290 m²

Aulnay-sous-Bois (93600)

Aulnay sous bois, secteur mairie, je vous propose cette charmante maison de 90m² édifiée sur un terrain de 290m², à 15 mn à pied du RER. Idéale pour un premier achat cette maison se compose d'un salon salle à manger de 23m² donnant coté jardin, 2 chambres de 12m² en rez de chaussée, une cuisine spacieuse et une salle d'eau avec wc. A l'étage, vous découvrirez un palier qui dessert 2 belles chambres avec placards. Un garage complète ce bien. Un jardin bien orienté vous permmettra de profiter des journées ensoleillées. Quelques travaux de rafraichisements sont à prévoir. A visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel DE CASENEUVE, Tél. : 0622806568, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 813 441 631 - SAFTI – DE CASENEUVE Emmanuel, Conseiller indépendant

Arcueil Immobilier
Annonce publiée le 07/10/2024 - mise à jour 18/10/2024
Proposée par Arcueil Immobilier 07/10/2024 - mise à jour 18/10/2024
5
Maison, 108 m²

628 000 € 5 815 €/m²
Maison • 108 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 233 m²

Arcueil (94110)

A proximité du centre commercial RN20, des RER Arcueil-Cachan et Laplace et des bus, cette maison dispose d'un séjour-salle à manger-cuisine et de wc en rez-de-chaussée, de deux chambres et d'une salle d'eau au 1er étage et de deux chambres et une salle d'eau au 2ème étage. Travaux à prévoir. Garage double. Joli jardin. Référence agence : 1990

Legrandveneur Propriétés
Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 02/11/2024
Proposée par Legrandveneur Propriétés 09/10/2024 - mise à jour 02/11/2024
25
Maison, 152,26 m²

650 000 € 4 269 €/m²
Maison • 152,26 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 568 m²

Héricy (77850)

VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE A Héricy, charmant village familial en bord de Seine, villa contemporaine de 2017 de 152 m² habitables sur un terrain clos de 1568 m² agrémenté d'une belle piscine chauffée et d'un garage. Plus de photos et visite virtuelle sur le site de l'Agence. La maison se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée avec vestiaire desservant une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse donnant accès par des grandes baies vitrées sur une piscine chauffée de 10x5m agrémentée d'une grande terrasse pour profiter de bons moments ensoleillés, une suite parentale avec salle de bains et douche, toilettes invités. A l'étage un palier dessert trois belles chambres toutes équipées de dressing dont une ayant accès au toit terrasse qui surplombe la vue sur le jardin et la piscine, salle d'eau, toilettes Le confort est assuré au rez de chaussée par un chauffage rayonnant électrique et par un poêle à granulés dans la pièce de vie et des radiateurs électrique à l'étage. Concernant le stationnement de vos véhicules, cette maison possède un garage isolé et carrelé de 16 m². Les prestations sont nombreuses: fenêtres coulissantes en aluminium avec volets roulants, portail et porte de garage motorisés, visiophone, éclairages extérieurs. A proximité vous trouverez, les écoles maternelle et élémentaire, le collège Arnaud Beltrame, un supermarché Auchan ouvert 7j/7, station service, une pharmacie, boulangerie, Bricomarché, coiffeurs...

Ynobis Immobilier
Annonce publiée le 09/10/2024
Proposée par Ynobis Immobilier 09/10/2024
18
Maison, 145 m²

520 000 € 3 586 €/m²
Maison • 145 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 590 m²

Orgeval (78630)

Votre agence Ynobis est ravie de vous présenter cette magnifique maison fin du 19ème siècle, nichée dans un cadre verdoyant sur un terrain de 590m². Cette ancienne ferme rénovée allie harmonieusement le charme de l'ancien au confort contemporain, offrant un lieu de vie paisible et authentique. Au rez-de-chaussée, découvrez une salle à manger lumineuse, s'ouvrant sur une cuisine moderne, idéale pour les moments en famille. Un salon spacieux vous invite à la détente. La chambre, utilisée actuellement en tant que bureau, est agrémentée d'une superbe cheminée avec insert et de poutres apparentes. A proximité, une salle d'eau avec WC offre praticité et confort au quotidien, permettant d'envisager la création d'une suite parentale. A l'étage, un palier lumineux dessert une chambre ainsi que deux chambres en enfilade, créant un espace intime et confortable. Une salle d'eau supplémentaire avec WC complète cet étage. Le sous-sol, aménagé en espace buanderie, constitue un véritable atout supplémentaire pour cette maison. A l'extérieur, un jardin arboré orienté plein sud crée un cadre de vie idyllique, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Deux grandes caves voûtées offrent un espace de rangement supplémentaire, et une place de parking vient compléter cet ensemble. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un cadre de vie verdoyant. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le caractère et le potentiel de ce bien d'exception !