Nichée sur les hauteurs de Samois-sur-Seine, à quelques pas de la forêt domaniale de Fontainebleau, cette propriété remarquable de 230 m², offrant 8 pièces et 4 chambres, vous promet un cadre de vie exceptionnel.
Un pavillon indépendant, entièrement rénové de 85 m², complète cette propriété, le tout reposant sur un jardin luxuriant de 3200 m² avec piscine chauffée.
Ce bien marie parfaitement charme intemporel et modernité, avec des équipements de premier choix dans un environnement idyllique.
Maison Principale : 230 m² de raffinement et de confort
Rez-de-Chaussée :
- Suite Parentale : Profitez d'une suite parentale élégante de 40 m² avec une vue splendide sur le jardin, terrasse privée, et un vaste dressing.
Elle s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine couverte et chauffée (installée en 2023).
La suite dispose d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, vasque et toilette, ainsi qu'un bureau d'environ 10 m².
Un second toilette indépendant se trouve dans l'entrée.
La suite est chauffée par une pompe à chaleur installée en 2022.
- Espaces de Vie : Le chaleureux salon de 35 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, offre une vue captivante sur le jardin. Il est doté d'un insert pour vos soirées cosy.
La cuisine de 12,5m², aménagée sur mesure et rénovée en 2022 par un menuisier, s'ouvre sur une magnifique salle à manger en rotonde d'environ 30m² agrémentée d’un poêle à pellets.
Ces espaces ont un accès directs à la terrasse et à la piscine.
Étage :
Une pièce palière mène à 3 chambres avec parquet, un bureau/bibliothèque, une salle de bain et un toilette indépendant.
La première chambre de 11,5m² dispose d'un grand velux et de placards intégrés.
Une chambre alcôve d'environ 9m² conviendra parfaitement à un enfant en bas âge.
La troisième chambre offre une belle surface de 18m² avec un accès direct sur la salle de bain qui se compose d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle et d'une grade vasque.
Pavillon Indépendant de 85 m² :
- Situé à l'extrémité du jardin assurant une totale intimité, ce pavillon entièrement rénové est parfait pour accueillir vos invités ou pour générer des revenus locatifs.
Actuellement loué 1200 € par mois jusqu'en septembre 2025, il comprend une vaste entrée, une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour de 40m² entouré de baies vitrées en , une grande chambre de 21m², une salle d'eau avec douche, toilette et vasque.
Le plus... Un sauna au sein du salon, et une terrasse privée et un espace de rangement.
Prestations Supplémentaires :
- Double vitrage, stores électriques, alarme, chauffage par pompe à chaleur air/eau avec ballon d'eau chaude thermodynamique.
Piscine 9x6m chauffée avec tablier roulant de protection.
Un grand sous-sol comprenant notamment un espace buanderie et une cave.
Un carport pour deux voitures avec espace de rangement ajoutent à la fonctionnalité de ce bien prestigieux.
Travaux effectués récemment :
Isolation de la toiture
Toiture en partie refaite avec remplacement de tuiles de pays
Isolation du sous-sol
Installation de pompes à chaleur
Assainissement collectif
Taxe foncière : 3903€
Je suis à votre disposition 7/7 afin de vous accompagner dans votre projet immobilier
Cette annonce référence 251901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 990 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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