Acheter une maison dans l'Aude (11)

Découvrez cette maison en pierre située en bordure de village, alliant charme authentique et confort moderne. Parfaitement conçue pour accueillir une famille ou servir de résidence secondaire, cette propriété offre un cadre de vie idyllique. Caractéristiques de la Propriété : * 4 Chambres Spacieuses : Incluant une chambre au rez-de-chaussée. * 2 Salles de Bains avec WC : L'une équipée d'une douche. * Cuisine Équipée et Aménagée : Ouverte sur un séjour lumineux. * WC au RDC : Un confort supplémentaire pour vos invités. * D'un Sous-sol / Cave. Extérieurs et Équipements : * Grande Parcelle d'environ 2239 m² : Terrain plat, arboré, entièrement clôturé, offrant un espace extérieur exceptionnel. * Piscine au Sel (8x4) : Profitez de moments de détente et de rafraîchissement dans cette piscine parfaitement intégrée. * Serre en Verre Métallique : Pour les amateurs de jardinage et de plantes. * Cabanon en Bois avec Préau : Idéal pour abriter des motos et stocker du matériel. * Nombreuses Places de Parking. * Terrasse Ombragée par une Glycine : Un espace agréable pour se détendre à l'ombre. * Boulodrome : Parfait pour des parties de pétanque en famille ou entre amis. Proximité des Commodités : Accessibles en Vélo ou en Voiture : Toutes les commodités sont à portée de main, garantissant un mode de vie pratique et confortable. Points Forts : * Authenticité et Charme : Une maison en pierre qui conserve tout son cachet. * Luminosité : Un séjour baigné de lumière naturelle. * Emplacement Idéal : En bordure de village, offrant tranquillité et proximité des commodités. * Confort Moderne : Cuisine moderne et salles de bains bien équipées. Cette maison est une opportunité rare de vivre dans un cadre pittoresque tout en bénéficiant des conforts modernes. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un investissement locatif, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique ! Venez découvrir le charme et l'authenticité de cette maison en pierre en bordure de village. Consommation énergie primaire : D Gaz Effet de Serre : B Estimation des coûts annuels d'énergies du logement : entre 1 550 euros et 2 160 euros. Prix de vente : 324000 Euros HAI (honoraires inclus de 14000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 4.52% soit 310000 Euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 372506. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr