Acheter une maison dans l'Aude (11)

Maison atypique lumineuse avec terrasse et garage ⚠️ PHOTOS PRISES PAR MAUVAIS TEMPS ⚠️ Cette maison atypique se situe à Saint-Couat d'Aude, un petit village calme avec coiffeur, école, commerces ambulants, se situant à proximité des commerces et des services médicaux (7 mn). 40 mn de la plage et de nombreuses activités. Ce bien se montre différent des autres maisons, de plus, il est entouré de 2 parkings, laissant des accès pour stationnement simples et proches. La bâtisse possède au rez de chaussée, un garage de 31m² et une pièce de 9m². La maison comprend 2 appartements vendus ensemble (pas de charge). Ils sont tous deux accessibles via un escalier (déconseillé aux personnes à mobilité réduite et aux personnes âgées car escaliers raides) menant à un terrasse de 25 m² bien exposée et sans aucun vis-à-vis. Elle est donc "divisée" en 2 parties : - Un charmant petit appartement en bois T2 ne nécessitant aucun travaux, lumineux d'environ 36m² - Un grand appartement T3/4 lumineux de 90m² ne nécessitant qu'un peu de rafraîchissement. Le premier appartement qui a servi de "airbnb" est accessible avec un petit escalier et est doté d'une petite mezzanine en bois. Il se compose d'un grand et charmant séjour de 23m² avec petite cuisine et "bar" , d'une mezzanine servant de chambre d'un peu plus de 8m² + salle d'eau et toilettes. Le tout, en magnifique bois (de style chalet) et desservi par des grands velux et fenêtres, rendant cet appartement unique et lumineux. Le deuxième appartement t3/4, d'environ 90m², se situe en dessous du premier. Il se compose d'un grand salon de 20m² environ avec baie vitrée donnant sur la terrasse, poêle à bois et climatisation réversible, d'un séjour avec cuisine équipée d'environ 23m². Le séjour donne accès aux premières toilettes et au cumulus. Le séjour dessert également une jolie baie vitrée à galandage en verre feuilleté (évitant des blessures et des éclats en 1000 morceaux si ses vitres venaient à se casser), qui donne accès à une belle pièce de 16m² pouvant servir de chambre après aménagement et petits travaux. Elle est équipée d'un grand velux électrique, contrôlable avec écran tactile. Cette pièce possède un escalier menant à une mezzanine d'environ 7m² (non Carrez) qui sert actuellement de bureau. La mezzanine dessert un dégagement vers la salle d'eau et toilettes, une chambre très lumineuse équipée d'un velux électrique et un bureau de 8m² également équipé d'un velux électrique le rendant lumineux et pouvant faire office de chambre. Chauffage par convecteurs électriques, climatisation réversible et poêle à bois en bon état, eau chaude par cumulus, double vitrage, maison très bien isolée, un compteur électrique pour chaque appartement, compteur d'eau commun. VISITE VIRTUELLE EN 360° = DPE : C - GES : A (diagnostics en date de 2018, nouveau DPE en cours d'évaluation) Taxe foncière de 1373 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr Contact : Guénaël Meinvielle au 06 65 54 16 07. Prix : 195 600 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guénaël Meinvielle, Négociateur en immobilier salarié de la SASU La main immobilière.