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iad France - Jean-Baptiste PRIVAT (06 37 27 80 90) vous propose : Magnifique Villa R+1 avec Piscine couverte et Grand Garage en Sous-sol, Découvrez ce superbe pavillon R+1 de 140 m² habitables(+23m² pour une chambre d'appoint, une salle de sport ou de cinéma, un petit studio pour son ado ou une personne en perte d'autonomie....) , construit en 2008 sur un terrain clos et arboré de 1200 m² sans vis-à-vis. Situé dans un environnement calme et privilégié à moins de 5 minutes à pied de la nature, cette villa est parfaitement adaptée pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Description : RDC : Hall d'entrée, vaste espace de vie de plus de 50 m² lumineux et climatisé, avec cuisine ouverte et accès direct aux terrasses. Deux chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire balnéo, une buanderie/cellier et un WC indépendant. Étage : Grande suite parentale climatisée, avec dressing, salle d'eau (grande douche à l'italienne) et WC. Sous-sol : Un grand garage avec une pièce aménagée et isolée de 23 m², idéale pour un espace de vie supplémentaire. Extérieurs : Profitez d’un jardin sans vis-à-vis avec boulodrome, arbres fruitiers (citronnier, bananier, oranger, palmier), et espace idéal pour un potager. Des terrasses de 40 m² et 20 m² couverte, idéales pour vos moments de détente en extérieur ainsi que votre espace piscine avec sa plage. Équipements et Confort : Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés et centralisés. Climatisation réversible (2023) et poêle à granulés (2024). Chauffage électrique radiant, VMC, alarme (en location), isolation des plafonds refaite (2022). Deux ballons d'eau chaude, fibre optique, grilles anti-effraction, gouttières (2023), faîtage refait (2023). Terrain aménagé et arboré avec boulodrome, carport 2 places, portail de clôture et porte de garage motorisés, visiophone. Piscine coque couverte(abri rétractable), au sel (traitement avec filtre à sable et auto-régulation du pH), terrasses avec différentes expositions. Puits avec possibilité de raccordement à la maison, réserves d'eau et parking pour plusieurs véhicules, y compris camping-car. Emplacement Idéal : Moins de 5 minutes à pied de la nature pour vos promenades et activités en plein air. Moins de 5 minutes des commodités, écoles et services du quotidien. 15/20 minutes des grandes surfaces, du collège, lac et rivière et gare. Moins de 40 minutes de Béziers, Pézenas, de l’autoroute, de l’aéroport, des plages et de l’arrière-pays. Moins de 1h10 de Montpellier et 1h30 de l’Espagne. Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette villa d'exception, alliant confort moderne et emplacement de choix. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Baptiste PRIVAT EI (ID 47449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.