Acheter une maison en viager dans l'Hérault (34)

Exclusivité, en viager occupé. Plongez au cœur d'un havre de paix avec cette splendide propriété de 169 m² de surface habitable édifiée dans les années 2000, idéalement située sur un secteur très demandé de la commune de Saint-Gély-du-Fesc. Tout en profitant d’une tranquillité absolue, ce bien rare bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès direct à la nouvelle rocade, vous permettant de rejoindre Montpellier en quelques minutes seulement. Par ailleurs, le développement économique de la zone, avec ses infrastructures modernes (cinéma, hypermarché, commerces...), ajoute une valeur considérable à ce lieu privilégié. Cette villa méditerranéenne, conforme aux constructions RT2002, s'étend sur une parcelle généreuse de 1500 m²sur laquelle un parc végétalisé soigneusement entretenu accueille une splendide piscine. La grande terrasse orientée plein sud surplombe cet oasis de fraîcheur, offrant un espace parfait pour des moments de détente ensoleillés. Une ravissante cuisine extérieure, ombragée et accueillante, vous permettra de profiter de repas conviviaux en plein air, à l'abri de la canicule. À l’intérieur, vous disposerez entre autres d’une belle hauteur sous plafond de 3,45m, d’un vaste séjour de plus de 50m² donnant sur une cuisine ouverte et sur plusieurs accès à l’extérieur mais aussi d’une partie indépendante à l’opposé des autres pièces, composée d’une chambre, une salle d’eau et wc séparés. Une seconde chambre de 15m², une salle de bain + douche et un bureau de plus de 25m² viennent compléter cette belle propriété. Autres éléments : garage de 28m², pompe à chaleur, climatisation, alarme, panneaux photovoltaïques et panneaux solaires, poële Godin, plancher chauffant, vide-sanitaire.. Cette maison, véritable écrin de sérénité, représente une opportunité unique d'investissement dans un environnement de prestige. Ce viager occupé est basé sur 2 têtes, un monsieur de 68 ans et une dame de 78 ans, sur une valeur de pleine propriété de 807 500 euros. Bouquet 148 450 euros FAI à la charge de l'acquéreur. Rente mensuelle à vie 1 524 euros réindexée annuellement. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation (DUH au profit du vendeur), la rente sera revalorisée de 25%. La taxe foncière sera à la charge de l'acquéreur (hors TEOM), tandis qu'une grande partie des frais d'entretien restent à la charge du vendeur. Pour une immersion totale dans cette maison de ville, une visite virtuelle est disponible sur demande. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

** Un Cadre de Vie Idéal, Alliant Sérénité et Praticité: ** - Située dans un quartier résidentiel prisé 'Les Clavoux', cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles. À quelques minutes des commerces, écoles et grands axes, elle offre un emplacement stratégique sans compromis sur la tranquillité. ** Des Espaces de Vie Spacieux et Fonctionnels: ** Dès l'entrée, laissez-vous séduire par : - Un vaste séjour-salon baigné de lumière, conçu pour répondre à vos besoins de convivialité et de détente. Avec son accès direct à la terrasse et à la piscine, cet espace invite à profiter pleinement des beaux jours. - Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains privative, assurant confort et indépendance. - À l’étage, trois chambres lumineuses aux volumes généreux, accompagnées d’une salle de bains et d’un WC séparé, parfaites pour accueillir famille et amis. ** Un Extérieur à Vivre au Quotidien: ** - Un jardin arboré et soigneusement entretenu, doté d’un forage, véritable oasis de verdure pour vos moments de relaxation. - Une piscine privée, idéale pour vos étés ensoleillés. - Une terrasse en bois, véritable prolongement de la maison, parfaite pour vos repas en plein air ou vos soirées entre amis. - Un garage spacieux avec borne de recharge, alliant praticité et modernité pour vos véhicules et rangements. ** Les Atouts de ce Bien : ** - Agencement optimisé pour le confort familial. - Extérieurs aménagés pour le plaisir et la détente. - Suite parentale en rez-de-chaussée pour plus d’autonomie. - Proximité immédiate des commodités et des infrastructures essentielles. ** Une Maison qui Répond à Tous Vos Besoins: ** - Charme, fonctionnalité et localisation idéale se réunissent dans cette propriété unique. Que vous soyez en quête de votre future résidence principale ou d’un investissement de qualité, ne manquez pas cette opportunité rare ! - Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite personnalisée et recevoir le dossier complet (photos, vidéos, plans). - Inter-agences bienvenues. Cette annonce référence 261391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr