Acheter une maison dans le Gers (32)

N'attendez plus pour venir découvrir cette maison de caractère du XIX° siècle. Une fois passé le portail, vous serez immédiatement charmé par les lieux empreints de quiétude. Vous découvrirez cette magnifique bâtisse située à 25 minutes d'Auch et 45 minutes de Blagnac. La maison propose 345m², vous rentrez via un grand hall d'entrée typique des maisons de style Gasconne qui dessert : une salle à manger, une chambre (ou un bureau), une salle d'eau, un WC, une cuisine équipée et une très belle pièce de vie de près de 50m². L'étage vous proposera d'une part : 3 belles chambres, une salle de bain, un WC. Et d'autre part, un très beau T3 attenant (peut-être isolé de manière très simple) : cuisine ouverte sur un immense salon - séjour très lumineux équipé d'un insert bois , double exposition avec de très grandes baies vitrées et une vue incroyable sur la nature environnante, également 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Il est possible de louer ce T3 en gîte ou de le conserver pour accueillir famille et/ou amis. Et au RDC, encore près de 45 m² à exploiter : garage ou nouvelles pièces, tout est possible ! Un plus : Les combles sont aménageables. Côté extérieur : un puit, une dépendance de 90m2 abritant une terrasse couverte, le local piscine, un bûcher de 30m² et une piscine de 13*7m à réhabiliter (devis récent). Cet ensemble est proposé sur 1,72 hectares de jardin, prairie et une partie bois. La parcelle est entourée de terres agricoles cultivées en bio. EN DETAIL : REZ DE CHAUSSEE : – Hall d’entrée sur couloir central (22m²) – Bureau ou chambre de 15m² – Salle à manger de 21m² avec insert – Cuisine équipée (11,5m²) – Séjour de 48m² avec cheminée ouverte – Salle d’eau - douche à l’italienne avec WC – Pièce de 45m² (à aménager) - accès terrasse 1ER ÉTAGE : – Couloir de 21m². – A l’est : 3 chambres, salle de bain avec douche et WC. – A l’ouest, T3 pouvant être indépendant : Palier, 2 chambres, salle d’eau, WC indépendant, grande pièce de vie avec séjour, salon et cuisine disposant d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée. Chauffage central au fuel. Menuiseries en simple vitrage. 2 cumulus électriques. DÉPENDANCES : – Bâtiment en pierre du XIX° siècle comprenant : atelier, local technique piscine, grande terrasse couverte. – Annexe en pierre de 30m² (bûcher). Quelques travaux à prévoir pour redonner à cette bâtisse toute sa splendeur et en faire un bijoux. Appelez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : 06 12 40 24 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175 - SAFTI – CAZENEUVE Stéphanie, Conseiller indépendant