Acheter une maison 6 pièces en Haute-Garonne (31)

Découvrez ce domaine unique où authenticité et standing se rencontrent. Nichée en pleine nature, cette propriété offre calme, luminosité et charme de la pierre. Localisation stratégique À seulement 35 minutes au Sud-Est de Toulouse et à 5 minutes des commerces, cette ferme bénéficie d'un emplacement privilégié. Située au bout d'une impasse, en position dominante, elle offre une vue panoramique à 360° sur les vallons du Lauragais. Description des lieux Le corps de ferme comprend une habitation principale de 188 m² sur deux niveaux, un carport pour 4 véhicules et des dépendances aménageables d'environ 950 m². Intérieurs rénovés avec matériaux de qualité Chaque espace a été refait à neuf, en conservant l'architecture historique et en utilisant des matériaux nobles (chaux, laine de bois, chanvre). Le parc paysager, avec ses arbres remarquables et prairies, ajoute au charme et à la tranquillité. Rez-de-chaussée Entrée desservant une pièce de vie de 46 m² avec parquet en bois et poêle de masse Cuisine équipée et aménagée Buanderie, chambre de 20 m², salle d'eau, WC indépendant et terrasse couverte. Étage 3 chambres de 14, 20 et 26 m² Suite parentale de 25 m² WC séparé Les chambres, toutes décorées avec goût, offrent une vue imprenable sur les prairies et vallons Potentiel d'agrandissement. Combles aménageables d'environ 100 m² Grange attenante de 155 m² sur deux niveaux, idéale pour extension Grange non attenante et anciennes porchères, prêtes pour de nouveaux projets Capacités de stationnement 10 places de parking et 4 places sous le carport. Cette propriété s'adapte à vos projets : habitation familiale, chambres et tables d'hôtes, ferme équestre, etc... École maternelle dans le village, restaurants, boulangeries, boucheries et épiceries à 5-10 minutes. Points forts Propriété clé en main de qualité Domaine privé en hauteur avec prairies et forêts sur 1 ha Cachet d'une ferme du début du XXe siècle Réhabilitation avec matériaux nobles : briques de chaux, laine de bois, parquet en chêne rouge d'Amérique, isolation en liège Toiture récente en flexoutuile et tuiles crochetées Terrain piscinable Isolation exemplaire, chauffage au bois avec poêle de masse (DPE B) Fenêtres récentes en double vitrage Volumes spacieux et cuisine de qualité Fibre optique 950 m² de dépendances aménageables Carport de 82 m² pour 4 véhicules Puits et cuves de récupération d'eau de pluie de 2000 litres Assainissement avec microstation. Une visite s'impose ! Cette ferme offre un cadre de vie exceptionnel pour un projet familial ou professionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette annonce référence 238490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 448 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 709.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr