Pour ceux qui souhaitent se projeter dans une belle maison traditionnelle de 1974 de 140m2 sur une parcelle de 2324m2 avec son étage pigeonnier dans l’un des quartiers les plus résidentiels de Plaisance du Touch, très calme et totalement préservé de tout vis-à-vis (clos avec une très belle végétation), veuillez découvrir son descriptif:
Son entrée surélevée sur 800m2 de jardin (constituant la partie avant) d’un parc superbement arboré, donne un accès direct par un hall d’entrée :
A sa gauche une cuisine fermée (facilement modifiable), à sa droite un grand espace de vie salon/séjour d’une quarantaine de m2 avec une grande porte fenêtre donnant sur une terrasse très agréable sur la partie arrière du jardin (la maison est en forme de L).
Au fond de cette même zone séjour/salon, vous pourrez découvrir « un bel ornement » soit un magnifique escalier de menuisier qui permet l’accès (la partie tour de pigeonnier) à une grande chambre de 25 m2 avec une salle d’eau/WC « un parfait petit coin privé pour un grand ado ou alors une belle suite parentale».
Pour compléter cet ensemble, sachez que le salon communique également avec une pièce bureau d’une douzaine de m2 donnant elle aussi, par une porte fenêtre sur la terrasse arrière.
Toujours à partir du hall d’entrée, l’antichambre s’engage sur un très long couloir du coin nuit qui comptabilise trois chambres de 12 à 16m2, d’une salle de bain + un WC séparé.
Cette demeure de maçon intègre dans sa partie inferieure -> un sous sol/cave d’une cinquantaine de m2, à l’extérieur en annexe vient en complément un très grand garage d’une soixantaine de m2 avec double portes + un abri « Carport » d’une vingtaine de m2.
Pour la partie détente, la zone arrière du jardin permet de découvrir une piscine de 8 x 4m au travers d’une belle végétation « totalement préservée de toutes vues ».
Cette bâtisse est à rafraichir avec des travaux de réaménagement afin d’en optimiser son confort et le plaisir d’y vivre -> pour énumération :
Modifier la cuisine.
Refaire la salle de bain et WC du coin nuit.
Prévoir peinture et tapisserie sur l’ensemble.
Remplacer la porte fenêtre du salon et du bureau par des baies vitrées.
Revoir les planches de rives du bord de toit.
Le bassin de la piscine a été rénové (liner neuf), reste à remplacer le terrassement (à revoir en bois IP ou une chape à carreler).
Pour ceux qui l’envisagent, cette maison dans un tel quartier est une opportunité après travaux d’habiter une demeure qui sera très qualitative, la perspective environnementale est superbe et devient de plus en plus rare dans cette belle banlieue de Toulouse.
DPE et GES => E.
*La note peut être facilement augmentée en remplaçant certaines ouvertures et en revoyant le système de chauffage (les aides énergétiques peuvent vous suivre jusqu’à 80% du montant de la mise en conformité).
Taxe foncière 2023 : 2316,00€ pour deux occupants «à réactualiser selon votre foyer fiscal et le nombre de résidents».
Equippement:
Terrain parfaitement clos.
Portail à télécommande.
Climatisation à l’étage dans la tour chambre avec salle d’eau/WC.
Le prix souhaité a été valorisé sur le barème le plus bas du m2 des terrains de cette zone très résidentielle de Plaisance du Touch -> soit à 296,90/m2€.
Le prix moyen actuellement se situe au seuil des 439,00€/m2 et la partie haute à 697,00/m2€.
Son prix qui reste ouvert à la discussion est de => 690 000,00€
Pour un tel projet d’habitation, les quelques photos et voire son descriptif ne seront pas suffisant pour bien percevoir le réel potentiel de cette demeure, si cette annonce vous interpelle et sans que cela ne vous engage, il est préférable de venir la découvrir sur place.
Restant à votre écoute pour en discuter.
EI Dominique Leca - 984 291 013 Toulouse
Cette annonce vous est proposée par LECA Dominique - EI - NoRSAC: 984 291 013, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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7
645 000 €
2 337 €/m²
