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Authentique "Toulousaine" 6 pièces de 320 m² avec garage, jardin et piscine EN EXCLUSIVITÉ - Vous serez charmés par l’élégance intemporelle de cette sublime et authentique toulousaine rénovée, alliant cachet et modernité, située à quelques pas du cœur de village de Roquettes. Roquettes est une commune dynamique disposant, en complément d’un cadre de vie agréable, préservé et verdoyant, de tous les commerces et services du quotidien ainsi qu’un panel d’associations culturelles et sportives : toutes ces commodités sont accessibles dans un rayon de 1 km. Bus scolaire vers Muret et Pins Justaret. Accès rocade à 5 mn permettant de rejoindre Toulouse en 30 mn. Cette demeure de 1900 a été rénovée en 2021 avec des matériaux de bonne facture, lui conférant un charme et une élégance rare ! Vous serez émerveillés par la qualité de vie et la fonctionnalité qu’offre ce bien d’exception. Ses différents espaces sont articulés sur trois niveaux développant une surface de 320 m² habitable. Un large couloir d’entrée, où les tommettes d’origine ont été restaurées, permet de desservir : - d’une part un salon de 15,95 m² avec une cheminée d’époque et des parquets en chêne massif, - d’autre part, vous apprécierez les moments de convivialité dans le séjour doté d’une magnifique cheminée en acier ciré « modèle ANTEFOCUS numéroté » et ouvert sur une cuisine italienne entièrement aménagée et équipée (36,57 m²) : de nombreux rangements, un plan de travail en céramique « DEKTON », un piano de cuisson (avec friteuse intégrée) ainsi qu’une hotte « LACANCHE », lave-vaisselle, cave à vin, réfrigérateur-congélateur américain. Les sols y ont été réalisés en béton ciré. Le couloir d’entrée ainsi que la cuisine donnent accès à une véranda (réalisée en acier inoxydable) qui vous permettra de contempler la piscine (10 m x 3 m) et le jardin intimiste et paysager sans vis-à-vis. Le premier étage est accessible par un escalier en bois d’origine ayant été restauré. Un couloir dessert d’un côté deux vastes chambres (16,70 m² et 22,10 m²) disposant également de cheminées d’ornement, et de l’autre une magnifique suite parentale de 35,13 m² avec de grands dressings aménagés ainsi qu’une salle d’eau. En complément ce niveau accueille également une salle de bain de 5,79 m² avec baignoire et douche. Un escalier métallique de bonne facture permet d’accéder au second étage d'une surface de 76,62 m² : cet espace a été entièrement aménagé (isolation, électricité, salle d’eau) et permettra d’accueillir une seconde suite parentale. Seuls les sols restent à faire. Ce niveau accueille également deux pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos envies (salon, dressing, bureau,…). Toilettes séparées au rez-de-chaussée ainsi qu’au premier étage, possibilité d’installation au second étage (attentes prévues). Cette demeure prend place au sein d’une parcelle de près de 400 m², entièrement clôturée (panneau en acier thermolaqué) disposant d’un second accès en fond de jardin (portail en acier thermolaqué). Le local piscine vous permettra aisément d’y stocker la plancha et tout autre mobilier de jardin. Pour compléter cette belle demeure, un grand garage isolé de 28,43 m² avec portail électrique (accessible également depuis l’intérieur de la maison) dispose d’un espace buanderie et rangement complémentaire. Cette maison est extrêmement bien entretenue, elle présente d’excellentes performances énergétiques et équipements complémentaires : chaudière gaz à condensation de classe A, sèches serviettes mixtes dans les salles de bain et d’eau, équipements de salle de bain et d’eau « PORCELANOSA », piscine avec pompe à chaleur et volet intégré, tondeuse robot, arrosage intégré du jardin, etc.. Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. | SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 934 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an. Information financière : Taxe foncière 1 268 € annuel