Acheter une maison dans le Tarn-et-Garonne (82)

iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : Superbe opportunité de percevoir un revenu locatif tout en habitant chez soi : maison de 153m2 divisée en deux appartements avec grand sous-sol, jardin, stationnements, possibilité d’agrandissement et revenu locatif en plus sur une parcelle d'environ 1000m2. À seulement 30 min de Montauban, sur la charmante commune de Beaumont de Lomagne avec toutes ses commodités, venez découvrir cette maison aux nombreux atouts permettant de répondre à une multitude de projets ! Elle est actuellement divisée en 2 appartements de 75 m² environ (dont un seul est loué à ce jour) et avec pour chacun : une entrée indépendante, 3 chambres, une salle de bains, un WC et une cuisine ouverte sur un séjour - salle à manger. Un grand sous-sol de 180 m², 1 jardin arboré et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Cette maison unique vous offre de très nombreuses opportunités pour votre projet familial : -Revenu locatif sur un des deux appartements loué à ce jour mais également sur le sous-sol et tout en étant propriétaire occupant. Ce qui vous permet d'AUGMENTER votre CAPACITE d'EMPRUNT auprès des banques (le revenu locatif fait baisser votre niveau d'endettement) -Possibilité de concevoir dans un second temps un regroupement familial avec les deux appartements (accueil séniors, jeunes adultes…) -Projet d'agrandissement possible sur les 180m2 de sous-sol (eau, électricité et ouvertures déjà existantes) -Possibilité d'entreprendre une activité professionnelle à domicile (artisan, profession libérale, assistante maternelle ou crèche…) Les +++ : -L’ensemble des logements sont de plain-pied -L’isolation est extrêmement performante ce qui permet de basculer directement en indice énergétique A après travaux conseillés (subventions possibles en fonction des situations) -Au calme, en retrait de la route avec jardin arboré -Tout à l’égout -Fibre optique -Très nombreuses commodités à proximité : pharmacies, maison médicale, bureau de tabac, écoles, centre de loisirs, crèche, supermarché, terrains de sport, piscine, base de loisirs, médiathèque, cinéma, marché des producteurs… N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.