Didier FORT SPECIALISTE EN PROPRIETE ET GITE VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE :
En position dominante avec une vue imprenable et panoramique sur la chaine des Pyrénées, entourée de 1,9 hectares de parc, trône fièrement cette impressionnante maison de maître avec une architecture à deux ailes opposées aux allures de château.
Stratégiquement bien située en dominance à seulement 40 minutes de l’entrée de TOULOUSE via l’autoroute, à 30 minutes d’ALBI et tout proche de Lavaur pour faire toutes les courses, son marché très coté, son collège et lycée et école primaire et maternelle au village juste à coté.
La propriété offre 360 m² habitables sur 3 niveaux, 5 chambres plus deux autres possibles, 3 salles de bains, une cuisine équipée de presque 30 m², dont un gite de 100 m² !
De la deuxième terrasse, la magie opère encore plus avec la hauteur, on peut dire que là le mot coup de cœur prend tout son sens avec la vue qu’elle procure !
L’architecte l’avait dessiné avec déjà à l’époque un appartement supplémentaire confortable de 100 m² de plain-pied avec terrasse fermée solarium face aux Pyrénées et entièrement autonome pour recevoir, aujourd’hui cela s’appelle un gîte !
La partie propriétaire occupe deux niveaux, 2 salons, séjours bibliothèque, 2 bureaux et à l’étage sur tout le plateau une très confortable et grande suite propriétaire de presque 50 m² avec un vrai dressing sur mesure, une immense salle de bain lumineuse et douche, espace bureau, espace petit salon, hall d'entrée.
Le bien possède une salle de remise en forme entièrement équipée de matériel cardio sur quasi 30 m² où vous pourrez faire venir un coach sportif à domicile.
Une piscine récente de 8X5m avec une dalle béton vous fera oublier la chaleur estivale de la région cotée pour son climat.
4 grandes volières sur 15 mètres (ou chenil vu la conception) ou rangement tout simplement et un grand hangar à toiture haute pour stocker le matériel de jardin ou agricole et 4 véhicules, van, ( possibilité d’y mettre un grand camping-car intégral facilement.
Ce bien offre la possibilité d’un regroupement familial sans aucun vis-à-vis !
Ou pour beaucoup au vue du dynamisme de la région pour le tourisme vert, d’exploiter le grand gîte pour des revenus complémentaires non négligeables d’autant que le site affiche un standing prémium qui donne de suite envie de venir y séjourner.
Le gîte en plain-pied sur 100 m² comporte 2 chambres de type suite à recevoir avec chacune leur bain et douche et wc, un salon un séjour de 30 m², une cuisine équipée qui donne sur la grande terrasse fermée de 27m² avec la vue, un hall, et même un bureau.
La propriété peut aussi recevoir un ou deux chevaux grâce au 1,9 hectares de prairie.
Le bien a été rénové très régulièrement au fur et à mesure des années avec de beaux matériaux
La fosse septique fonctionne très bien mais n’est pas aux dernières normes actuelles comme beaucoup à ce jour, le prix de vente en tient compte.
Chauffage central au fioul, le DPE par contre affiche fièrement un « C » à 151 !
Une belle et rare valeur sûre !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 566689 )
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220 000 €
2 340 €/m²
