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59148 FLINES-LEZ-RACHES - MAISON DE CARACTERE A FORT POTENTIEL DE 152M² - 3 CHAMBRES - BUREAU - SOUS SOL COMPLET - GARAGE - SUR TERRAIN 622M² - PRIX 210000€ HAI (Honoraires à la charge du Vendeur) efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette GRANDE MAISON FAMILIALE avec de beaux volumes et un sous sol complet de 94m², dont un DOUBLE GARAGE, située à proximité du centre ville, à 2 pas des commerces et des écoles, à 15 minutes de Douai, et de l'A21 (VALENCIENNES-ARRAS-LENS), de l'A23 (LILLE - VALENCIENNES). Le potentiel de cette grande bâtisse vous séduira : vous y pénétrez par un grand hall d'entrée lumineux, donnant sur une grande pièce de vie de près de 40m², une cuisine avec salle à manger attenante, une arrière cuisine donnant sur l'arrière de la maison, un bureau. La maison dispose de 3 chambres (dont une au Rez-de-chaussée de 19m² et 2 à l'étage de 12 et 14m²), une salle de bains et une salle d'eau, et 2 WC. Il est possible de créer 2 chambres supplémentaires dans les combles aménageables de 35m² au sol (isolés + plancher). Cette maison des années 1970 a été en partie rénovée (menuiseries PVC double vitrage, isolation, peintures, sols), il reste cependant une dernière partie de la maison A RENOVER ET A RAFRAICHIR (pièce de vie, bureau, cuisine). Le mode de chauffage actuel (fuel) pénalise le DPE, qui a un bilan énergétique en G (Indice de consommation d'énergie en F), l'audit énergétique apportera toutes les informations utiles pour améliorer le confort énergétique de la maison (changement du mode de chauffage principalement), dont le prix a été ajusté en conséquence (aides de l'état possibles). Le Sous sol de 94m² est composé d'un grand garage double de 38m², de plusieurs pièces de rangement, stockage, et d'une chaufferie. Un extérieur clos entoure la maison, qui dispose d'une aire de stationnement de + 4 voitures, d'un accès au sous sol de la maison, d'une grande terrasse de 40m², d'une partie végétalisée et une autre en graviers (pouvant redevenir un jardin). Cette maison est facilement divisible selon le projet que vous avez, idéale pour une GRANDE FAMILLE et/ou ayant une PROFESSION INDEPENDANTE (possibilité d'y aménager un/des BUREAUX, ATELIERS, CABINET, etc), le grand sous-sol permet énormément d'aménagements/stockage, etc. Taxe Foncière 1427€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris