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Charmante maison rénovée de 135M2 - Terasses en bois - Sans vis-à-vis - Rezé - Quartier Saint-Paul Découvrez cette splendide maison située à Rezé, au cœur du quartier Saint-Paul, à deux pas de la Sèvre nantaise. Cette maison pleine de charme, entièrement rénovée en 2015, bénéficie d’un emplacement idéal au cœur du quartier Saint-Paul, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus et tramway), des écoles et du cinéma. D’une superficie de 135 m², elle repose sur un terrain clos de 375 m² et offre des prestations de qualité. Agencement et espaces Rez-de-chaussée : Un grand bureau avec entrée indépendante, parfait pour une activité libérale Une chambre Une salle de douche avec WC Une salle TV/lecture Un vaste espace de stockage/buanderie avec cave attenante Étage : Une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec poêle à bois Une cuisine aménagée et équipée haut de gamme avec îlot central Deux chambres (dont une traversante, possibilité de créer une quatrième chambre) Une salle de douche en pierre de Bordeaux Un WC indépendant Accès direct à deux magnifiques terrasses en bois, offrant un ensoleillement maximal et une vue dégagée sur le jardin fleuri Extérieurs Jardin clos de murs en pierre, paysagé avec rosiers, forsythias, oliviers et érables Deux terrasses en bois, dont une équipée d’un store banne avec éclairage intégré Prises électriques et arrivées d’eau sur chaque côté de la maison Appentis en trois parties : barbecue, stockage bois et serre Stationnement pour deux véhicules sur le terrain + une place devant le portail Performances énergétiques Consommation énergétique : 141 kWhEP/m².an (C) Émissions de CO2 : 28 kg/m².an (B) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 350 € et 1 890 € Atouts Maison non mitoyenne, prête à vivre, sans travaux Rénovation moderne avec matériaux de qualité Deux terrasses parfaitement orientées Excellente performance énergétique Raccordement au tout-à-l’égout Informations pratiques Taxe foncière : 1 327 € (2023) Consommation d’énergie finale : 219 €/mois (gaz + électricité) Prix de vente 549 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre attention ? Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations concernant les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Afficher plus