Acheter une maison en viager à Saujon (17600)

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116 annonces
MegAgence
Annonce publiée le 05/08/2024 - mise à jour 24/11/2024
Proposée par MegAgence 05/08/2024 - mise à jour 24/11/2024
17
Maison, 201 m²

717 600 € 3 570 €/m²
Maison • 201 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 998 m²

Saujon (17600)

Située à Saujon en Charente Maritime à 10 min de Royan, cette propriété bénéficie d'un environnement dynamique proche des transports en commun, des écoles, et du centre-ville. Dotée d'un vaste terrain de 998 m², la maison offre une vue paisible sur sa piscine privée, entourée d'un parc paysager. Ses menuiseries en double vitrage, sa façade en pierre et ses dépendances ajoutent du cachet à l'extérieur. À l'intérieur, la maison de 201 m² propose un salon, un séjour avec insert, une cuisine équipée, 6 chambres avec placards, 3 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 toilettes, un cellier et un double garage. L'agencement inclut aussi un studio indépendant avec salle d'eau et WC. Les sols en carrelage et parquet apportent chaleur et confort, tandis que la cuisine équipée et aménagée ainsi que les salles d'eau avec baignoire ou lavabos offrent des espaces fonctionnels à cette demeure répondant aux besoins d'une famille nombreuse.Cette maison de maître à l'esprit artistique bénéficie d'un emplacement idéal pour y vivre à l'année en famille, envisager un projet de chambres d'hôtes ou profession libérale. Découvrez toutes les originalités de cette maison atypique en vente en prenant rendez-vous . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 717 600 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 690 000 € Honoraires : 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Aghrib MEDDAHI, Tél. : 0667530755, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904 540 218

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L'Immobilière Charentaise
Annonce publiée le 07/09/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par L'Immobilière Charentaise 07/09/2024 - mise à jour 21/11/2024
11
Maison, 121 m²

359 000 € 2 967 €/m²
Maison • 121 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 759 m²

Saujon (17600)

Maison - SAUJON Votre agence L'IMMOBILIÈRE CHARENTAISE vous propose en EXCLUSIVITÉ sur la commune de SAUJON une maison de plain-pied en très bonne état. Vous serez charmé par ses beaux volumes et son grand garage indépendant. La maison possède deux terrasses et un terrain clos et arboré de 798m2. Elle se compose: entrée sur séjour/salon avec cheminée, une cuisine aménagée accès sur la terrasse, une arrière cuisine. Un dégagement donnant sur 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un wc indépendant. Elle se situe dans un quartier résidentiel de SAUJON. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles à l’agence ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »..

Saintonge Immo
Annonce publiée le 31/10/2024
Proposée par Saintonge Immo 31/10/2024
17
Maison

222 600 €
Maison • 7 pièces • 4 chambres

Saujon (17600)

A proximité à pied du centre-ville, dans un quartier calme, maison des années 70, divisée en 3 appartements : En rez de chaussée un appartement T3 d'environ 80m² avec jardin et stationnement vendu loué. A l'étage deux appartements T2 avec stationnement, un vendu loué et un vendu vide. Référence agence : 6025

Patrice HERMIGNIES - iad
Annonce publiée le 04/04/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Patrice HERMIGNIES - iad 04/04/2024 - mise à jour 16/10/2024
20
Maison, 78 m²

Prix en baisse 292 000 € 3 744 €/m²
Maison • 78 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 450 m²

Saujon (17600)

iad France - Patrice HERMIGNIES (06 32 67 01 51) vous propose : Charmant pavillon de 78m² à Saujon, idéal pour famille! Construction BBC de 2008, ce pavillon de plain-pied offre 3 chambres, une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau et un agréable salon-salle à manger. L'ensemble est lumineux et bien agencé, offrant un cadre de vie convivial. Implanté sur un terrain avec jardin, terrasse et piscine, cet espace extérieur est propice à la détente et aux moments en famille. Les équipements tels que la climatisation et le chauffage par le sol ajoutent un confort supplémentaire. Garage et parking disponibles. Situé dans un quartier calme de Saujon, cette maison bénéficie d'une exposition sud, offrant une belle luminosité. Proche des commodités, c'est un véritable havre de paix. Ne tardez pas à découvrir ce bien où il fait bon vivre en famille ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice HERMIGNIES EI (ID 62294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 904402914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Saintonge Immo
Annonce publiée le 17/07/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par Saintonge Immo 17/07/2024 - mise à jour 29/10/2024
9
Maison, 96 m²

Prix en baisse 275 600 € 2 871 €/m²
Maison • 96 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 500 m²

Saujon (17600)

Dans un quartier calme, proche du centre-ville, jolie maison récente de plain-pied d'environ 103m² habitables offrant : Entrée, séjour-salon d'environ 38m² avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte d'environ 12m² avec cellier attenant, dégagement, 3 chambres avec placard, salle d'eau et wc séparé. Garage. Terrasse carrelée. Jardin clos d'environ 500m². Référence agence : 5976

Fabrice TURPIN - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 17/09/2024 - mise à jour 16/11/2024
Proposée par Fabrice TURPIN - Propriétés-privées.com 17/09/2024 - mise à jour 16/11/2024
18
Maison, 145 m²

Prix en baisse 219 990 € 1 517 €/m²
Maison • 145 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 616 m²

Saujon (17600)

EXCLUSIVITE Dans un lieu dit proche de LE GUA à 10 MINUTES DE SAUJON Maison charentaise de 145 m2 dont 128 habitables comprenant : Une pièce de vie de 48 m2, une cuisine aménagée et équipée de 14 m2, une chambre de 10 m2, une salle d'eau de 5 m2 avec douche à l'italienne, une entrée, un wc. A l'étage : Une chambre de 21 m2, une chambre de 15 m2 et 2 chambres de 19 m2, une salle d'eau . Un cellier de 18 m2. Tout à l'égout. Chauffage central Fenêtres bois double vitrage. Des dépendances. Le tout sur un terrain de 616 m2 clos et arboré. Vous pouvez aussi acquérir en sus une dépendance de 54 m2 comprenant un garage avec atelier, et 2 autres pièces se situant sur une parcelle de 715 m2 constructible (avec CU opérationnel ), me consulter. DPE classes D GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 01/01/2021 entre 1650 et 2270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Intéressé par ce bien, contactez Fabrice TURPIN, au 0677079010 ou par courriel à . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice TURPIN, au 0677079010 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice TURPIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 847803657 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Budget : 219990 euros honoraires 3.99 % charge acquéreur soit 211 440 euros hors honoraires. Mandat MIZAPRI Mandat réf : 379329-Le professionnel agrée FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabrice TURPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 847803657 - .

Human Immobilier Saujon
Annonce publiée le 24/05/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par Human Immobilier Saujon 24/05/2024 - mise à jour 26/10/2024
8
Maison, 250 m²

Prix en baisse 368 300 € 1 473 €/m²
Maison • 250 m² • 10 pièces • 8 chambres • Ter. 258 m²

Saujon (17600)

Au coeur du centre de Saujon, tout commerces à pied, maison de ville de caractère sur 3 niveaux offrant une grande surface habitable, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, de nombreuses chambres, une terrasse courverte, un jardin et un grand garage avec étage. Idéal pour les familles nombreuses. Léger rafraichissement à prévoir.

Véronique BÉLAY - SAFTI
Annonce publiée le 16/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Véronique BÉLAY - SAFTI 16/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Maison, 138 m²

266 200 € 1 929 €/m²
Maison • 138 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 468 m²

Saujon (17600)

Située à Saujon (17600), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal proche de toutes les commodités, des écoles et du collège. Cette ville dynamique offre un cadre de vie agréable et pratique, desservie par les bus et les trains pour faciliter les déplacements. La demeure se distingue par sa façade en moellon de pierre recouverte de crépi, complétée par une terrasse extérieure et un hangar couvert pour un confort au quotidien. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin spacieux d'environ 468m², d'un hangar pratique pour le rangement et le stationnement; À l'intérieur, ce bien de 138m² propose un agencement fonctionnel comprenant un hall d'entrée avec placards, une salle à manger avec parquet, une cuisine meublée ainsi qu'une arrière cuisine. Pour compléter le rez de chaussée se rajoute une chambre avec salle d'eau.. A l'étage on trouve trois belles chambres et une salle de bain. Une autre entrée permet d'accéder à une surface pouvant être aménager en studio. Enfin, un sous sol d'environ 100m2 offre des possibilités d'aménagements créatifs pour optimiser l'espace de vie. Travaux à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique BÉLAY, Tél. : 0666211344, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 987485380 - SAFTI – BÉLAY Véronique, Conseiller indépendant

GUILLAUME BILLAT - BSK Immobilier
Annonce publiée le 13/11/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par GUILLAUME BILLAT - BSK Immobilier 13/11/2024 - mise à jour 21/11/2024
11
Maison, 71 m²

179 000 € 2 521 €/m²
Maison • 71 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 732 m²

Saujon (17600)

EXCLUSIVITE AU COEUR DE SAUJON : Proche des commerces, écoles et de la gare , secteur très calme et à seulement 12km des plages de Royan. Maison individuelle, bien entretenue et sans vis a vis de 71 m2 de plain pied comprenant : Un séjour traversant et lumineux (donnant sur une véranda) ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle). Un couloir desservant une salle d'eau, des WC séparés , un cagibi et 2 belles chambres dont une avec un grand placard de rangements. Grand double garage de 36 m2 avec un galta, le tout sur terrain clos, sans vis a vis et arborés de 732 m2. Equipée de la Fibre, grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules ou camping car, double vitrage, ballon d'eau chaude neuf. A votre disposition pour tout renseignement complémentaire au 0614045539. Cette annonce référence 260507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Le bien est proposé dans le cadre d'une vente interactive à prix progressif. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Date de la vente : 20/12/2024 Horaire de début de la vente : 12:00 Heure locale (11:00 UTC) Prix de départ : 179 000,00 Palier de l'enchère : 3 000,00 L’offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du code civil mais une simple intention d’achat. Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l’une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022 Score DPE : 300 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AV TRANSACTION - AVT
Annonce publiée le 13/03/2024 - mise à jour 25/11/2024
Proposée par AV TRANSACTION - AVT 13/03/2024 - mise à jour 25/11/2024
19
Maison, 270 m²

Prix en baisse 579 000 € 2 144 €/m²
Maison • 270 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 2 603 m²

Saujon (17600)

SABLONCEAUX côté Saujon - CHARENTAISE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - VASTE JARDIN ARBORÉ AVEC PISCINE CHAUFFÉE - EXCLUSIVITÉ - Située à 4 minutes du centre de SAUJON au calme sur plus de 2600M2 de terrain clos et arboré sans vis-à-vis, BUFFETEAU Consulting Immobilier vous présente en exclusivité cette CHARENTAISE EN PIERRES totalement rénovée de plus de 270M2 habitables. Vaste entrée lumineuse ouvrant sur l'espace de vie composé d'un salon séjour avec cheminée d'époque, cuisine dînatoire équipée communicante avec la VÉRANDA. Toujours de plain-pied une suite parentale équipée d'un poêle à bois privatif d'une salle d'eau et d'un accès direct au jardin, un dégagement distribuant une chambre et 1 bureau, salle d'eau, 2 WC, grande buanderie/dressing/shoesing, cellier. A l'étage on découvre un coin détente ainsi que 2 grandes chambres et une salle d'eau avec WC, ce niveau dispose de combles de stockage. Côté jardin, une belle terrasse en travertin et une PISCINE CHAUFFÉE de 10×5. Un garage avec porte automatique de 37M2 environ, 1 local piscine, et 1 cellier constituent les annexes de cette maison de charme qui devrait séduire de futurs propriétaires en recherche d'un bien aux volumes généreux ! Chauffage par pompe à chaleur / Plusieurs stationnements sur la parcelle / Puits... RÉNOVATION TOTALE réalisée avec des matériaux et prestations de qualité entre 2019 et 2023. Plus d'informations et photos sur le site : BUFFETEAU Consulting Immobilier. DPE : C « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Etienne BUFFETEAU - 06 25 09 62 75 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 512 688 664 (EI) - Ville du greffe : Saintes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501813343 Honoraires 3.39 % TTC inclus charge acquéreur (560 000,00 € hors honoraires).

Johanna Ouzeau - iad
Annonce publiée le 14/08/2024 - mise à jour 15/11/2024
Proposée par Johanna Ouzeau - iad 14/08/2024 - mise à jour 15/11/2024
20
Maison, 120 m²

470 000 € 3 917 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

Saujon (17600)

iad France - Johanna Ouzeau (06 42 31 70 60) vous propose : *** L'EGUILLE Maison 6 pièces 119 m2 + Garage 50 m². Venez profitez du calme de cette charmante maison lumineuse, située à 5 minutes de toutes commodités. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 8 m² qui dessert : - une pièce de vie salon/séjour/cuisine aménagée et équipée de 61 m² - une salle d'eau de 8 m² - une chambre avec placards de 13 m² avec un accès sur l'extérieur - un cellier de 4 m² - WC indépendant A l'étage, un pallier dessert deux chambres de 11 m² chacune avec placards. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible, un poêle à granulés ainsi que des panneaux photovoltaïques. Huisseries PVC double vitrage, baie vitrée de 4 mètres, volets roulants électriques, moustiquaires sur les fenêtres. Assainissement collectif conforme, fibre raccordée, puits alimentant la maison. Un double garage de 50 m² avec deux portails motorisés dans lequel deux pièces isolées de 12 m² chacune ont été aménagées. Une piscine de 6x3 chauffée et rafraichie ainsi qu'une très jolie terrasse viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle de terrain aménagée, arborée et clôturée de 1000 m². Maison parfaite pour poser ses valises, pas de travaux à réaliser ! A découvrir rapidement !! Photo de la façade disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Ouzeau EI (ID 82851), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 928701614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Agence De La Plage
Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Agence De La Plage 12/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
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Maison, 205 m²

399 000 € 1 946 €/m²
Maison • 205 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 608 m²

Saujon (17600)

SAUJON, au calme. ORPI vous présente cette maison de caractère en pierres de 205 m² sur une magnifique parcelle de 1608 m² où de beaux volumes vous attendent. Vous êtes accueillis par une entrée de 20 m² ou vous pourrez créer des espaces de rangements ou un bureau par exemple, desservant deux espaces dans la maison. Une première partie qui dessert une pièce de vie très spacieuse de 68 m² avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte et équipée disposant d'un cellier. Il est possible de rendre la cuisine indépendante avec une verrière par exemple, si on le souhaite. Attenante au salon, une pièce d'environ 36 m2 reste à créer au gré de vos envies (un projet de suite parentale en RDC étant l'idéal). A savoir que cette pièce possède des murs en moellons apparents, il est donc possible de donner à cette suite parentale un très beau cachet. À l'étage, deux chambres spacieuses dont une avec balcon ainsi qu'un emplacement pour des toilettes à créer. Dans la deuxième partie vous trouverez, une salle d'eau rénovée, ainsi qu'une pièce à réaménager donnant sur une buanderie et des toilettes séparées. A l'étage, deux autres chambres chacune avec un balcon. Coté jardin vous trouverez une terrasse avec un carport , un coin barbecue, une piscine semi-enterrée avec une douche, Pour les bricoleurs un garage au fond du jardin qui est desservi par une 2ème entrée de l'autre côté de la maison. Le quartier est très tranquille et calme. Le Lac de Saujon tout proche est accessible à pieds et vous pourrez rejoindre le centre ville en traversant celui-ci. Référence agence : 6047

CABINET DESPREZ
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
Proposée par CABINET DESPREZ 15/10/2024 - mise à jour 25/11/2024

273 000 € 1 820 €/m²
Maison • 150 m² • 7 pièces • 3 chambres

Saujon (17600)

150M2 Habitables en 2 logements indépendants de 75M2 (1 DE 4 PIECES L'AUTRES 3 PIECES SPACIEUSES), CHAUFFAGE CENTRAL ELECTRIQUE sur terrain clôturé avec GARAGE, PARKING. ACTUELLEMENT loués, reprise des 2 baux en cours BON ETAT GENERAL. Visite sur rendez-vous : T.06 81 51 08 64

L'Immobilière Charentaise
Annonce publiée le 09/11/2024 - mise à jour 12/11/2024
Proposée par L'Immobilière Charentaise 09/11/2024 - mise à jour 12/11/2024
10
Maison, 89 m²

231 000 € 2 596 €/m²
Maison • 89 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 302 m²

Saujon (17600)

Maison - SAUJON Votre agence L'IMMOBILIÈRE CHARENTAISE vous propose en COEUR DE VILLE de SAUJON une maison de plain pied en parfaite état. À pied des commerces, un parking intérieur pour rentrer sa voiture, une terrasse pour profitez et une cour avec peu d'entretien. Vous serez charmés par le cachet de la maison qui se compose: un salon avec parquet, une salle à manger avec une cuisine ouverte et aménagée, 1 chambre avec sa salle d'eau, une buanderie, un couloir desservant 2 chambres, une salle de bains avec placard de rangement et un wc indépendant. Chauffage pompe à chaleur et tout à l'égout. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles à l’agence ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

RE/MAX NEWORLD IMMO CONSULTING
Annonce publiée le 19/07/2024 - mise à jour 15/11/2024
Proposée par RE/MAX NEWORLD IMMO CONSULTING 19/07/2024 - mise à jour 15/11/2024
16
Maison, 218 m²

559 000 € 2 564 €/m²
Maison • 218 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 5 280 m²

Saujon (17600)

Villa d'Exception à Le Gua : Confort, Luxe et Polyvalence Découvrez cette somptueuse villa de plain-pied, située à Le Gua, sur un vaste terrain de 5280 m². Avec ses 178 m² environ de surface habitable, une dépendance aménageable d'environ 40 m² et un garage spacieux, cette propriété est un véritable havre de paix, conçu pour allier vie familiale, professionnelle et loisirs dans un cadre exceptionnel et proche des plages de Royan. Un Espace de Vie Lumineux et Élégant : La villa s'ouvre sur un salon-séjour de plus de 38 m² avec poêle à granulés, prolongé par une véranda isolée et climatisée de 20 m². La cuisine moderne, entièrement équipée, avec son arrière cuisine idéalement pensée, offre un accès direct à une terrasse arrière. Espaces Nuits Confortables et Privatifs : La suite parentale, avec sa baie vitrée, son dressing, ses toilettes, sa salle d'eau, et trois autres chambres spacieuses équipées de placard, offrent confort et intimité. Une mezzanine surplombant le séjour fait office de bureau, offrant un espace calme et inspirant pour le travail ou la détente. Dépendance Polyvalente : Idéale pour les professionnels et entrepreneurs, la dépendance lumineuse de 40 m² peut accueillir un bureau, un atelier ou une activité libérale, offrant une séparation parfaite entre vie professionnelle et personnelle. Possibilités infinies que ce soit pour accueillir des invités ou envisager un revenu locatif. Un Garage et Préau Spacieux : Le garage de plus de 70 m², avec son galetas pour le stockage, est parfait pour entreposer ou bricoler. Son prolongement sous un préau est idéalement dimensionné pour accueillir par exemple un camping-car, offrant ainsi des solutions pratiques pour les loisirs et le travail. Détente et Loisirs en Extérieur : La propriété comprend une piscine chauffée avec dôme sécurisé et douche solaire pour une baignade agréable en toute saison, entourée d'un jardin paysager avec terrasses, pool house et sa cuisine d'été, son barbecue, un SPA 5 places, et un grand verger diversifié. Le potager existant et le terrain offrent de multiples possibilités pour cultiver vos propres fruits et légumes ou envisager une division. Ce bien dispose également d'un forage, et un puits. Éco-responsabilité et Confort Durable : Équipée de panneaux solaires, de pompes à chaleur, d'un poêle à pellet et d'un système d'adoucissement de l'eau, cette villa assure une faible consommation énergétique et un confort optimal, tout en respectant l'environnement. Rénovations et Améliorations Récentes : Au cours des 3 dernières années, cette villa a bénéficié d'une série de travaux (extension, rénovation et d'améliorations significatives de l'habitat), assurant à ses futurs propriétaires un confort moderne et une tranquillité d'esprit. Parmi ces améliorations, notons l'installation de panneaux solaires pour une gestion énergétique optimisée, le poêle à granulés et l'installation d'une véranda et la climatisation dans celle-ci, garantissant une température agréable tout au long de l'année. La toiture a été nettoyée et la façade a reçu un ravalement complet avec un traitement spécifique pour une durabilité accrue. L'éclairage extérieur a été repensé pour valoriser le jardin et les espaces de vie extérieurs, créant une ambiance chaleureuse et accueillante dès la tombée de la nuit. Ces travaux récents témoignent de l'engagement des propriétaires à maintenir la villa dans un état impeccable, combinant esthétique et fonctionnalité pour le bien-être de ses occupants. Vivre au Gua : Située à seulement 20 minutes des plages, cette propriété rare combine le calme de la campagne avec la proximité des commodités, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner confort, luxe et nature. Je vous invite à venir visiter cette villa d’Exception Votre agent commercial RE/MAX – RSAC 890321995 Contactez-moi dès aujourd’hui : Valérie SERGENT 06 68 03 50 21 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .